Luận văn Thạc sĩ Luật kinh tế: Pháp luật về chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh nhà ở thương mại, thực tiễn áp dụng tại Thành phố Hồ Chí Minh

Luận văn "Pháp luật về chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh nhà ở thương mại, thực tiễn áp dụng tại Thành phố Hồ Chí Minh" được hoàn thành với mục tiêu nhằm nghiên cứu, phân tích quy định của pháp luật hiện hành về chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh nhà ở thương mại, thực tiễn áp dụng pháp luật về chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh nhà ở thương mại tại Thành phố Hồ Chí Minh để nhận diện đầy đủ những thuận lợi, khó khăn, vướng mắc trong thi hành pháp luật. Từ đó, tác giả sẽ đưa ra những kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật nhằm triển khai có hiệu quả theo luật định về chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh nhà ở thương mại trong tương lai ở nước ta.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật kinh tế: Pháp luật về chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh nhà ở thương mại, thực tiễn áp dụng tại Thành phố Hồ Chí MinhBỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH NGUYỄN THỊ MỘNG LUYẾN PHÁP LUẬT VỀ CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN ĐẦU TƯKINH DOANH NHÀ Ở THƯƠNG MẠI, THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ Ngành: Luật Kinh tế Mã số ngành: 8380107 Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2023BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH NGUYỄN THỊ MỘNG LUYẾN PHÁP LUẬT VỀ CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN ĐẦU TƯKINH DOANH NHÀ Ở THƯƠNG MẠI, THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ Ngành: Luật Kinh tế Mã số ngành: 8380107NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS TS Hồ Xuân Thắng Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2023 i LỜI CAM ĐOAN Tôi: Nguyễn Thị Mộng Luyến Học viên Cao học Luật Kinh tế Khóa 2 – Trường Đại học Ngân hàng Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các dữ liệu, số liệuvà một số kiến thức của tác giả khác trong luận văn được sử dụng trung thực, có đầyđủ nguồn dữ liệu đáng tin cậy theo quy định của một công trình khoa học. Kết quảnghiên cứu trong luận văn là trung thực. Thành phố Hồ Chí Minh, ngày tháng 5 năm 2023 Tác giả Nguyễn Thị Mộng Luyến ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành nội dung luận văn chuyên ngành Luật Kinh tế, tôi xin chân thànhcảm ơn sự giúp đỡ nhiệt tình của thầy cô Khoa Luật Kinh tế, Phòng Sau Đại họcTrường Đại học Ngân hàng Thành phố Hồ Chí Minh. Đặc biệt, tôi xin chân thành cảm ơn PGS. TS Hồ Xuân Thắng đã trực tiếp hướngdẫn tôi thực hiện luận văn với tinh thần trách nhiệm cao độ và sự giúp đỡ nhiệt tình. Đồng thời, tôi xin chân thành cảm ơn lãnh đạo, công chức Phòng Quản lý nhàthị trường Bất động sản, Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đã tạo điều kiệnthuận lợi cho tôi thu thập, tìm kiếm thông tin đề hoàn thành tốt luận văn. Cuối cùng tôi xin gửi lời cảm ơn gia đình, bạn bè, đặc biệt là tập thể LớpCH2LKT (khóa 2021 – 2023) đã ủng hộ và giúp đỡ tôi trong quá trình thực hiện luậnvăn. Xin chân thành cảm ơn! iii TÓM TẮT Tiêu đề: Pháp luật về chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh nhà ở thươngmại, thực tiễn áp dụng tại Thành phố Hồ Chí Minh. Tóm tắt: Hiện nay, trong hoạt động kinh doanh bất động sản được các doanhnghiệp chú trọng đầu tư phát triển nhiều nhất vẫn là các dự án nhà ở thương mại.Trong hoạt động này, loại hình kinh doanh chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộdự án đầu tư kinh doanh nhà ở thương mại đang được các nhà đầu tư quan tâm thúcđẩy nhịp nhàng giữa cung và cầu đối với thị trường BĐS. Quy định của pháp luật vềchuyển nhượng dự án BĐS vẫn còn nhiều mâu thuẫn, chồng chéo do đó gây khókhăn cho quá trình áp dụng pháp luật, dẫn đến nhiều vấn đề bất cập trong thực tiễn.Luận văn được triển khai nghiên cứu với mục tiêu phân tích, làm rõ các quy địnhpháp luật hiện hành về chuyển nhượng dự án ĐTKD NOTM, từ đó đưa ra những kiếnnghị hoàn thiện quy định pháp luật nhằm triển khai có hiệu quả theo luật định về chuyểnnhượng dự án ĐTKD NOTM trong tương lai ở nước ta. Tác giả chủ yếu tập trung sửdụng phương pháp phân tích, so sánh luật để làm rõ cơ sở lý luận và phương phápthống kê, tổng hợp để đánh giá thực tiễn, từ đó đưa ra kết luận. Luận văn đã trìnhbày và phân tích những nội dung cơ bản trong quy định pháp luật về chuyển nhượngdự án ĐTKD NOTM: hình thức chuyển nhượng; điều kiện chuyển nhượng; thẩmquyền, trình tự và thủ tục chuyển nhượng; quyền và nghĩa vụ của các bên liênquan; hợp đồng chuyển nhượng và đồng thời đánh giá việc áp dụng pháp luậtnhững quy định trên tại thực tiễn TP Hồ Chí Minh, từ đó đưa ra những kiến nghị,giải pháp cho các cơ quan lập pháp, hành pháp ở Trung ương, UBND TP Hồ ChíMinh và Hiệp hội BĐS Hồ Chí Minh (HoREA) góp phần hoàn thiện khung pháplý và thực hiện hiệu quả quy định pháp luật về chuyển nhượng dự án ĐTKDNOTM. Từ khóa: kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư, nhà ở thương mại, chuyểnnhượng dự án bất động sản. iv ABSTRACT Title: Law on transfer of commercial housing business investment projects,practical application in Ho Chi Minh City. Abstract: Currently, in real estate trading, businesses still focus on investingand developing commercial housing projects the most. In ...