Luận văn Thạc sĩ Luật học: Xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản qua thực tiễn hoạt động của các Tổ chức tín dụng

Mục tiêu tổng quát của luận văn là chỉ ra những điểm vướng mắc, bất cập trong hệ thống pháp luật Việt Nam về xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản trên cơ sở phân tích, đánh giá các quy định pháp luật và thực tiễn các vụ việc tại các TCTD.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản qua thực tiễn hoạt động của các Tổ chức tín dụng ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGÔ NGỌC LINH XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TIỀN VAY LÀBẤT ĐỘNG SẢN QUA THỰC TIỄN HOẠT ĐỘNG CỦA CÁC TỔ CHỨC TÍN DỤNG LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Hà Nội – 2015 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGÔ NGỌC LINH XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TIỀN VAY LÀ BẤT ĐỘNG SẢN QUA THỰC TIỄN HOẠT ĐỘNG CỦA CÁC TỔ CHỨC TÍN DỤNG Chuyên ngành : Luật Dân sự và Tố tụng dân sự Mã số : 60 38 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Cán bộ hướng dẫn khoa học: TS.Nguyễn Am Hiểu Hà Nội – 2015[ LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn là công trình nghiên cứu của riêng tôi.Cáckết quả nêu trong Luận văn chưa được công bố trong bất kỳ công trình nàokhác.Các số liệu, ví dụ và trích dẫn trong Luận văn đảm bảo tính chính xác,tin cậy và trung thực. Tôi đã hoàn thành tất cả các môn học và đã thanh toántất cả các nghĩa vụ tài chính theo quy định của Khoa Luật Đại học Quốc giaHà Nội. Vậy tôi viết Lời cam đoan này đề nghị Khoa Luật xem xét để tôi có thểbảo vệ Luận văn. Tôi xin chân thành cảm ơn! NGƢỜI CAM ĐOAN Ngô Ngọc Linh MỤC LỤC Trang Trang phụ bìa Lời cam đoan Mục lục Danh mục các từ viết tắt MỞ ĐẦU 1 Chương 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ XỬ LÝ TÀI 7 SẢN BẢO ĐẢM TIỀN VAY LÀ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA TỔ CHỨC TÍN DỤNG1.1. Khái quát về các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ 7 dân sự1.1.1. Khái niệm về biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự 71.1.2. Đặc điểm của các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân 10 sự1.2. Khái quát về giao dịch bảo đảm tiền vay và xử lý tài sản 12 bảo đảm tiền vay của tổ chức tín dụng1.2.1. Khái niệm, đặc điểm của bảo đảm tiền vay 121.2.2. Mối quan hệ giữa hợp đồng bảo đảm tiền vay với hợp đồng 16 tín dụng1.2.3 Khái niệm, đặc điểm của xử lý tài sản bảo đảm tiền vay 191.3. Khái quát về tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản 221.3.1. Khái niệm về bất động sản và điều kiện đối với tài sản bảo 22 đảm tiền vay là bất động sản1.3.2. Đặc điểm của bất động sản và hệ quả đối với giao dịch bảo 27 đảm tiền vay và việc xử lý tài sản bảo đảm tiền vay Chương 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ XỬ LÝ TÀI 32 SẢN BẢO ĐẢM TIỀN VAY LÀ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA TỔ CHỨC TÍN DỤNG2.1. Quy định pháp luật về xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là 32 bất động sản2.1.1. Các trường hợp xử lý 322.1.2. Phương thức xử lý 342.1.3. Thủ tục xử lý 412.1.4. Thanh toán tiền thu được từ xử lý tài sản bảo đảm 442.2. Một số bất cập trong quy định pháp luật ảnh hưởng đến 46 việc xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản của các tổ chức tín dụng2.2.1. Quy định về chủ thể hộ gia đình 472.2.2. Quy định về việc bên thứ ba dùng bất động sản để thế chấp 55 bảo đảm nghĩa vụ cho người khác2.2.3. Quy định về nhà ở hình thành trong tương lai 662.2.4. Quy định về trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà 77 không thế chấp tài sản gắn liền với đất và ngược lại2.2.5. Quy định về quyền nắm giữ tài sản bảo đảm là bất động sản 80 của tổ chức tín dụng Chương 3:THỰC TIỄN XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TIỀN 87 VAY LÀ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÁC TỔ CHỨC TÍN DỤNG VÀ PHƢƠNG HƢỚNG HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT3.1. Thực tiễn xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản 87 tại các tổ chức tín dụng3.1.1. Quy trình xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản tại 87 các tổ chức tín dụng3.1.2. Khó khăn, vướng mắc thường gặp trong hoạt động xử lý tài 91 sản bảo đảm tiền vay là bất động sản tại các tổ chức tín dụng3.1.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động xử lý tài sản bảo đảm 96 tiền vay là bất động sản của các tổ chức tín dụng3.2. Phương hướng hoàn thiện pháp luật về xử lý tài sản bảo 98 đảm tiền vay là bất động sản3.2.1. Cơ sở hoàn thiện pháp luật 983.2.2. Một số kiến nghị cụ thể ...