Luận văn Thạc sĩ Luật Kinh tế: Nhận thế chấp tài sản hình thành trên đất khu công nghiệp theo pháp luật Việt Nam và thực tiễn tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công Thương Việt Nam Chi nhánh Tây Sài Gòn

Mục tiêu nghiên cứu của đề tài "Nhận thế chấp tài sản hình thành trên đất khu công nghiệp theo pháp luật Việt Nam và thực tiễn tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công Thương Việt Nam Chi nhánh Tây Sài Gòn" nhằm phân tích các vướng mắc mà ngân hàng gặp phải, cụ thể là tự thực tiễn hoạt động của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công Thương Việt Nam Chi nhánh Tây Sài Gòn trong quá trình nhận thế chấp tài sản này, từ đó đề xuất các giải pháp hoàn thiện nhằm tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho các bên liên quan.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật Kinh tế: Nhận thế chấp tài sản hình thành trên đất khu công nghiệp theo pháp luật Việt Nam và thực tiễn tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công Thương Việt Nam Chi nhánh Tây Sài GònBỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH HÀ HUY PHƯƠNG LANNHẬN THẾ CHẤP TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRÊN ĐẤT KHU CÔNG NGHIỆP THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM VÀ THỰC TIỄN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM CHI NHÁNH TÂY SÀI GÒN LUẬN VĂN THẠC SĨ Ngành: Luật Kinh tế Mã số ngành: 8 38 01 07 Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2024BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH HÀ HUY PHƯƠNG LAN NHẬN THẾ CHẤP TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRÊN ĐẤT KHU CÔNG NGHIỆP THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM VÀ THỰC TIỄN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM CHI NHÁNH TÂY SÀI GÒN LUẬN VĂN THẠC SĨ Ngành: Luật Kinh tế Mã số ngành: 8 38 01 07 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS. TS. VIÊN THẾ GIANG Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2024 i LỜI CAM ĐOANTôi: Hà Huy Phương LanHọc viên Cao học Luật kinh tế Khoá 2 – Trường Đại học Ngân hàngTôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các dữ liệu, số liệu vàmột số kiến thức của tác giả trong luân văn được sử dụng trung thực, có đầy đủ nguồndữ liệu đáng tin cuả một công trình khoa học. Kết quả nghiên cứu trong luận văn làtrung thực. Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 01 tháng 7 năm 2024 Tác giả Hà Huy Phương Lan ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành nội dung luận văn chuyên ngành Luật Kinh tế, tôi xin chânthành cảm ơn sự giúp đỡ nhiệt tình của thầy cô Khoa Luật Kinh tế, khoa Sau Đại họcTrường Đại học Ngân hàng Thành phố Hồ Chí Minh. Đặc biệt, tôi xin chân thành cảm ơn PGS TS Viên Thế Giang đã trực tiếphướng dẫn tôi thực hiện luận văn với sự quan tâm, tận tâm tận tụy và những ý kiếngóp ý sâu sát. Cuối cùng tôi xin gửi lời cảm ơn gia đình, bạn bè, đặc biệt là tập thể LớpCH2LKT đã ủng hộ và giúp đỡ tôi trong quá trình thực hiện luận văn.Xin chân thành cảm ơn! iii TÓM TẮTTiêu đề: Nhận thế chấp tài sản hình thành trên đất khu công nghiệp theo pháp luậtViệt Nam và thực tiễn tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công Thương Việt NamChi nhánh Tây Sài GònTóm tắt: Trong các hoạt động Ngân hàng thương mại thì nghiệp vụ cho vay vẫnchiếm tỷ trọng lớn trong thu nhập. Chính vì vậy các Ngân hàng vẫn dành nhiều nguồnlực để khai thác, phát triển hoạt động cho vay. Đối với ngân hàng, khi tài trợ cho cácdoanh nghiệp hoạt động trong khu công nghiệp luôn quan tâm đến biện pháp bảođảm tiền vay là nhận thế chấp tài sản khu công nghiệp. Trong đó việc nhận thế chấptài sản là tài sản hình thành trên đất khu công nghiệp vẫn còn một số khó khăn nhấtđịnh trong quá trình thực hiện. Luận văn triển khai nghiên cứu các quy định phápluật hiện hành mà ngân hàng cần quan tâm trong quá trình nhận thế chấp tài sản này.Luận văn trình bày và phân tích những quy định pháp luật về nhận thế chấp tài sảnhình thành trên đất khu công nghiệp, các chủ thể liên quan… Bên cạnh đó, bài viếtcũng nêu những đặc điểm khác biệt của tài sản này mà ngân hàng cần chú ý khi nhậnthế chấp. Cùng với các khó khăn vướng mắc thực tế trong quá trình thực hiện tạiNgân hàng Thương mại Cổ phần Công Thương Việt Nam Chi nhánh Tây Sài Gòn,từ đó đưa ra những biện pháp nhằm hạn chế rủi ro, triển khai hiệu quả việc nhận thếchấp tài sản bảo đảm này.Từ khoá: Nhận thế chấp, tài sản khu công nghiệp, tài sản hình thành trên đất thuê. iv SUMMARYTitle: Receive mortgage of assets formed on industrial park land according toVietnamese law and practice at Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industryand Trade West Saigon Branch.Abstract : In commercial banking activities, lending still accounts for a largeproportion of income. Thats why banks still spend a lot of resources to exploit anddevelop lending activities. For banks, when financing businesses operating inindustrial parks, they always pay attention to loan security measures such asmortgage of industrial park assets. In particular, receiving a mortgage of assetsformed on industrial park land still has certain difficulties in the implementationprocess. The thesis conducts research on current legal regulations that banks need topay attention to in the process of mortgage this property. The thesis presents andanalyzes the legal regulations on mortgages of assets formed on industrial park land,related entities... Besides, the article also states the distinctive characteristics of thisasset that Banks need to pay attention when accepting mortgages. Along with thepractical difficulties and obstacles during the implementation process at VietnamJoint Stock Commercial Bank for Industry and Trade West Saigon Branch, fromthere, we propose measures to limit risks and effectively implement the recognitionprocess. mortgage this secured property.Keywords : Recieve mortgages, industrial park assets, assets formed on leased land. v DANH MỤC TỪ VIẾT TẮTSTT Từ viết tắt Ký hiệu1 Ngân hàng Nhà nước NHNN2 Uỷ ban Nhân dân UBND3 Ngân hàng thương mại NHTM4 Tổ chức tín dụng TCTD5 ...