Luận văn Thạc sĩ Luật học: Xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất để bảo đảm tiền vay Ngân hàng từ thực tiễn xét xử tại Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội

Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu của luận văn là làm sáng tỏ về mặt lý luận, cơ sở pháp lý và thực trạng của các quy định pháp luật về xử lý tài sản thế chấp là QSDĐ được áp dụng xét xử tại Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội để trên cơ sở đó đề xuất các giải pháp hoàn thiện quy định của pháp luật liên quan đến các quy định của pháp luật về xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất để đảm bảo tiền vay của Ngân hàng.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất để bảo đảm tiền vay Ngân hàng từ thực tiễn xét xử tại Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI HOÀNG THỊ HUẾXỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTĐỂ BẢO ĐẢM TIỀN VAY NGÂN HÀNG TỪ THỰC TIỄNXÉT XỬ TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SỸ LUẬT HỌC HÀ NỘI -2017 VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI HOÀNG THỊ HUẾ XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ BẢO ĐẢM TIỀN VAY NGÂN HÀNG TỪ THỰC TIỄN XÉT XỬ TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành: Luật kinh tế Mã số: 60.38.01.07 LUẬN VĂN THẠC SỸ LUẬT HỌCNGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS. GVCC. DOÃN HỒNG NHUNG HÀ NỘI - 2017 MỤC LỤCLỜI MỞ ĐẦU ................................................................................................................3CHƢƠNG 1 NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ HOẠT ĐỘNG CHOVAY VÀ BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM TIỀN VAY BẰNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬDỤNG ĐẤT TẠI NGÂN HÀNG Ở VIỆT NAM. ......................................................71.1. Hoạt động cho vay của Ngân hàng và nghĩa vụ trả nợ tiền vay tại Ngân hàngở Việt Nam. ....................................................................................................................71.2. Quyền sử dụng đất và pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất để bảo đảmtiền vay tại Ngân hàng ở Việt Nam ...........................................................................111.3.Xử lý tài sản thế chấp và xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất......................................................................................................................................18CHƢƠNG 2 THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤPLÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ BẢO ĐẢM TIỀN VAY CỦA NGÂN HÀNGTẠI VIỆT NAM VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂNTHÀNH PHỐ HÀ NỘI ............................................................................................... 232.1.Thực trạng pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất ......................................232.2 Pháp luật về xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất để bảo đảm tiền vaycủa Ngân hàng. ............................................................................................................252.3.Áp dụng pháp luật trong việc xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất đểbảo đảm tiền vay trong các hợp đồng tín dụng của Ngân hàng từ thực tiễn xét xửtại Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội. ...................................................................46CHƢƠNG 3 HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM LÀQUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ ĐẢM BẢO TIỀN VAY NGÂN HÀNG TẠI VIỆTNAM VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP .....................603.1.Cơ sở để hoàn thiện pháp luật xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất đểbảo đảm tiền vay tại Ngân hàng ................................................................................60 13.2.Hoàn thiện pháp luật xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất để bảo đảmtiền vay tại Ngân hàng và nâng cao hiệu quả xử lý tài sản thế chấp .....................63KẾT LUẬN ..................................................................................................................72DANH MỤC CÁC TÀI LIỆU THAM KHẢO ............................................................75 2 LỜI MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Với sự phát triển của nền kinh tế thị trường cũng như sự thông thoáng của cơchế cho vay trong thị trường tài chính thì việc cho vay của các tổ chức tín dụng đãgóp phần tạo ra cơ hội cho các doanh nghiệp và cá nhân phát triển kinh tế. Do đó,hoạt động vay vốn ngân hàng đã và đang diễn ra sôi động, ngày càng trở nên quantrọng và không thể thiếu trong bối cảnh nền kinh tế thị trường. Đi kèm với nó làviệc bảo đảm cho khoản vay tại các tổ chức tín dụng mà đặc trưng nhất là thế chấptài sản. Trong số các tài sản được sử dụng để thế chấp bảo đảm khoản vay ngân hàngthì quyền sử dụng đất (QSDĐ) là tài sản được sử dụng phổ biến và được bên nhậnthế chấp ưa chuộng hơn so với tài sản khác.Tuy nhiên, trong tình hình kinh tế nướcta hiện nay rơi vào khủng hoảng, các doanh nghiệp đầu tư làm ăn thua lỗ kéo theonợ xấu ở các ngân hàng tăng lên. Khi khách hàng không còn khả năng trả nợ thì cáctổ chức tín dụng muốn thu hồi vốn đã cho vay chỉ còn cách xử lý tài sản bảo đảm.Tuy nhiên hiện nay việc xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất không hề dễdàng mà phát sinh rất ...