Luận văn Thạc sĩ Luật kinh tế: Pháp luật về thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Mục đích chính của luận văn là phân tích, đánh giá một cách chi tiết và có hệ thống các quy định pháp luật hiện hành điều chỉnh về thế chấp NƠHTTTL, đánh giá các điểm bất cập phát sinh trên thực tế gây khó khăn cho việc thực hiện thế chấp NƠHTTTL, đồng thời đề xuất các giải pháp hoàn thiện quy định của pháp luật, giải quyết các vấn đề bất cập này.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật kinh tế: Pháp luật về thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƢƠNG LUẬN VĂN THẠC SĨPHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI Ngành: LUẬT KINH TẾ VŨ HUYỀN MY Hà Nội – năm 2019 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƢƠNG LUẬN VĂN THẠC SĨPháp luật về thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai Ngành: Luật kinh tế Mã số: 8380107 Họ và tên học viên: Vũ Huyền My Người hướng dẫn: TS. Bùi Đức Giang Hà Nội - năm 2019 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các kết quảnêu trong Luận văn chưa được công bố trong bất kỳ công trình nào khác. Các sốliệu, ví dụ và trích dẫn trong Luận văn đảm bảo tính chính xác, tin cậy và trungthực. Tôi đã hoàn thành tất cả các môn học và đã thanh toán tất cả các nghĩa vụ tàichính theo quy định của trường Đại học Ngoại thương. Vậy tôi xin viết Lời cam đoan này đề nghị Khoa Luật sau đại học – Đại họcNgoại thương xem xét để tôi có thể bảo vệ Luận văn. Tôi xin chân thành cám ơn. NGƢỜI CAM ĐOAN Vũ Huyền My LỜI CẢM ƠN Với tình cảm trân trọng nhất, tác giả Luận văn xin bày tỏ sự cảm ơn chânthành tới TS. BÙI ĐỨC GIANG vì sự tận tình hướng dẫn, giúp đỡ tác giả trong quátrình thực hiện luận văn tại Trường Đại học ngoại thương, cơ sở Quảng Ninh. Tác giả xin bày tỏ lòng biết ơn Ban giám hiệu, các Giảng viên đã nhiệt tìnhgiảng dạy, truyền đạt kiến thức trong quá trình tác giả theo học tại trường. Cảm ơntoàn thể cán bộ, nhân viên trường Đại học Ngoại thương – Cơ sở Quảng Ninh đãtạo điều kiện thuận lợi nhất cho tác giả trong thời gian học tập và nghiên cứu nhằmhoàn thiện chương trình Cao học. Xin chân thành cảm ơn các đồng chí lãnh đạo, các cơ quan hữu quan, các đồngnghiệp đã tạo điều kiện để tác giả theo học chương trình đào tạo thạc sĩ và hoànthành bản luận văn được thuận lợi và thu được kết quả tốt đẹp. Nhân đây, xin được cảm ơn và mong nhận được sự quan tâm, nhận xét của cácThầy, Cô trong Hội đồng bảo vệ để tác giả có điều kiện hoàn thiện tốt hơn nhữngnội dung của luận văn nhằm đạt được tính hiệu quả khi áp dụng vào trong thực tiễn. Xin trân trọng cảm ơn! MỤC LỤCDANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT ...................................................................... 1TÓM TẮT KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU LUẬN VĂN ............................................. 2LỜI MỞ ĐẦU ............................................................................................................ 3 1. Tính cấp thiết của đề tài ................................................................................................. 3 2. Tình hình nghiên cứu đề tài ........................................................................................... 4 3. Mục đích nghiên cứu ..................................................................................................... 5 4. Nhiệm vụ nghiên cứu ..................................................................................................... 6 5. Đối tượng nghiên cứu .................................................................................................... 6 6. Phạm vi nghiên cứu ....................................................................................................... 6 7. Phương pháp nghiên cứu ............................................................................................... 6 8. Bố cục của luận văn ....................................................................................................... 7CHƢƠNG 1: XÁC LẬP HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNHTRONG TƢƠNG LAI .............................................................................................. 8 1.1. Bên thế chấp và bên nhận thế chấp ............................................................................. 8 1.2. Tài sản thế chấp .......................................................................................................... 9 1.2.1 Tài sản hình thành trong tương lai ....................................................................... 9 1.2.2 Nhà ở hình thành trong tương lai ....................................................................... 10 1.3. Điều kiện thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai................................................ 15 1.4. Nghĩa vụ được bảo đảm ............................................................................................ 18 1.5. Hiệu lực giữa các bên ............................................................................................... 19 1.6. Hiệu lực đối kháng đối với bên thứ ba...................................................................... 20 1.7. Các dạng hợp đồng thế chấp ..................................................................................... 22 1.8 Hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai ................................................ 26 1.8.1 Điều khoản về chủ thể hợp đồng ........................................................................ 27 1.8.2 Điều khoản về nghĩa vụ được đảm bảo .............................................................. 27 1.8.3 Điều khoản về tài sản thế chấp là NƠHTTTL .................................................... 28 1.8.4 Điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng ......................... 28 1.8.5 Điều khoản về xử lý tài sản đảm bảo ....................... ...