Luận văn Thạc sĩ Luật học: Pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất trong hoạt động cho vay của các tổ chức tín dụng ở Việt Nam

Việc nghiên cứu đề tài nhằm mục đích: - Tìm hiểu cơ sở lý luận và thực tiễn các quy định của pháp luật về hoạt động cho vay và thế chấp quyền sử dụng đất trong hoạt động cho vay của các tổ chức tín dụng ở Việt Nam. Từ thực trạng áp dụng pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất trong hoạt động cho vay của các tổ chức tín dụng để đặt ra những vấn đề cần phải tháo gỡ trong cơ chế điều chỉnh của pháp luật sao cho phù hợp, rõ ràng và thống nhất.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất trong hoạt động cho vay của các tổ chức tín dụng ở Việt Nam ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT TRẦN THỊ THU HƯỜNGPháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất trong hoạt động cho vay của các tổ chức tín dụng ở Việt Nam LUẬN VĂN THẠC SỸ Người hướng dẫn: TS. Lê Thị Thu Thủy Hà nội - 2004 MỤC LỤCLỜI NÓI ĐẦU .......................................................................................................... 3 1.1. Khái quát chung về hoạt động cho vay của các tổ chức tín dụng .................................................. 11 1.1.1. Khái niệm về hoạt động cho vay và hợp đồng tín dụng ......................................................... 11 1.1.2. Các biện pháp bảo đảm tiền vay trong hoạt động cho vay của các tổ chức tín dụng .............. 21 1.2. Khái niệm thế chấp quyền sử dụng đất ........................................................................................ 27 1.2.1. Quyền sử dụng đất ............................................................................................................... 27 1.2.2. Khái niệm thế chấp quyền sử dụng đất ................................................................................. 29 1.3. Thế chấp quyền sử dụng đất - biện pháp bảo đảm tiền vay trong hoạt động cho vay của các tổ chức tín dụng ............................................................................................................................................. 32CHƯƠNG 2 ...........................................................................................................38 THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG HOẠTĐỘNG CHO VAY CỦA CÁC TỔ CHỨC TÍN DỤNG ...................................................38 2.1. Đối tượng, điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất......................................................................... 38 2.1.1. Đối tượng của thế chấp quyền sử dụng đất. ......................................................................... 38 2.1.2. Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất ................................................................................. 39 2.2. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ......................................................................................... 43 2.2.1. Chủ thể được thế chấp quyền sử dụng đất ........................................................................... 43 2.2.2. Hình thức hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ................................................................. 45 2.2.3. Nội dung hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất .................................................................. 50 2.3. Trình tự, thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất .................................................................. 56 2.3.1. Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất .................................................................................... 56 2.3.2. Xoá đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất ............................................................................. 59 2.4 Xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất ................................................................................. 60CHƯƠNG 3 ...........................................................................................................70ĐỊNH HƯỚNG HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONGHOẠT ĐỘNG CHO VAY CỦA CÁC TỔ CHỨC TÍN DỤNG Ở VIỆT NAM ....................70 3.1. Cơ sở hoàn thiện pháp luật thế chấp quyền sử dụng đất trong hoạt động cho vay của các tổ chức tín dụng .................................................................................................................................................. 70 3.2. Định hướng hoàn thiện pháp luật thế chấp quyền sử dụng đất trong hoạt động cho vay của các tổ chức tín dụng ..................................................................................................................................... 74 3.2.1. Hoàn thiện pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất là một bộ phận của pháp luật về giao dịch bảo đảm. ................................................................................................................................ 74 3.2.2. Hoàn thiện các quy định về chủ thể, đối tượng, điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất. ....... 76 3.2.3. Hoàn thiện các quy định về trình tự, thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất............... 80 3.2.4. Hoàn thiện các quy định về đăng ký giao dịch bảo đảm đối với quyền sử dụng đất:.............. 82 3.2.5. Hoàn thiện các quy định về xử lý quyền sử dụng đất để thu hồi nợ ..................................... 85KẾT LUẬN..............................................................................................................87DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .......................................................................89 LỜI NÓI ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Các tổ chức tín dụng ra đời với vai trò là trung gian tài chính tiền tệ của nềnkinh tế với chức năng huy động vốn để cho vay. Với chức năng này, hoạt độngkinh doanh tiền tệ nói chung và hoạt động cho vay của các tổ chức tín dụng nóiriêng luôn tiểm ẩn những rủi ro. Hoạt động cho vay của các tổ chức tín dụng làhoạt động mang tính nghề nghiệp, truyền thống và chủ yếu của các tổ chức tíndụng ở Việt Nam và các nước trên thế giới. Hoạt động cho vay của tổ chức tíndụng nói riêng và hoạt động kinh doanh tiền tệ của các tổ chức tín dụng nói chungcó ảnh hưởng rất lớn đối với nền kinh tế. Mục tiêu hoạt động của các tổ chức tíndụng là an toàn, ổn định, lành mạnh và có hiệu quả. Vì vậy, để bảo đảm mục tiêucủa hoạt động cho vay, ngoài việc tuân thủ nghi ...