Luận văn Thạc sĩ Luật học: Thế chấp quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất tại ngân hàng thương mại trên địa bàn thành phố Huế

Luận văn làm rõ hơn về lý luận về thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất tại các ngân hàng thương mại, xem xét, ra hệ thống văn bản liên quan đến hoạt động thế chấp bằng quyền sử dụng đất; nêu ra thực trạng về thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nói chung và trên địa bàn thành phố Huế; kiến nghị, đề xuất một số giải pháp nhằm hoàn thiện chính sách pháp luật về thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất tại các Ngân hàng thương mại trên địa bàn thành phố Huế.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Thế chấp quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất tại ngân hàng thương mại trên địa bàn thành phố Huế ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT VÕ CÔNG HẠNH THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VÀ TÀI SẢNGẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HUẾ Chuyên ngành: Luật dân sự Mã số: 60 38 30 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Cán bộ hướng dẫn khoa học: TS NGUYỄN MINH TUẤN HÀ NỘI - 2012 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn là công trình nghiên cứu của riêng tôi.Các kết quả nêu trong Luận văn chưa được công bố trong bất kỳ công trìnhnào khác. Các số liệu, ví dụ và trích dẫn trong Luận văn đảm bảo tínhchính xác, tin cậy và trung thực. Tôi đã hoàn thành tất cả các môn học vàđã thanh toán tất cả các nghĩa vụ tài chính theo quy định của Khoa LuậtĐại học Quốc gia Hà Nội. Vậy tôi viết Lời cam đoan này đề nghị Khoa Luật xem xét để tôi có thểbảo vệ Luận văn. Tôi xin chân thành cảm ơn! NGƢỜI CAM ĐOAN Võ Công Hạnh MỤC LỤCTrang phụ bìaLời cam đoanMục lụcDanh mục các từ viết tắtMỞ ĐẦU .......................................................................................................... 11. Tính cấp thiết của đề tài .......................................................................... 12. Mục tiêu nghiên cứu ............................................................................... 43. Tính mới và những đóng góp của đề tài ................................................. 44. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu .......................................................... 55. Phương pháp nghiên cứu ........................................................................ 66. Ý nghĩa của đề tài ................................................................................... 67. Kết cấu của luận văn ............................................................................... 8Chương 1: KHÁI QUÁT CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI.......................................... 91.1. KHÁI NIỆM HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT ................................................. 91.2. ĐẶC ĐIỂM HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT ............................................... 121.3. ĐỐI TƢỢNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT ................................................................. 141.4. CHỦ THỂ HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT ................................................... 181.4.1. Bên thế chấp quyền sử dụng đất ở, tài sản gắn liền với đất.................. 191.4.2. Bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất ở, tài sản gắn liền với đất .............. 241.5. NỘI DUNG CƠ BẢN HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI ........................................................................ 25Chương 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT HIỆN NAY ...................................................................................... 352.1. QUI ĐỊNH TRONG BỘ LUẬT DÂN SỰ ........................................... 352.2. QUI ĐINH TẠI LUẬT ĐẤT ĐAI, LUẬT NHÀ Ở, LUẬT CÔNG CHỨNG… VÀ CÁC NGHỊ ĐỊNH HƢỚNG DẪN ............................ 452.3. QUI ĐỊNH CỦA NGÂN HÀNG NHÀ NƢỚC ................................... 61Chương 3: TÌNH HÌNH THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HUẾ VÀ VẤN ĐỀ THỰC TIỄN ĐẶT RA ....................................................... 673.1. THỰC TRẠNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Ở TẠI THÀNH PHỐ HUẾ............. 673.1.1. Vài nét về thành phố Huế ..................................................................... 673.1.2. Hoạt động của ngân hàng thương mai trên thành phố Huế .................. 713.1.3. Tình hình đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Huế ...................................................................................... 723.2. NHỮNG KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP VÀ HẠN CHẾ TRANH CHẤP VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI ĐỊA PHƢƠNG. .................................................................................... 863.2.1. Về hoạt động công chứng, đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất ở, tài sản gắn liền với đất .......................................................................... 863.2.2. Về hoạt động xét xử liên quan đến thế chấp quyền sử dụng đất ở, tài sản gắn liền với đất .......................................................................... 883.2.3. Về các hoạt động của ngân hàng thương mại liên quan đến thế chấp quyền sử dụng đất ở, tài sản gắn liền với đất ............................... 89KẾT LUẬN .................................................................................................... 90DANH MỤC TÀ I LIỆU THAM KHẢO ..................................................... 92DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮTBLDS năm 1995: Bộ luật dân sự năm 1995BLDS năm 2005: Bộ luật dân sự năm 2005 MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Với sự phát triển của nền kinh tế thị trường, nhu cầu vay vốn có một vịtrí hết sức quan trọng. Một trong các biện pháp bảo đảm vay vốn là việc dù ...