Luận văn Thạc sĩ Luật kinh tế: Thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng theo pháp luật Việt Nam hiện nay từ thực tiễn thành phố Đà Nẵng

Luận văn phân tích, đánh giá, tìm hiểu những khó khăn, vướng mắc từ thực tiễn thực thi pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất ở để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng tại các tổ chức tín dụng trên địa bàn Thành phố Đà Nẵng. Đưa ra một số kiến nghị để hoàn thiện pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất ở để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng ở Việt Nam hiện nay.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật kinh tế: Thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng theo pháp luật Việt Nam hiện nay từ thực tiễn thành phố Đà Nẵng VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI LƯƠNG ĐÌNH THÍ THẾ CHẤP BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở ĐỂĐẢM BẢO HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG NGÂN HÀNG THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM HIỆN NAY TỪ THỰC TIỄN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT KINH TẾ HÀ NỘI, năm 2018 VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI LƯƠNG ĐÌNH THÍ THẾ CHẤP BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở ĐỂĐẢM BẢO HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG NGÂN HÀNG THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM HIỆN NAY TỪ THỰC TIỄN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG Ngành: Luật kinh tế Mã số: 8.38.01.07 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. NGUYỄN THỊ LAN HƯƠNG HÀ NỘI, năm 2018 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các kết quảnêu trong Luận văn chưa được công bố trong bất kỳ công trình nào khác. Các số liệu,ví dụ và trích dẫn trong Luận văn đảm bảo tính chính xác, tin cậy và trung thực. Vậy tôi viết Lời cam đoan này đề nghị Học viện Khoa học xã hội xem xét đểtôi có thể bảo vệ Luận văn. Tôi xin chân thành cảm ơn! Tác giả LƯƠNG ĐÌNH THÍ MỤC LỤCMỞ ĐẦU ................................................................................................................... 1Chương 1. NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬDỤNG ĐẤT Ở ĐỂ ĐẢM BẢO HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG NGÂN HÀNG .......... 61.1. Khái niệm, đặc điểm của quyền sử dụng đất và thế chấp quyền sử dụng đất ..... 61.2. Khái niệm, đặc điểm thế chấp quyền sử dụng đất ở để đảm bảo hợp đồng tíndụng ngân hàng ........................................................................................................ 121.3. Quan hệ pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất ở để đảm bảo hợp đồng tíndụng ngân hàng và nội dung pháp luật điều chỉnh ................................................... 141.4. Vị trí, vai trò của thế chấp QSDĐ đối với các TCTD nói riêng ....................... 17Chương 2. THỰC TRẠNG CỦA PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬDỤNG ĐẤT Ở ĐỂ BẢO ĐẢM HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG NGÂN HÀNG VÀTHỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI TỔ CHỨC TÍN DỤNG Ở THÀNH PHỐ ĐÀNẴNG ...................................................................................................................... 202.1. Qui định về thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở để đảm bảo hợp đồng tíndụng ngân hàng tại các ngân hàng thương mại ........................................................ 202.2. Thực tiễn áp dụng pháp luật về thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở để đảmbảo hợp đồng tín dụng ngân hàng tại các tổ chức tín dụng ở Thành phố Đà Nẵng . 46Chương 3. PHƯƠNG HƯỚNG, GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬTVÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC THI PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤPQUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở ĐỂ ĐẢM BẢO HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG NGÂNHÀNG Ở VIỆT NAM HIỆN NAY ....................................................................... 603.1. Yêu cầu hoàn thiện pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo hợpđồng tín dụng ngân hàng ở Việt Nam hiện nay ....................................................... 603.2. Một số giải pháp hoàn thiện pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất ở đểđảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng ở Việt Nam hiện nay .................................. 613.3. Một số giải pháp nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật về thế chấp quyền sửdụng đất để đảm bảo hợp đồng tín dụng ở Việt Nam hiện nay ................................... 69KẾT LUẬN ............................................................................................................. 71DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTBDS : Bất động sảnBLDS : Bộ luật Dân sựGCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtHDTD : Hợp đồng tín dụngLĐĐ : Luật Đất đaiQSDĐ : Quyền sử dụng đấtTAND : Tòa án nhân dânTCQSĐ : Thế chấp quyền sử dụng đấtTCTD : Tổ chức tín dụngUBND : Ủy ban nhân dânVKSND : Viện kiểm sát nhân dân MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Trong thời gian gần đây sự phát triển của hệ thống ngân hàng thương mại ởViệt Nam đã đạt được những thành tựu đáng kể về mặt quy mô, tốc độ tăng trưởng,tốc độ bao phủ thị trường... Trong đó hoạt động tín dụng là hoạt động không nhữngcó ý nghĩa với các ngân hàng mà còn tác động rất lớn đến nền kinh tế, tạo vốn chonhu cầu sản xuất, đầu tư, cung cấp tài chính cho nhu cầu tiêu dùng và các mục đíchkhác. Tuy nhiên, trong quan hệ tín dụng, do tính rủi ro cao nên nhu cầu đảm bảo antoàn pháp lý cho các chủ thể tham gia giao dịch đặc biệt là tổ chức tín dụng càng trởnên quan trọng. Các tổ chức tín dụng thường áp dụng biện pháp bảo đảm tài sảnnhư một giải pháp an toàn, một điều kiện tiên quyết đối với các khoản vay. Bảo đảm tiền vay là biện pháp quan trọng nhằm thực hiện nghĩa vụ trả nợ củangười vay mà cũng nhằm bảo đảm vốn đối với ngân hàng thương mại. Trong đó,đảm bảo tiền vay bằng thế chấp quyền sử dụng đất là một trong những hình thứcchủ yếu nhờ những đặc tính về tính thanh khoản, tính cố định và là một trong sốnhững tài sản có các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, sử dụng rõ ràng nhất. Hiện nay, do tầm quan trọng của biện pháp thế chấp quyền sử dụng đất để đảmbảo thực hiện nghĩa vụ dân sự, trong đó có nghĩa vụ phát sinh từ hoạt động cho vaycủa tổ chức tín dụng nên việc thế chấp quyền sử dụng đất được rất nhiều các vănbản pháp luật của Việt Nam điều chỉnh (Bộ luật Dân sự năm 2015; Luật Đất đainăm 2013; Nghị định 43/2013 ...