Luận văn Thạc sĩ Luật học: Xác định giá trị quyền sử dụng đất để thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất – Thực tiễn tại Ninh Thuận

Mục đích nghiên cứu của Luận văn là làm rõ các quy định của pháp luật về xác định GTQSDĐ khi thực hiện BT, HT, TĐC khi nhà nước THĐ và thực tiễn áp dụng pháp luật về xác định GTQSDĐ khi thực hiện BT, HT, TĐC khi nhà nước THĐ qua các vụ việc, tình huống cụ thể tại địa bàn tỉnh Ninh Thuận.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Xác định giá trị quyền sử dụng đất để thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất – Thực tiễn tại Ninh Thuận BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH TRẦN NGỌC NAM XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN BỒITHƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT – THỰC TIỄN TẠI NINH THUẬN LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Ninh Thuận - Năm 2020 1 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH TRẦN NGỌC NAM XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN BỒITHƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT – THỰC TIỄN TẠI NINH THUẬN Chuyên ngành: Luật kinh tế Mã số:8380107 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Người hướng dẫn khoa học: TS. DƯƠNG KIM THẾ NGUYÊN Ninh Thuận - Năm 2020 3 LỜI CAM ĐOAN Tôi tên là Trần Ngọc Nam – mã số học viên: 7701280052A, là học viên lớpCao học Luật Ninh Thuận, Khóa 28, chuyên ngành Luật kinh tế, Trường Đại họcKinh tế Thành phố Hồ Chí Minh, là tác giả của Luận văn Thạc sĩ với đề tài “Xácđịnh giá trị quyền sử dụng đất để thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khiNhà nước thu hồi đất – Thực tiễn tại Ninh Thuận” (Sau đây gọi tắt là “Luậnvăn”). Tôi xin cam đoan nội dung được trình bày trong luận văn này là kết quảnghiên cứu độc lập của cá nhân tôi dưới sự hướng dẫn của thầy TS. Dương KimThế Nguyên. Trong luận văn có sử dụng một số ý kiến, quan điểm khoa học củamột số tác giả. Các thông tin này đều được trích dẫn nguồn cụ thể, chính xác và cóthể kiểm chứng. Các số liệu, thông tin được sử dụng trong luận văn là hoàn toànkhách quan và trung thực. Ninh Thuận, ngày tháng 3 năm 2020 Học viên thực hiện Trần Ngọc Nam 5 MỤC LỤCTRANG PHỤ BÌALỜI CAM ĐOANMỤC LỤCDANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTDANH MỤC CÁC BẢNGTÓM TẮTABSTRACTPHẦN MỞ ĐẦU ........................................................................................................ 1 1. Lý do chọn đề tài ................................................................................................ 1 2. Tình hình nghiên cứu đề tài .............................................................................. 3 3. Mục đích, đối tượng và phạm vi nghiên cứu ................................................... 6 4. Phương pháp tiến hành nghiên cứu ................................................................. 7 5. Kết cấu của Luận văn ........................................................................................ 7CHƯƠNG 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VÀ CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁPLUẬT VỀ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆNBỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT . 8 1.1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ................................................. 8 1.1.1. Khái niệm về quyền sử dụng đất và giá trị quyền sử dụng đất ...................8 1.1.2. Ý nghĩa của việc xác định giá trị quyền sử dụng đất trong bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất. ................................................................................9 1.2. CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT ..................................................................... 14 1.2.1. Quy định về thẩm quyền xác định giá trị quyền sử dụng đất. ..................15 1.2.2. Các loại đất cần phải xác định giá trị quyền sử dụng đất. ........................16 1.2.3. Nguyên tắc và phương pháp xác định giá trị quyền sử dụng đất. .............18 1 1.2.4. Trình tự, thủ tục thực hiện xác định giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. .......................................................................21 1.2.5. Quy định về lựa chọn và ký hợp đồng thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất. ..................................................................................................28KẾT LUẬN CHƯƠNG 1 ........................................................................................ 30CHƯƠNG 2. THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊQUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI THỰC HIỆN BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁIĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TẠI NINH THUẬN VÀ MỘTSỐ KIẾN NGHỊ....................................................................................................... 31 2.1. THỰC TRẠNG THU HỒI ĐẤT VÀ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN BỒI THƯỜNG KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT Ở NINH THUẬN ........................................................................................ 32 2.1.1. Vụ án thứ nhất:. .........................................................................................33 2.1.2. Vụ việc thứ hai: . .......................................................................................36 2.1.3. Vụ việc thứ ba: ..........................................................................................42 2.2. MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN BỒI THƯỜNG KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT ..................................................................... 48 2.2.1. Kiến nghị sửa đổi, hoàn thiện các quy định ...