Luận văn Thạc sĩ Luật kinh tế: Trách nhiệm pháp lý của Công chứng viên trong các giao dịch về quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn tỉnh Bắc Ninh

Bài nghiên cứu này phân tích và làm sáng tỏ một số vấn đề lý luận và quy định của pháp luật về hoạt động công chứng và trách nhiệm pháp lý của Công chứng viên gắn liền với hoạt động công chứng liên quan đến các giao dịch về quyền sử dụng đất. Để hiểu rõ hơn mời các bạn cùng tham khảo nội dung chi tiết của luận văn này.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật kinh tế: Trách nhiệm pháp lý của Công chứng viên trong các giao dịch về quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn tỉnh Bắc Ninh HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI NGUYỄN HOÀNG DŨNGTRÁCH NHIỆM PHÁP LÝ CỦA CÔNG CHỨNG VIÊNTRONG CÁC GIAO DỊCH VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM TỪ THỰC TIỄN TỈNH BẮC NINH LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT KINH TẾ HÀ NỘI, 2019 VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI NGUYỄN HOÀNG DŨNGTRÁCH NHIỆM PHÁP LÝ CỦA CÔNG CHỨNG VIÊNTRONG CÁC GIAO DỊCH VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM TỪ THỰC TIỄN TỈNH BẮC NINH Chuyên ngành : Luật Kinh Tế Mã số: 83.80.107 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS. NGUYỄN TRUNG TÍN HÀ NỘI, 2019 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn này là công trình nghiên cứu của riêng tôi, cáckết quả nêu trong luận văn chưa được ai công bố trong bất kỳ công trình khoahọc nào khác, số liệu, trích dẫn trong luận văn đảm bảo tính chính xác và trungthực. Vậy tôi viết lời cam đoan này kính đề nghị Học viện Khoa học xã hội xemxét cho phép tôi được bảo vệ luận văn. Tôi xin trân thành cảm ơn! Người cam đoan Nguyễn Hoàng Dũng MỤC LỤCMỞ ĐẦU ............................................................................................................... 1Chương 1. NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ TRÁCH NHIỆM PHÁP LÝCỦA CÔNG CHỨNG VIÊN TRONG CÁC GIAO DỊCH VỀ QUYỀN SỬDỤNG ĐẤT THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM................................................. 7 1.1 Pháp luật về công chứng, tổ chức hành nghề công chứng ............................ 7 1.2 Pháp luật về các giao dịch quyền sử dụng đất ............................................12 1.3 Pháp luật về công chứng viên và những vấn đề liên quan đến trách nhiệm pháp lý của công chứng viên ............................................................................16Chương 2. THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ TRÁCH NHIỆM PHÁP LÝCỦA CÔNG CHỨNG VIÊN TRONG CÁC GIAO DỊCH VỀ QUYỀN SỬDỤNG ĐẤT THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM TỪ THỰC TIỄN TỈNHBẮC NINH ..........................................................................................................31 2.1 Khái quát tình hình địa phương liên quan đến vấn đề nghiên cứu .............31 2.2 Văn phòng công chứng, phòng công chứng tại tỉnh Bắc Ninh ...................35 2.3 Thực trạng vấn đề trách nhiệm pháp lý của công chứng viên trong các giao dịch về quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn tỉnh Bắc Ninh ...................................................................................................................38 2.4 Những tồn tại, hạn chế thuộc về trách nhiệm pháp lý của công chứng viên trong các giao dịch về quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn tỉnh Bắc Ninh………………………………………………….....................49Chương 3. ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP VỀ TRÁCH NHIỆM PHÁP LÝCỦA CÔNG CHỨNG VIÊN KHI THỰC HIỆN CÔNG CHỨNG CÁCGIAO DỊCH VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO PHÁP LUẬT VIỆTNAM ....................................................................................................................63 3.1 Định hướng bảo đảm pháp luật về trách nhiệm pháp lý của công chứng viên trong các tổ chức hành nghề công chứng theo pháp luật Việt Nam .........63 3.2 Giải pháp hoàn thiện trách nhiệm pháp lý của công chứng viên trong các giao dịch về quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam ................................68KẾT LUẬN .........................................................................................................78DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO ..........................................................80 MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Đất đai là tài sản đặc biệt luôn gắn liền với mọi giao dịch, hoạt động kinhdoanh. Bắc Ninh đang dần trở thành một trong những tỉnh có tiến độ phát triển côngnghiệp khá mạnh trong cả nước. Tại đây các vấn đề liên quan đến đất đai như:chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất, cầm cố, thế chấp,cho thuê đất, các tranh chấp về quyền sử dụng đất diễn ra ngày càng nhiều và phứctạp. Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 [39], các loại hợp đồng, văn bảnthực hiện các quyền của người sử dụng đất phải được công chứng, chứng thựcgồm: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụngđất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Ngoài ra, văn bản về thừa kếquyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cũng được côngchứng hoặc chứng thực theo quy định. Có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/1/2015,Luật Công chứng 2014 tập trung sửa đổi, bổ sung quy định về Công chứng viên, tổchức hành nghề công chứng nhằm nâng cao chất lượng đội ngũ Công chứng viên,phát triển các tổ chức hành nghề công chứng quy mô lớn, hoạt động ổn định, bềnvững, tăng cường chất lượng hoạt động, tiếp tục đẩy mạnh xã hội hóa hoạt độngcông chứng. Đồng thời, bảo đảm an toàn pháp lý cho các bên tham gia hợp đồng,giao dịch, phòng ngừa tranh chấp, góp phần bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của cánhân, tổ chức, ổn định và phát triển kinh tế - xã hội. Luật Công chứng 2014 cónhiều quy định mới tác động đến tổ chức và hoạt động công chứng, chế độ hànhnghề của Công chứng viên. Tinh thần của Luật là tiếp tục phát triển mạnh mẽ xã hộihóa hoạt động công chứng, kiện toàn hơn nữa chất lượng đội ngũ Công chứng viênngang tầm với nhiệm vụ trong thời kỳ mới và hội nhập quốc tế, đề cao vai trò tựquản của tổ chức xã hội - nghề nghiệp của Công chứng viên. Theo Luật Côngchứng 2014 [40], Công chứng viên phải đảm bảo và chịu trách ...