Luận văn Thạc sĩ Luật học: Thực tiễn giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Tòa án trên địa bàn thành phố Hà Nội

Đề tài được nghiên cứu sẽ góp phần làm sáng tỏ những vấn đề lý luận về pháp luật liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đồng thời, thông qua việc nghiên cứu cơ chế giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan Tòa án, đề tài sẽ góp phần tổng kết thực tiễn, nghiên cứu những vướng mắc, bất cập từ đó đề xuất những giải pháp có giá trị nhằm hoàn thiện pháp luật về đất đai nói chung và pháp luật vê hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói riêng.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Thực tiễn giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Tòa án trên địa bàn thành phố Hà Nội ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGUYỄN BÁ THẮNG THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNGCHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TÒA ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI - 2012 1 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGUYỄN BÁ THẮNG THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNGCHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TÒA ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành : Luật dân sự Mã số : 60 38 30 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Bùi Đăng Hiếu HÀ NỘI - 2012 2 MỤC LỤC Trang Trang phụ bìa Lời cam đoan Mục lục MỞ ĐẦU 1 Chương 1: LÝ LUẬN CHUNG VỀ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 61.1. Khái niệm chung về chuyển quyền sử dụng đất 61.1.1. Khái niệm 61.1.2. Đặc điểm của chuyển quyền sử dụng đất 91.1.3. Các nguyên tắc chuyển quyền sử dụng đất 111.1.4. Điều kiện chuyển quyền sử dụng đất nói chung 151.1.5. Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất 191.2. Khái niệm, điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất 191.2.1. Khái niệm 191.2.2. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất 201.3. Lịch sử hình thành và phát triển của pháp luật về quyền sử 27 dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Chương 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN 32 NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TÒA ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI2.1. Thực trạng pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử 32 dụng đất2.1.1. Chủ thể của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 32 32.1.2. Ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thủ tục 41 công chứng, đăng ký hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất2.1.3. Thủ tục yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy 43 chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; đăng ký quyền sử dụng đất nhằm đảm bảo giá trị pháp lý của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất2.2. Thẩm quyền của Tòa án trong việc giải quyết tranh chấp liên 46 quan đến quyền sử dụng đất và hậu quả pháp lý của việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Tòa án2.2.1. Thẩm quyền của Tòa án trong việc giải quyết tranh chấp liên 46 quan đến quyền sử dụng đất2.2.2. Hậu quả pháp lý của việc giải quyết tranh chấp hợp đồng 49 chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Tòa án2.3. Thực tiễn giải quyết tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng 56 quyền sử dụng đất tại Tòa án trên địa bàn thành phố Hà Nội2.3.1. Giới thiệu chung về địa giới hành chính của thành phố Hà Nội 562.3.2. Thực tiễn giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng 57 quyền sử dụng đất tại Tòa án trên địa bàn thành phố Hà Nội Chương 3: PHƢƠNG HƢỚNG HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ GIẢI 63 QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ GIẢI PHÁP QUẢN LÝ VIỆC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ HÀ NỘI3.1. Phương hướng hoàn thiện pháp luật về giải quyết tranh chấp 63 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất3.1.1. Cần phải làm rõ thuật ngữ đất không có tranh chấp được 63 quy định trong Luật Đất đai 2003 để tránh rủi ro cho các bên tham gia hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 43.1.2. Việc hòa giải cơ sở đối với các tranh chấp về hợp đồng chuyển 67 nhượng quyền sử dụng đất3.1.3. Cần xem xét lại việc có nên quy định chủ sử dụng đất được 70 phép ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất3.1.4. Cần có sự thống nhất giữa Luật Đất đai 2003, Bộ luật Dân sự 73 2005 và các văn bản hướng dẫn thi hành khi quy định hợp đồng bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất3.1.5. Cần có sự thống nhất trong quy định về thủ tục: Cơ quan có 75 ...