Luận văn Thạc sĩ Quản lý tài nguyên môi trường: Đánh giá tình hình khai thác nguồn thu tài chính từ đất đai ở thành phố Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai

Mục đích nghiên cứu của đề tài là đánh giá được thực tiễn khai thác nguồn thu tài chính từ đất đai ở thành phố Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai nhằm đề xuất được những giải pháp phát huy có hiệu quả việc khai thác nguồn thu tài chính từ đất đai để phục vụ phát triển kinh tế, xã hội trên địa bàn.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Quản lý tài nguyên môi trường: Đánh giá tình hình khai thác nguồn thu tài chính từ đất đai ở thành phố Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu do chính tôi thực hiện, các sốliệu sơ cấp, các kết quả nghiên cứu trong luận văn là trung thực và chưa được công bốtrong bất kỳ công trình nghiên cứu nào khác, các thông tin trích dẫn đều đã được chỉrõ nguồn gốc. Xin trân trọng cảm ơn. Huế, ngày 05 tháng 3 năm 2018 Học viên Trần Thị Hà ii LỜI CẢM ƠN Luận văn là kết quả của quá trình học tập, nghiên cứu ở nhà trường, kết hợp vớikinh nghiệm trong quá trình công tác thực tiễn và sự nỗ lực cố gắng của bản thân. Đạt được kết quả này, tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành đến quý thầy, côgiáo Trường Đại học Nông Lâm Huế, Ban Chủ nhiệm khoa Tài nguyên đất và Môitrường Nông nghiệp và các thầy cô giáo đã tận tình, hỗ trợ, tạo điều kiện giúp đỡ tôitrong quá trình học tập cũng như thực hiện đề tài này. Đặc biệt, tôi xin bày tỏ lòng biếtơn sâu sắc chân thành nhất đến thầy giáo, PGS. TS. Dương Viết Tình, người đã trựctiếp hướng dẫn, dành nhiều tâm huyết, thời gian để chỉ dẫn, định hướng, động viên,khích lệ, giúp đỡ tôi trong suốt quá trình nghiên cứu và hoàn thành luận văn. Tôi cũng xin chân thành cảm ơn đến Ban lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai;UBND phường Trảng Dài; phường Tân Phong; cán bộ Chi Cục Thuế, Chi Cục Thốngkê, Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Biên Hoà đã giúp đỡ tôi trong thờigian thực hiện luận văn cũng như trong quá trình công tác. Cuối cùng, tôi xin cảm ơn gia đình, bạn bè, người thân luôn đứng bên cạnh tôiđộng viên, khích lệ tôi trong suốt quá trình học tập và hoàn thành luận văn này. Mặc dù bản thân đã rất cố gắng nhưng do điều kiện thời gian thực hiện đề tài vàkiến thức của bản thân còn hạn chế nên luận văn không tránh khỏi những khiếmkhuyết, thiếu sót. Kính mong quý thầy giáo, cô giáo, các đồng nghiệp và bạn bè góp ý,chỉ dẫn thêm để đề tài được hoàn thiện hơn và có những đóng góp thiết thực đối vớiđịa bàn nghiên cứu. Huế, ngày 05 tháng 3 năm 2018 Học viên Trần Thị Hà iii TÓM TẮT LUẬN VĂN Đề tài “Đánh giá tình hình khai thác nguồn thu tài chính từ đất đai ở thànhphố Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai” được triển khai nghiên cứu nhằm đánh giá thực tiễnkhai thác nguồn thu tài chính từ đất đai, đồng thời đề xuất những giải pháp phát huyhiệu quả việc khai thác nguồn thu tài chính từ đất đai để phục vụ phát triển kinh tế, xãhội trên địa bàn thành phố Biên Hòa. Bằng phương pháp điều tra thu thập số liệu thứ cấp từ các ban ngành liên quanđến tài chính đất đai, kết hợp với phương pháp điều tra số liệu sơ cấp (sử dụng bảnghỏi để điều tra), luận văn đã tổng hợp, phân tích và rút ra một số kết quả chính nhưsau: Nguồn thu từ tài chính đất đai đóng một vai trò hết sức quan trọng trong cơ cấunguồn thu của địa phương và không ngừng tăng lên qua các năm, chiếm tỷ trọng từ 10%đến 19% tổng thu ngân sách giai đoạn 2011-2017. Trong đó: (1) Thu từ tiền sử dụng đấtcó tỷ trọng lớn nhất, chiếm từ 34,1% đến 50,9% trong các khoản thu từ đất đai, việc tăngnguồn thu từ tiền sử dụng đất chủ yếu dựa vào nguồn thu chuyển mục đích sử dụng đất.(2) Thu từ tiền thuê đất có chiều hướng gia tăng trong giai đoạn 2011-2017, mặc dù nguồnthu này không lớn so với các nguồn thu khác. (3) Nguồn thu thuế nhà đất và thuế sử dụngđất phi nông nghiệp không lớn. (4) Thu từ thuế chuyển quyền sử dụng đất và thuế thunhập cá nhân từ chuyển quyền sử dụng đất khá lớn và tăng dần, chiếm từ 26,25% đến34,42% tổng thu từ đất đai. Năm 2017 nguồn thu này tăng 39,2 lần so với đầu kỳ năm2011. (5) Các khoản thu từ lệ phí trước bạ nhà đất và lệ phí cấp GCN chiếm tỷ trọng nhỏchỉ từ 6,91% đến 9,15% trong tổng các nguồn thu từ đất đai. Như vậy chứng tỏ rằng thịtrường bất động sản trong những năm trở lại đây khá nóng và nhộn nhịp hơn các nămtrước rất nhiều. Bên cạnh những kết quả đạt được, đề tài đã xác định được 03 nhóm tồn tại, hạnchế của thành phố Biên Hòa trong khai thác nguồn thu tài chính từ đất đai trên địa bàn,đó là: (1) Chính sách tài chính về đất đai: Chính sách về khai thác nguồn thu từ đấtchưa phát huy hết hiệu quả. (2) Công tác quản lý sử và dụng đất đai ở địa phương: Côngtác quy hoạch đất đai và quy hoạch đô thị còn hạn chế; Công tác định giá, đấu giáquyền sử dụng đất còn nhiều bất cập; Thị trường nhà đấ ...