Luận văn Thạc sĩ Luật học: Thế chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự

Làm rõ về mặt lý luận bản chất cũng như các quy định của pháp luật về bảo đảm nghĩa vụ dân sự bằng thế chấp quyền sử dụng đất; phân tích, nhận định thực trạng áp dụng pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất từ đó đưa ra các giải pháp. Mời các bạn cùng tham khảo nội dung chi tiết.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Thế chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự ®¹i häc quèc gia hµ néi khoa luËt ®µo xu©n héi thÕ chÊp quyÒn sö dông ®Êt®Ó ®¶m b¶o thùc hiÖn nghÜa vô d©n sù luËn v¨n th¹c sÜ luËt häc Hµ néi - 2008 1 ®¹i häc quèc gia hµ néi khoa luËt ®µo xu©n héi thÕ chÊp quyÒn sö dông ®Êt®Ó ®¶m b¶o thùc hiÖn nghÜa vô d©n sù Chuyªn ngµnh : LuËt d©n sù M· sè : 60 38 30 luËn v¨n th¹c sÜ luËt häc Ng-êi h-íng dÉn khoa häc: PGS.TS Ph¹m H÷u NghÞ Hµ néi - 2008 3 MỤC LỤC Trang Trang phụ bìa Lời cam đoan Mục lục MỞ ĐẦU 1 Chương 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ BẢO ĐẢM THỰC HIỆN 5 NGHĨA VỤ DÂN SỰ VÀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT1.1. Khái niệm nghĩa vụ dân sự, thực hiện nghĩa vụ dân sự và bảo đảm 5 thực hiện nghĩa vụ dân sự1.1.1. Khái niệm nghĩa vụ dân sự 51.1.2. Thực hiện nghĩa vụ dân sự 71.1.3. Bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự 101.1.3.1. Khái niệm 101.1.3.2. Đặc điểm của biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự 121.2. Khái niệm, đặc điểm của thế chấp và thế chấp quyền sử dụng đất 161.2.1. Thế chấp 161.2.2. Đặc điểm của biện pháp thế chấp 191.2.2.1. Không có sự chuyển giao tài sản 191.2.2.2. Thế chấp tạo thành một quyền đối vật không thể phân chia theo phần 201.2.2.3. Trong mối quan hệ với quyền yêu cầu được bảo đảm, thế chấp có tính 21 chất là một quyền đối vật phụ1.2.2.4. Thế chấp cần phải được công bố không khai phạm vi quyền đối vật 21 của người thế chấp đối với tài sản thế chấp1.2.3. Khái niệm thế chấp quyền sử dụng đất 22 Chương 2: QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM HIỆN HÀNH 24 1 VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ ĐẢM BẢO THỰC HIỆN NGHĨA VỤ DÂN SỰ2.1. Quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành về thế chấp quyền sử 24 dụng đất để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự2.1.1. Về nghĩa vụ được bảo đảm, đối tượng, mục đích và phạm vi của thế 24 chấp quyền sử dụng đất2.1.1.1. Về nghĩa vụ được bảo đảm bằng quyền sử dụng đất 242.1.1.2. Đối tượng của thế chấp 252.1.1.3. Mục đích thế chấp quyền sử dụng đất 282.1.1.4. Phạm vi nghĩa vụ dân sự được bảo đảm bằng thế chấp quyền sử dụng 29 đất2.1.2. Về hình thức thế chấp, về thế chấp một tài sản để bảo đảm nhiều 30 nghĩa vụ và thế chấp nhiều tài sản để bảo đảm một nghĩa vụ2.1.2.1. Hình thức thế chấp tài sản 302.1.2.2. Thế chấp một tài sản để bảo đảm thực nhiều nghĩa vụ 332.1.2.3. Thế chấp nhiều tài sản để bảo đảm thực hiện một nghĩa vụ 342.1.3. Về chủ thể, quyền và nghĩa vụ của các chủ thể trong thế chấp quyền 35 sử dụng đất2.1.3.1. Chủ thể của thế chấp quyền sử đất 352.1.3.2. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thế chấp 382.1.4. Hiệu lực và thời hạn thế chấp, hủy bỏ, chấm dứt và xử lý quyền sử 42 dụng đã thế chấp2.1.4.1. Hiệu lực thế chấp tài sản 422.1.4.2. Thời hạn thế chấp quyền sử dụng đất 442.1.4.3. Hủy bỏ và chấm dứt thế chấp quyền sử dụng đất 442.2. Những vấn đề phát sinh trong thực tiễn áp dụng pháp luật về thế chấp 47 2 quyền sử dụng đất2.2.1. Những mâu thuẫn giữa Bộ luật Dân sự năm 2005 và Luật Đất đai năm 48 20032.2.2 Về xác định nghĩa vụ được bảo đảm 492.2.3. Về đối tượng thế chấp 502.2.4. Về chủ thể thế chấp 562.2.5. Về mục đích thế chấp quyền sử đất 582.2.6. Thực tiễn liên quan đến công chứng và đăng ký thế chấp 602.2.7. Về xử lý tài sản thế chấp 63 Chương 3: MỘT SỐ KIẾN NGHỊ ĐỂ HOÀN THIỆN HỆ THỐNG 68 PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ DÂN SỰ3.1. Cần xác định rõ nghĩa vụ được bảo đảm 683.2. Về đối tượng thế chấp 693.2.1 Cần hoàn thiện hệ thống pháp luật về sở hữu 693.2.2. Cần có sự dự liệu cho trường hợp quyền sử dụng đất bị thay đổi 703.3. Về chủ thể thế chấp 703.3.1. Đảm bảo quyền của bên nhận thế ...