Luận văn Thạc sĩ Quản lý công: Quản lý nhà nước đối với thị trường nhà ở thương mại tại thành phố Hồ Chí Minh

Mục đích nghiên cứu từ việc nghiên cứu những vấn đề lý luận và thực tiễn của TTNOTM cũng như thực trạng của công tác QLNN đối với TTNOTM để từ đó đề xuất một số giải pháp hoàn thiện công tác QLNN đối với thị trường này, nhằm thúc đẩy TTNOTM phát triển lành mạnh, ổn định và góp phần đẩy mạnh phát triển kinh tế xã hội ở Tp.Hồ Chí Minh. Ngoài ra, luận văn cũng góp phần làm rõ cơ sở lý luận và thực tiễn của TTNOTM và mối quan hệ giữa công tác QLNN với sự hình thành, phát triển TTNOTM trong nền kinh tế thị trường
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Quản lý công: Quản lý nhà nước đối với thị trường nhà ở thương mại tại thành phố Hồ Chí MinhBỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NỘI VỤ …………/………… ……/…… HỌC VIỆN HÀNH CHÍNH QUỐC GIA TRƯƠNG THỊ DIỆU HIỀN QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ CHUYÊN NGÀNH QUẢN LÝ CÔNG 1 TP. HỒ CHÍ MINH - NĂM 2019BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NỘI VỤ …………/………… ……/…… HỌC VIỆN HÀNH CHÍNH QUỐC GIA TRƯƠNG THỊ DIỆU HIỀN QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: Quản lý công Mã số: 8 34 04 03 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. TRƯƠNG THỊ MINH SÂM TP. HỒ CHÍ MINH - NĂM 2019 2 LỜI CẢM ƠN Luận văn Quản lý nhà nước đối với thị trường nhà ở thương mại tạithành phố Hồ Chí Minh được thực hiện trong thời gian tác giả tham gia họclớp cao học chuyên ngành Quản lý công của Học viện Hành chính Quốc gia tạiPhân viện thành phố Hồ Chí Minh. Trong suốt quá trình thực hiện luận văn, tác giả nhận được sự quan tâmgiúp đỡ rất nhiều từ thầy hướng dẫn, các thầy, cô của Học viện Hành chínhQuốc gia, từ các cơ quan ban ngành có liên quan và gia đình, bạn bè, đồngnghiệp….. Đầu tiên, tác giả luận văn xin chân thành cảm ơn và bày tỏ lòng biết ơnsâu sắc đến Cô hướng dẫn khoa học: Tiến sĩ Trương Thị Minh Sâm, Cô đã tậntình giúp đỡ, chỉ bảo, sửa chữa để luận văn được hoàn chỉnh như hôm nay. Tiếp đến, tác giả xin chân thành cảm ơn quý thầy cô của Học viện Hànhchính Quốc gia, đặc biệt là quý thầy cô trong Khoa Sau Đại học, đã tạo mọiđiều kiện và giúp đỡ cho tác giả hoàn thành luận văn đúng quy định. Đồng thời, tác giả xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành của mình đến SởXây dựng thành phố Hồ Chí Minh và các đồng nghiệp, đã giúp đỡ tác giả trongviệc thu thập thông tin, số liệu cho luận văn, tạo điều kiện về thời gian, côngviệc để tác giả hoàn thành luận văn. Cuối cùng, tác giả xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến gia đình, bạn bè,những người luôn sát cánh cùng tác giả trong suốt quá trình học tập và hoàn tấtluận văn. Xin chân thành cảm ơn! Tp. Hồ Chí Minh, tháng 8 năm 2019 Tác giả luận văn Trương Thị Diệu Hiền 3 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu củariêng tôi. Các số liệu nêu trong Luận văn là trung thực.Những tư liệu được sử dụng trong Luận văn có nguồngốc và trích dẫn rõ ràng. TÁC GIẢ Trương Thị Diệu Hiền 4DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT TRONG LUẬN VĂN 1. BĐS: Bất động sản 2. CQĐP: Chính quyền địa phương 3. DN: Doanh nghiệp 4. GCN QSDĐ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 5. HĐND: Hội đồng nhân dân 6. KTTT: Kinh tế thị trường 7. KT – XH: Kinh tế - xã hội 8. KHCN: Khoa học công nghệ 9. QLNN: Quản lý nhà nước 10. QSHNƠ: Quyền sở hữu nhà ở 11. QLNN: Quản lý nhà nước 12. QSDĐ: Quyền sử dụng đất 13. QLĐĐ: Quản lý đất đai 14. NOTM: Nhà ở thương mại 15. SDĐ: Sử dụng đất 16. TN & MT: Tài nguyên và môi trường 17. TP.HCM: Thành phố Hồ Chí Minh 18. TTBĐS: Thị trường bất động sản 19. TTNOTM: Thị trường nhà ở thương mại 20. UBND: Ủy ban nhân dân 21. XHCN: Xã hội chủ nghĩa 5 DANH MỤC CÁC BẢNG, SƠ ĐỒ Trang Bảng 2.1: Tốc độ tăng trưởng và cơ cấu GDP của TP.HCM 46 Bảng 2.2: Dự án nhà ở thương mại ở TP.HCM 2013-2018 49 Bảng 2.3: Diện tích nhà ở bình quân đầu người dân tại TP.HCM 50 Bảng 2.4: Số lượng VBPL còn hiệu lực của TP.HCM từ năm 2003 đến nay 52 Bảng 2.5: Tiến độ thực hiện các dự án NOTM 2015-2018 54 Bảng 2.6: Thu ngân sách nhà nước ở TP.HCM từ TTBĐS 56 Bảng 2.7: Nguồn thu từ nhà đất kế hoạch năm 2017 57 Bảng 2.8: Số lượng giấy phép xây dựng được cấp trên địa bàn TP.HCM 63 Bảng 2.9: So sánh kết quả khảo sát dịch vụ nhà đất năm 2016-2018 65 Bảng 2 ...