LUẬN VĂN: Thị trường BĐSNĐ Hà Nội trong giai đoạn hiện nay – thực trạng và

LUẬN VĂN:Thị trường BĐSNĐ Hà Nội trong giai đoạn hiện nay – thực trạng và một số giải pháp.Mở ĐầuThị trường nhà và đất ở (BĐSNĐ) là một trong những thị trường có vị trí, vai trò quan trọng đối với nền kinh tế quốc dân. Phát triển và quản lí hiệu quả thị trường này sẽ góp phần quan trọng vào quá trình thúc đẩy phát triển nền kinh tế, xã hội, tạo khả năng thu hút đa dạng các nguồn vốn đầu tư đóng góp thiết thực vào quá trình phát triển đô thị và nông thôn bền...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
LUẬN VĂN:Thị trường BĐSNĐ Hà Nội trong giai đoạn hiện nay – thực trạng và LUẬN VĂN:Thị trường BĐSNĐ Hà Nội tronggiai đoạn hiện nay – thực trạng và một số giải pháp Mở Đầu Thị trường nhà và đất ở (BĐSNĐ) là một trong những thị trường có vị trí, vai tròquan trọng đối với nền kinh tế quốc dân. Phát triển và quản lí hiệu quả thị trường này sẽgóp phần quan trọng vào quá trình thúc đẩy phát triển nền kinh tế, xã hội, tạo khả n ăngthu hút đa dạng các nguồn vốn đầu tư đóng góp thiết thực vào quá trình phát triển đô thịvà nông thôn bền vững theo hướng công nghiệp hoá hiện đại hoá đất nước. Trong nhữngnăm gần đây cùng vơí sự tăng trưởng của nền kinh tế, thị trường BĐSNĐ ra đời và pháttriển nhưng cũng đặt ra không ít thách thức cho các nhà quản lí kinh tế, xã hội. Tuy là bộphận cấu thành quan trọng trong nền kinh tế nhưng sau hơn 15 năm đổi mới thị trườngBĐSNĐ nước ta còn sơ khai, kém hoàn thiện, do đó không phát huy được nguồn lực tolớn của BĐSNĐ, đặc biệt không thực hiện được chức năng kênh chuyển hoá chuyển hoáBĐSNĐ thành tài sản chính để huy động các nguồn lực tài chính để phục vụ cho sựnghiệp kinh tế. Là sinh viên chuyên ngành kinhh tế và quản lí đô thị, sau một thời gian thực tập tạiphòng Quản lí địa chính – Nhà đất Hà nội tôi lựa chọn đề tài: “Thị trường BĐSNĐ HàNội trong giai đoạn hiện nay – thực trạng và một số giải pháp” làm nội dung chuyên đềthực tập tốt nghiệp bởi các lí do sau: - Thứ nhất : Quản lí hoạt động thị trường BĐSNĐ bao gồm quản lí đất đai và nhàở là một trong những nội dung quan trọng nhất của quản lí đô thị trong giai đoạn hiện naycũng như lâu dài. - Thứ hai : Từ đề tài này tôi có thể áp dụng các kiến thức đã học và từ các nguồnthông tin thực tế cuộc sống phục vụ cho quá trình nghiên cứu. - Thứ ba : Đây là vấn đề có được tiếp xúc nhiều tại cơ quan thực tập và là đề tài có tínhthời sự cao nhưng hiện nay hiểu biết của chúng ta vẫn còn hạn chế. Tuy được sự quan tâm của nhiều cơ quan ban ngành nhưng trên thực tế hiện nayhoạt động của thị trường BĐSNĐ vẫn còn nhiều bất cập nhìn từ nhiều phương diện :Quản lí nhà nước, hình thức sở hữu, các giao dịch dân sự, cung cầu giá cả…đây là vấn đềphức tạp mang nhiều khía cạnh quản lí, kinh tế, phúc lợi và công bằng xã hội. Do đó đểgiải quyết vấn đề này đòi hỏi phải có cách nhìn nhận toàn diện, có cơ sở khoa học, để đưara tập hợp các giải pháp, chính sách đồng bộ nhất quán và có tính lâu dài. Mục đích của tôi khi lực chọn đề tài này là thông qua cách đánh giá khái quát tìnhhình tìm ra ưu nhược điểm nổi bật, đánh giá lại chính sách cơ chế hiện hành, tìm nguyênnhân ảnh hưởng của vấn đề, đóng góp vào quá trình nghiên cứu lí luận và các hoạt độngthực tiễn trong giai đoạn hiện nay. Đề tài sử dụng phương pháp nghiên cứu duy vật biện chứng, duy vật lịch sử củachủ nghĩa Mác – Lê Nin, đường lối chính sách của Đảng về thị trường BĐSNĐ làm cơ sởlí luận để phân tích trong quá trình nghiên cứu. Ngoài phần mở đầu và kết luận, nội dung đề tài gồm ba chương như sau: Chương I : Cơ sở lí luận về bất động sản nhà đất và thị trường bất động sảnnhà đất. Chương II : Thực trạng hoạt động của thị trường bất động sản nhà đất trênđịa bàn Hà Nội trong giai đoạn hiện nay. Chương III : Mục tiêu giải pháp nhằm nâng cao năng lực hoạt động của thịtrường bất động sản nhà đất trên địa bàn. Chương I : Cơ sở lí luận về bất động sản và thị trường Bất động sản nhà đất I. Khái niệm đặc điểm. 1. Khái niệm 1.1. Khái niệm về bất động sản nhà đất. Bất động sản nhà đất là lĩnh vực gắn liền với sự phát triển kinh tế xã hội của đấtnước và đời sống của moị thành viên trong xã hội. Lĩnh vực này thể hiện nhiều mối quanhệ với các lợi ích khác nhau. Lợi ích nhà nước, lợi ích người chủ sở hữu, các nhà đầu tưkinh doanh và người sử dụng. Hoạt động đầu tư kinh doanh BĐSNĐ rất rộng lớn và phứctạp. Đặc biệt trong điều kiện nền kinh tế thị trường nước ta đang trong quá trình hìnhthành đồng bộ các loại thị trường gắn với đầu vào và đầu ra của quá trình sản xuất kinhdoanh. Để phân loại tài sản trong quyền sở hữu, người ta chia tài sản làm hai loại: bất độngsản (BĐS) và động sản trong đó BĐSNĐ là một bộ phận quan trọng nhất cấu thành BĐS,ta sẽ tìm hiểu các khái niệm về BĐSNĐ thông qua các khái niệm chung về BĐS. Thuật ngữ BĐS và động sản đã và đang được sử dụng một cách rộng rãi và đượcghi nhận ở hầu hết các bộ luật theo hệ thống pháp luật thành văn. ở nhiều nước trên thếgiới như Anh, Pháp, Mỹ, Thái lan, Malaixia... Chế định BĐS được cụ thể hoá trongtrong ngành luật về BĐS. Hầu hết các khái niệm về BĐS giữa các nước đều có sự thốngnhất. Mặc dù vậy, khi xác định tài sản cấu thành BĐS còn có sự khác nhau ở một mức độnhất định. ở nước ta, trước khi ban hành bộ luật dân sự năm 1995, tron ...