Luận văn Thạc sĩ Luật học: Thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở

Mục đích của đề tài là làm rõ được các cơ sở khoa học, lý luận và thực tiễn của việc thống nhất quy định của pháp luật hiện hành về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trên cơ sở hài hòa các điều kiện về kinh tế, xã hội và yêu cầu của giai đoạn hội nhập kinh tế quốc tế.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở §¹i häc quèc gia hµ néi khoa luËt nguyÔn thÞ ph-¬ng hoaThèng nhÊt quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ thñ tôc mua b¸n nhµ ë vµchuyÓn nh-îng quyÒn sö dông ®Êt ë LuËn v¨n th¹c sÜ luËt häc Hµ Néi – N¨m 2008 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGUYỄN THỊ PHƢƠNG HOATHỐNG NHẤT QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ Ở VÀCHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở CHUYÊN NGÀNH: LUẬT DÂN SỰ Mà SỐ: 60 38 30 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HOC: PGS. TS. PHẠM HỮU NGHỊ HÀ NỘI - NĂM 2008 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của tôi với sự hướngdẫn khoa học của PGS. TS. Phạm Hữu Nghị. Tấ t cả số liê ̣u và tư liê ̣u sử dụngtrong luận văn này đều trung thực, chính xác, có nguồn gốc, xuấ t xứ rõ ràng. Hà Nội, ngày tháng năm 2008 Nguyễn Thi ̣Phương Hoa MỤC LỤCMở đầu 1Chương 1: Những vấ n đề lý luâ ̣n về thố ng nhấ t quy đinh ̣ của pháp luâ ̣t về 8thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở 1.1. Mô ̣t số nguyên tắ c cơ bản của hơ ̣p đồ ng 8 1.2. Khái niệm thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở 9 1.2.1. Khái niệm thủ tục mua bán nhà ở 9 1.2.2. Khái niệm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở 10 1.3. Nhu cầu và cơ sở thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán 11nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở 1.3.1. Nhu cầ u thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và 11chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở 1.3.2. Cơ sở thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và 13chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở 1.3.2.1. Pháp luật thời kỳ phong kiến 13 1.3.2.2. Pháp luật thời kỳ Pháp thuô ̣c và miề n Nam Viê ̣t Nam trước năm 18 1975 1.3.2.3. Quy đinh ̣ về giao dicḥ liên quan đế n bấ t đô ̣ng sản của nhà nước ta từ 22 1945 đến 2003 1.3.2.4. Quy định của một số nước về hợp đồng mua bán bất động sản 28Kế t luận chương 1 31Chương 2: Thực tra ̣ng pháp luâ ̣t về thủ tu ̣c mua bán nhà ở và chuyể n 35nhươ ̣ng quyền sử du ̣ng đấ t ở ; thực tra ̣ng mua bán nhà ở và chuyểnnhươ ̣ng quyền sử du ̣ng đấ t ở 2.1. Thực trạng các quy đinh ̣ của pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và 35chuyể n nhươ ̣ng quyề n sử du ̣ng đấ t ở 2.1.1. Thực tra ̣ng quy đinḥ chung của pháp luâ ̣t về bấ t đô ̣ng sản 35 2.1.2. Thực tra ̣ng quy đinh ̣ của pháp luâ ̣t về thủ tu ̣c mua bán nhà ở 38 2.1.3. Thực tra ̣ng quy đinh ̣ của pháp luâ ̣t về thủ tu ̣c chuyể n nhươ ̣ng quyề n sử 44dụng đất ở 2.2. Thực tiễn thi hành pháp luật về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng 46quyền sử dụng đất ở và các vấn đề đặt ra 2.2.1. Quy đinh ̣ của pháp luâ ̣t và triể n khai không đồ ng bô ̣ 46 2.2.2. Vấ n đề đinh ̣ giá 51 2.2.3. Thực hiê ̣n thủ tu ̣c mua bán nhà ở và chuyể n nhươ ̣ng quyề n sử du ̣ng đấ t ở 55 2.3. Mô ̣t số nhận xét cụ thể 56 2.3.1. Pháp luật về bất động sản góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản 56phát triển 2.3.2. Pháp luật về bất động sản còn chưa đầy đủ và thiếu đồng bộ 57 2.3.3. Pháp luật về bất động sản chưa t ạo được cơ chế quản lý bất động sản 58phù hợp với yêu cầu thực tế 2.3.4. Pháp luật về bất động sản chưa đảm bảo tính công khai và minh bạch 60của thị trường bất động sản 2.4. Những yêu cầ u, nhiê ̣m vu ̣ đă ̣t ra về thủ tu ̣c mua bán nhà ở và chuyể n 62nhươ ̣ng quyề n sử du ̣ng đấ t ởChương 3: Giải pháp chủ yếu nhằm thống nhất quy định của pháp luật vê ...