Luận văn Thạc sĩ Luật học: Thế chấp và xử lý tài sản thế chấp theo pháp luật dân sự Việt Nam hiện hành

Mục tiêu tổng quát của luận văn là chỉ ra những điểm vướng mắc, bất cập trong hệ thống pháp luật Việt Nam trong việc thế chấp tài sản và xử lý tài sản thế chấp trên cơ sở phân tích, đánh giá các quy định pháp luật và thực tiễn hoạt động tại các tổ chức tín dụng. Từ đó, luận văn đưa ra hướng hoàn thiện các quy định pháp luật.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Thế chấp và xử lý tài sản thế chấp theo pháp luật dân sự Việt Nam hiện hành ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGUYỄN TRUNG HIẾU THẾ CHẤP VÀ XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤPTHEO PHÁP LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM HIỆN HÀNH Chuyên ngành : Luật Dân sự và Tố tụng dân sự Mã số : 60 38 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Cán bộ hướng dẫn khoa học: TS. Nguyễn Minh Tuấn Hà Nội – 2015 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các kếtquả nêu trong Luận văn chưa được công bố trong bất kỳ công trình nào khác. Cácsố liệu, ví dụ và trích dẫn trong Luận văn đảm bảo tính chính xác, tin cậy và trungthực. Tôi đã hoàn thành tất cả các môn học và đã thanh toán tất cả các nghĩa vụ tàichính theo quy định của Khoa Luật Đại học Quốc gia Hà Nội. Vậy tôi viết Lời cam đoan này đề nghị Khoa Luật xem xét để tôi có thể bảovệ Luận văn. Tôi xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, tháng 9 năm 2015 Tác giả Nguyễn Trung Hiếu ii LỜI CẢM ƠN Em xin chân thành cảm ơn các thầy cô giáo đã truyền đạt kiến thức choem trong suốt thời gian học cao học cũng như những năm học cử nhân, cùnggia đình và bạn bè đã luôn động viên, giúp đỡ em để em hoàn thành luận văntốt nghiệp này. Đặc biệt, em xin được bảy tỏ lòng biết ơn chân thành và sâu sắc tớithầy giáo, TS. Nguyễn Minh Tuấn, người đã giúp đỡ và chỉ bảo tận tình choem trong suốt quá trình thực hiện luận văn tốt nghiệp. iii MỤC LỤCLỜI CAM ĐOANLỜI CẢM ƠNMỤC LỤCDANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮTMỞ ĐẦU ......................................................................................................................... 1CHƢƠNG I: NHỮNG VẤN ĐÊ LÝ LUẬN VỀ THẾ CHẤP VÀ XỬ LÝ TÀISẢN THẾ CHẤP ........................................................................................................... 7 1.1 Khái niệm, bản chất của thế chấp .....................................................................7 1.1.1 Khái niệm của thế chấp .............................................................................7 1.1.2 Bản chất của thế chấp ................................................................................8 1.1.3 Khái niệm thế chấp theo Bộ luật dân sự năm 2005 .................................10 1.2 Khái niệm, đặc điểm và phân loại tài sản thế chấp .........................................12 1.2.1 Khái niệm tài sản thế chấp.......................................................................12 1.2.2 Đặc điểm của tài sản thế chấp .................................................................14 1.2.3 Phân loại tài sản thế chấp ........................................................................17 1.3 Xử lý tài sản thế chấp......................................................................................24 1.3.1 Khái niệm về xử lý tài sản thế chấp ........................................................24 1.3.2 Căn cứ xử lý tài sản thế chấp ...............................................................25 1.3.3 Phương thức xử lý tài sản thế chấp......................................................27 1.3.4 Thứ tự ưu tiên thanh toán từ số tiền xử lý tài sản thế chấp .................28CHƢƠNG II: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VIỆT NAM HIỆN HÀNH VỀTHẾ CHẤP VÀ XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP ..................................................... 31 2.1. Quy định của pháp luật hiện hành về thế chấp và xử lý tài sản thế chấp ......31 2.1.1 Quy định của pháp luật về thế chấp tài sản .............................................31 2.1.1.1 Điều kiện để trở thành tài sản thế chấp ............................................31 2.1.1.2 Hình thức thế chấp ...........................................................................32 2.1.1.3 Quyền và nghĩa vụ của các chủ thể ..................................................33 2.1.2 Quy định của pháp luật về xử lý tài sản thế chấp ....................................37 2.2. Những bất cập của hệ thống pháp luật hiện hành về thế chấp và xử lý tài sản thế chấp .................................................................................................................39 iv 2.2.1 Trong hoạt động thế chấp tài sản tại các tổ chức tín dụng ......................39 2.2.1.1 Về rủi ro pháp lý khi xác định quyền sở hữu của tài sản thế chấp...39 2.2.1.2 Mối quan hệ giữa bên thế chấp và bên có nghĩa vụ khi là hai chủ thể độc lập ..........................................................................................................41 2.2.1.3 Trong thủ tục công chứng hợp đồng và đăng ký thế chấp ...............42 2.2.1.4 Về một số loại tài sản thế chấp điển hình ........................................44 2.2.2. Trong hoạt động xử lý tài sản thế chấp tại các tổ chức tín dụng ............49 2.2.2.1. Trong hoạt động giải quyết tại các cơ quan tố tụng ........................49 2.2.2.2. Trong hoạt động thu giữ tài sản thế chấp ........................................56 2.2.2.3. Trong hoạt động định giá tài sản thế chấp ......................................61 2.2.2.4. Trong hoạt động bán tài sản thế chấp .............................................64 2.2.2.5. Trong trườn ...