Luận văn Thạc sĩ Luật kinh tế: Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh

Đề tài này nghiên cứu phân tích và đánh giá thực trạng các quy định pháp luật và thực tiễn áp dụng pháp luật về chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương la, Luận văn đề xuất những giải pháp sửa đổi, bổ sung các quy định pháp luật về giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương la tại Việt Nam trong thời gian tới. Mời các bạn cùng tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật kinh tế: Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI LÊ THỊ HỒNG THƠM CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ỞHÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM TỪ THỰC TIỄN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT KINH TẾ Hà Nội - 2020 VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI LÊ THỊ HỒNG THƠM CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ỞHÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM TỪ THỰC TIỄN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Ngành: Luật Kinh Tế Mã số: 8380107 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS. HỒ NGỌC HIỂN Hà Nội - 2020 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan: Luận văn này là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Cácsố liệu, thông tin là hoàn toàn trung thực. Các tài liệu trích dẫn đều được ghi rõnguồn gốc và có độ chính xác cao nhất trong phạm vi hiểu biết của tác giả. Tác giả Luận văn LÊ THỊ HỒNG THƠM MỤC LỤCMỞ ĐẦU ................................................................................................................................... 1Chương 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN PHÁP LÝ VỀ CHUYỂN NHƯỢNG HỢPĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI............................ 71.1. Khái niệm và đặc điểm của Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai71.2. Khái niệm và đặc điểm của chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở hìnhthành trong tương lai ....................................................................................................................... 171.3. Chủ thể chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai . 191.4. Nội dung của văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở hình thànhtrong tương lai.................................................................................................................................... 231.5 Hình thức, trình tự của văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở hìnhthành trong tương lai. ...................................................................................................................... 241.6 Thuế thu nhập cá nhân liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng mua bánnhà ở hình thành trong tương lai .............................................................................. 26Chương 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNGMUA BÁN NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI VÀ THỰC TIỄNTHỰC HIỆN PHÁP LUẬT TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH............................... 292.1. Thực trạng pháp luật về chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở hình thànhtrong tương lai.................................................................................................................................... 292.2.Thực tiễn thực hiện pháp luật về chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở hìnhthành trong tương lai tại thành phố Hồ Chí Minh ................................................................ 43Chương 3: PHƯƠNG HƯỚNG, GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VÀGIẢI PHÁP ĐỂ NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀCHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONGTƯƠNG LẠI TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ........................................................ 573.1. Phương hướng hoàn thiện pháp luật về chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhàở hình thành trong tương lai.......................................................................................................... 573.2. Một số giải pháp hoàn thiện pháp luật về chuyển nhượng hợp đồng mua bánnhà ở hình thành trong tương lai và nâng cao hiệu quả thực hiện pháp luật vềchuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tại thành phốHồ Chí Minh ....................................................................................................................................... 59KẾT LUẬN............................................................................................................................. 67DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢOPHỤ LỤC DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTBLDS : Bộ Luật Dân sựBVQLNTD : Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùngĐảng : Đảng Cộng sản Việt NamGCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấtHĐMBNOHTTTL : Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương laiKDBĐS : Kinh doanh bất động sảnKDBH : Kinh doanh bảo hiểmNOHTTTL : Nhà ở hình thành trong tương laiQSDĐ : Quyền sử dụng đấtTAND : Tòa án Nhân dânTNCN : Thu nhập cá nhânTSHTTTL : Tài sản hình thành trong tương laiUBND : Ủy ban Nhân dân MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Việt Nam là một quốc gia có mật độ dân số cao đặc biệt ở các thành phố đô thịloại 1 như thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội và một số tỉnh thành khác. Do dân sốđông nên nhu cầu về nhà ở ngày càng trở nên mạnh mẽ vì thế “Chính sách pháttriển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người có chỗ ở” là nhu cầu bức thiết mà Đảng vàNhà nước đặt lên hàng đầu và được quy định tại Hiến pháp 2013. Nhìn chung phần lớn mỗi hộ gia đình, cá nhân thông qua nhiều hình thức khácnhau như tự xây dựng nhà để ở hoặc thông qua các giao dịch như chuyển nhượng,mua bán nhà ở nhằm mục đích tạo lập chỗ ở hợp pháp của mình. Để điều chỉnh cácquan hệ phát sinh Nhà nước đã ban hành các chính sách pháp luật phù hợp nhằmtạo hành lang pháp lý để bảo vệ nhu cầu tạo lập nhà ở hợp pháp của người ...