Luận văn Thạc sĩ Luật kinh tế: Thế chấp quyền sử dụng đất ở của cá nhân, hộ gia đình để bảo đảm hợp đồng tín dụng ngân hàng theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn Ngân hàng Bảo Việt

Mục đích nghiên cứu đề tài là từ những quy định của pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất ở để phân tích, làm sáng tỏ những nhận định thực trạng về thế chấp quyền sử dụng đất ở để bảo đảm hợp đồng tín dụng ngân hàng. Từ đó đưa ra các kiến nghị và giải pháp để hoàn thiện các quy định của pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất ở. Mời các bạn cùng tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật kinh tế: Thế chấp quyền sử dụng đất ở của cá nhân, hộ gia đình để bảo đảm hợp đồng tín dụng ngân hàng theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn Ngân hàng Bảo Việt VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI HOÀNG VĂN THỊNHTHẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở CỦA CÁ NHÂN, HỘGIA ĐÌNH ĐỂ BẢO ĐẢM HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG NGÂN HÀNG THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM TỪ THỰC TIỄN NGÂN HÀNG BẢO VIỆT LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT KINH TẾ HÀ NỘI, 2020 VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI HOÀNG VĂN THỊNHTHẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở CỦA CÁ NHÂN, HỘGIA ĐÌNH ĐỂ BẢO ĐẢM HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG NGÂN HÀNG THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM TỪ THỰC TIỄN NGÂN HÀNG BẢO VIỆT Ngành: Luật kinh tế Mã số: 8 38 01 07 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS. NGUYỄN ĐỨC MINH HÀ NỘI, 2020 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu khoa học độc lập củatôi. Các kết quả được nêu trong luận văn chưa được công bố trong bất kỳcông trình nào khác. Các số liệu trong luận văn là trung thực, có nguồn gốcrõ ràng, được trích dẫn đúng theo quy định. Tôi xin chịu trách nhiệm về tính chính xác và tính trung thực của luậnvăn này. Tác giả luận văn Hoàng Văn Thịnh MỤC LỤCMỞ ĐẦU .......................................................................................................... 1CHƯƠNG 1: LÝ LUẬN CHUNG VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬDỤNG ĐẤT Ở VÀ PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNGĐẤT Ở ĐỂ BẢO ĐẢM HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG NGÂN HÀNG .............. 5 1.1. Lý luận về thế chấp quyền sử dụng đất ở .......................................... 5 1.2. Pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất ở ...................................... 12 1.3. Lược sử hình thành và phát triển của quy định thế chấp quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam .......................................................................... 16CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀNSỬ DỤNG ĐẤT Ở ĐỂ BẢO ĐẢM HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG VÀTHỰC TIỄN TẠI NGÂN HÀNG BẢO VIỆT............................................ 22 2.1. Quy định pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất ở của cá nhân và hộ gia đình để bảo đảm hợp đồng tín dụng. ....................................... 22 2.2. Thực tiễn áp dụng quy định pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất ở của cá nhân, hộ gia đình để bảo đảm hợp đồng tín dụng tại Ngân hàng Bảo Việt ................................................................................ 40CHƯƠNG 3: KIẾN NGHỊ VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁPLUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TẠI VIỆT NAM ... 50 3.1. Yêu cầu cơ bản của việc hoàn thiện pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất ở ........................................................................................... 50 3.2. Giải pháp hoàn thiện pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất ở ... 53 3.3. Giải pháp thực hiện pháp luật thế chấp quyền sử dụng đất ............. 59KẾT LUẬN .................................................................................................... 64TÀI LIỆU THAM KHẢO ............................................................................ 65 MỞ ĐẦU1. Tính cấp thiết của đề tài Đất đai là tặng vật tự nhiên dành cho loài người. Từ hàng nghìn nămqua, đất đai đã được coi là tài nguyên đặc biệt của đất nước, bởi vai trò khôngchỉ là nguồn lực chủ yếu để phát triển đất nước mà còn là lãnh thổ vô cùngquý giá và thiêng liêng của mỗi quốc gia, dân tộc. Ở nước ta, đất đai thuộc sởhữu toàn dân và do Nhà nước là chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Cá nhân,hộ gia đình được nhà nước giao đất, cho thuê đất với quyền chiếm hữu, sửdụng và định đoạt. Do đó, đất đai ngày càng có giá trị, dần trở thành vật bảođảm làm trung gian tài chính và là cầu nối để các tổ chức tín dụng luânchuyển vốn cho nền kinh tế. Hiện nay, các giao dịch dân sự đang rất phổ biến và không ngừng pháttriển bởi nhu cầu của con người đặc biệt là giao dịch liên quan đến thế chấpquyền sử dụng đất để bảo đảm hợp đồng tín dụng. Tuy nhiên, không phải lúcnào quyền và nghĩa vụ của các chủ thể tham gia giao dịch thế chấp tài sảncũng được thực hiện một cách nghiêm túc. Nhằm khắc phục tình trạng trên,pháp luật cho phép các bên có thể thỏa thuận các biện pháp bảo đảm tronggiao dịch dân sự, qua đó các bên có quyền sẽ được đảm bảo bằng tài sản củabên có nghĩa vụ. Một trong những biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự phổbiến nhất hiện nay là thế chấp quyền sử dụng đất ở. Biện pháp bảo đảm bằngthế chấp quyền sử dụng đất được xem là một trong những biện pháp bảo đảmphổ biến nhất hiện nay. Với xu thế phát triển của xã hội ngày nay, khi vaymượn một số tiền lớn thì cần phải có một tài sản có giá trị lớn như quyền sửdụng đất để bảo đảm cho khoản vay đó. Sở dĩ thế chấp quyền sử dụng đất ởđược sử dụng phổ biến bởi đất đai là tài sản có giá trị trong các giao dịch dânsự, đặc biệt là đất ở do có giá trị tiềm năng lớn, dân số ngày càng tăng nhưngđất ở thì không tự sinh ra vì thế lại càng làm tăng thêm giá trị của đất ở. Đối 1với bên nhận thế chấp, đất ở là một tài sản cố định, ít hao mòn, giá chuyểnnhượng thường tăng trên thị trường bất động sản và quan trọng hơn cả đất ở làtài sản có các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu. Đối với bên thế chấp thì việcthế chấp quyền sử dụng đất đem lại quyền lợi cao hơn so với các hình thứcbảo đảm khác như: thế chấp quyền sử dụng đất chỉ giao giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất mà không phải giao đất do đó bên thế chấp vẫn có quyềnsử dụng mảnh đất và hưởng hoa lợi, lợi ...