Luận văn Thạc sĩ Luật học: Pháp luật về Thế chấp quyền sử dụng đất trong các Tổ chức tín dụng – Thực tiễn áp dụng và kiến nghị hoàn thiện pháp luật

Việc nghiên cứu đề tài này nhằm làm sáng tỏ cở sở lý luận và thực tiễn của pháp luật về Thế chấp QSDĐ trong các TCTD Việt Nam hiện nay, qua đó tìm hiểu những bất cập còn tồn tại của pháp luật và những khó khăn trong quá trình triển khai thi hành trên thực tế của các Bên trong quan hệ thế chấp QSDĐ. Bằng kinh nghiệm và hiểu biết của mình tác giả mong muốn lý giải những nguyên nhân dẫn đến tình trạng bất cập của pháp luật và mạnh dạn đề xuất một số giải pháp nhằm khắc phục những tồn tại của pháp luật hiện hành, đáp ứng một cách tốt nhất những yêu cầu do thực tế cuộc sống đặt ra.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Pháp luật về Thế chấp quyền sử dụng đất trong các Tổ chức tín dụng – Thực tiễn áp dụng và kiến nghị hoàn thiện pháp luật ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT PHAN HỒNG ĐIỆPPháp luật về Thế chấp quyền sử dụng đất trong các Tổ chức tín dụng– Thực tiễn áp dụng và kiến nghị hoàn thiện pháp luật LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI 2012 1 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT PHAN HỒNG ĐIỆPPháp luật về Thế chấp quyền sử dụng đất trong các Tổ chức tín dụng– Thực tiễn áp dụng và kiến nghị hoàn thiện pháp luật Chuyên ngành: Dân sự Mã số: 603830 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI 2012 2 MỤC LỤC Trang Trang phụ bìa. Lời cam đoan. 01 Mục lục. 02 Danh mục chữ viết tắt. 05 Lời nói đầu. 06 Chương 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ THẾ CHẤP QSDĐ 13 – MỘT BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG.1.1 Những khái niệm cơ bản. 131.1.1 Thế chấp tài sản. 131.1.2 Thế chấp QSDĐ ở Việt Nam. 181.2 Vị trí, vai trò của thế chấp QSDĐ trong đời sống kinh tế - xã 22 hội nói chung và đối với các TCTD nói riêng.1.2.1 Thế chấp QSDĐ là một trong những biện pháp khai thác đất có 22 hiệu quả.1.2.2 Thế chấp QSDĐ tạo điều kiện cho người có QSDĐ giải quyết 24 nhu cầu về vốn trong quá trình sử dụng đất.1.2.3 Thông qua thế chấp QSDĐ, các TCTD vừa thực hiện phòng 26 ngừa có hiệu quả rủi ro, vừa thực hiện chức năng chuyển vốn cho nền kinh tế. 3 Chương 2. QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP 30 QSDĐ TRONG CÁC TCTD VIỆT NAM VÀ TỒN TẠI TRONG THỰC TIỄN.2.1 Điều chỉnh pháp luật về Thế chấp QSDĐ 302.1.1 Khái niệm và cơ cấu điều chỉnh pháp luật về thế chấp QSDĐ. 302.1.2 Nội dung cơ bản của điều chỉnh pháp luật về thế chấp QSDĐ. 312.2 Một số quy định của pháp luật về Hợp đồng thế chấp QSDĐ. 362.2.1 Chủ thể của Hợp đồng thế chấp. 372.2.2 Đối tượng của Hợp đồng thế chấp QSDĐ. 422.2.3 Phạm vi thế chấp QSDĐ. 442.2.4 Quyền và nghĩa vụ của các bên trong Hợp đồng thế chấp 46 QSDĐ.2.2.5 Xử lý QSDĐ được thế chấp. 472.3 Những vấn đề tồn tại trong thực tiễn áp dụng Pháp luật về thế 51 chấp QSDĐ trong các TCTD Việt Nam.2.3.1 Hạn chế về chủ thể xác lập Hợp đồng thế chấp QSDĐ. 512.3.2 Những trở ngại phát sinh trên thực tế khi áp dụng các điều kiện 61 của Pháp luật về đối tượng của hợp đồng thế chấp QSDĐ.2.3.3 Những bất cập về hình thức xác lập và hiệu lực của hợp đồng 63 thế chấp QSDĐ.2.4 Những bất cập của hợp đồng thế chấp QSDĐ trong các TCTD 77 trên thực tiễn.2.4.1 Thỏa thuận về QSDĐ thế chấp. 772.4.2 Thỏa thuận về quyền và nghĩa vụ của các bên. 822.5 Những bất cập trong quá trình xử lý QSDĐ để thu hồi nợ. 862.6 Trường hợp vừa thế chấp, vừa bảo lãnh QSDĐ – Những bất cập 88 còn tồn tại của pháp luật. 4 Chương 3. HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP 92 QSDĐ TRONG CÁC TCTD VIỆT NAM3.1 Yêu cầu của việc hoàn thiện pháp luật. 923.1.1 Hoàn thiện pháp luật về thế chấp QSDĐ phải phù hợp với chế 92 độ đặc thù về đất đai ở Việt Nam.3.1.2 Hoàn thiện pháp luật về hợp đồng thế chấp QSDĐ phải đặt 94 trong mối quan hệ với sự phát triển của thị trường tín dụng.3.1.3 Hoàn thiện pháp luật về thế chấp QSDĐ phải đặt trong tổng thể 95 của việc hoàn thiện pháp luật về giao dịch bảo đảm.3.1.4 Hoàn thiện pháp luật về thế chấp QSDĐ phải đáp ứng được yêu 96 cầu của xu thế hội nhập.3.2 Giải pháp hoàn thiện pháp luật về thế chấp QSDĐ tro ...