Luận văn Thạc sĩ Luật Kinh tế: Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo pháp luật đất đai ở Việt Nam từ thực tiễn huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh

Luận văn trình bày các nội dung chính sau: Một số vấn đề lý luận về thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Thực trạng pháp luật về thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất từ thực tiễn huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh; Hoàn thiện pháp luật và một số giải nhằm nâng cao hiệu quả công tác thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật Kinh tế: Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo pháp luật đất đai ở Việt Nam từ thực tiễn huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI ---------- BÙI THỊ THANH THU HỒI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT,QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT THEO PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI Ở VIỆT NAM TỪ THỰC TIỄN HUYỆN CỦ CHI, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT KINH TẾ Hà Nội, năm 2021 VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI ---------- BÙI THỊ THANH THU HỒI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT,QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT THEO PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI Ở VIỆT NAM TỪ THỰC TIỄN HUYỆN CỦ CHI, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Ngành: Luật kinh tế Mã số: 8380107 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS. LÊ ĐÌNH NGHỊ Hà Nội, năm 2021 MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắnliền với đất được xem là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụngđất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyềnsử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Tuynhiên, cùng với sự phát triển về quy mô, số lượng đó thì vấn đề quản lý về mạnglưới này cũng được đặt ra. Việc kiểm soát về chất lượng của hoạt động cấp Giấychứng nhận quyền sử dụng đất sẽ gặp nhiều khó khăn, một số nơi còn có hiện tượngquản lý lỏng lẽo, chưa chặt chẽ. Các hiện tượng như: cấp Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất sai đối tượng, sai mục đích, sai diện tích còn nhiều. Bên cạnh đó, sốngtrong nền kinh tế thị trường, đồng tiền chiếm vị trí vô cùng quan trọng, thậm chíđược xem là “thượng tôn” nên nhiều chủ thể mang quyền lực Nhà nước trong quátrình thực thi nhiệm vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử đất đã làm trái với quy định,trình tự, thủ tục pháp luật quy định. Cùng với sự chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các cơ quan hànhchính nhà nước từ trung ương đến địa phương đã và đang tiến hành nhiều hoạt độngđể thực hiện các quy định của pháp luật về thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụngđất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Kết quả của việc thu hồigiấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền vớiđất đã cho thấy nhiều kết quả tích cực trong việc quản lý và bảo vệ quyền được sửdụng, khai thác lợi ích từ đất. Điều này đã khẳng định tính cần thiết của hoạt độngphát hiện, thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tàisản khác gắn liền với đất trong lĩnh vực này. Xác định công tác thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là nhiệm vụtrọng tâm, có liên quan đến quyền lợi và đời sống vật chất, tinh thần của người dânnhất là những hộ dân bị thu hồi đất, tài sản để giao mặt bằng cho Chủ đầu tư xâydựng các dự án nhằm phục vụ công trình lợi ích quốc gia, công cộng và phát triểnkinh tế, xã hội. Do đó lãnh đạo các đơn vị tại UBND huyện Củ Chi có tinh thần chủđộng sáng tạo trong việc tham mưu cho Huyện ủy, UBND huyện thực hiện công tác 1chuyên môn, chủ động chỉ đạo và phối hợp tốt nhiệm vụ được giao. Tuy nhiên,trong quá trình triển khai thực hiện công tác thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụngđất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn huyện Củ Chicòn tồn tại một số khó khăn, hạn chế nhất định như: Đa số các hộ dân không đồng ýnhận tiền và bàn giao mặt bằng là do chưa đồng thuận theo đơn giá bồi thường; việcxác minh mốc thời gian sử dụng, chứng minh mốc thời gian sử dụng không có hồ sơlưu trữ phải phụ thuộc vào UBND xã thẩm tra, xác nhận; việc mua, bán đất bằnggiấy tay hoặc đã biến động chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được cập nhậtkịp thời dẫn đến việc xác định chủ sử dụng đất ảnh hưởng dự án thời gian kéo dàilàm chậm tiến độ… Xuất phát từ thực trạng các quy định pháp luật và thực tiễn của hoạt động thuhồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liềnvới đất trên phạm vi huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh, tác giả chọn đề tài“Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khácgắn liền với đất theo pháp luật đất đai ở Việt Nam từ thực tiễn huyện Củ Chi, thànhphố Hồ Chí Minh” làm đề tài nghiên cứu Luận văn Thạc sỹ của mình. 2. Tình hình nghiên cứu liên quan đến đề tài Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn khácliền với đất nói chung cũng như hoạt động ...