Luận văn 'Thực trạng và giải pháp phát triển nhà ở đô thị nước ta'

Nhà ở là nhu cầu thiết yếu của mọi người dân trong xã hội, là vấn đề quốc kế dân sinh .Việc giải quyết chỗ ở được nhân dân coi như là điều kiện tiên quyết cho việc thành công trong đường đời, sự nghiệp của mỗi cá nhân và là một việc lớn trong đời của một con người.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn “Thực trạng và giải pháp phát triển nhà ở đô thị nước ta” Luận vănĐề tài “Thực trạng và giải pháp phát triển nhà ở đô thị nước ta”§Ò ¸n chuyªn ngµnh LỜI NÓI ĐẦU Nhà ở là nhu cầu thiết yếu của mọi người dân trong xã hội, làvấn đề quốc kế dân sinh .Việc giải quyết chỗ ở được nhân dân coi như làđiều kiện tiên quyết cho việc thành công trong đường đời, sự nghiệp củamỗi cá nhân và là một việc lớn trong đời của một con người.Vì thế cácnước trên thế giới đều có chính sách phát triển nhà ở .Đối với nước taĐảng và Nhà nước cũng rất quan tâm đến nhà ở cho người dân .Điều 62Hiến pháp năm 1992 có ghi :”Công dân có quyền có nhà ở, Nhà nướcmở rộng việc xây dựng nhà ở đồng thời khuyến khích, giúp đỡ tập thể,công dân xây dựng nhà ở theo quy hoạch chung nhằm thực hiện quyềnđó..... “. Khi đất nước chuyển sang cơ chế thị trường định hướng xã hộichủ nghĩa có sự quản lý của Nhà nước do kết quả của các hoạt động kinhtế, tốc độ đô thị hoá ngày càng nhanh, việc di dân tự do vào các đô thịlớn ....đã làm cho các vấn đề kinh tế xã hội trở lên bức xúc , bộc lộnhiều vấn đề cần giải quyết, đặc biệt là vấn đề nhà ở đô thị trong thế kỷXXI. Bài viết có sử dụng phương pháp phân tích, phương phápthống kê, tổng hợp đánh giá số liệu....Với phương pháp này việc nghiêncứu “Thực trạng và giải pháp phát triển nhà ở đô thị nước ta” sẽ đượcxem xét trong mối quan hệ tác động qua lại giữa lý luận và thực tiễn, từđó có thể đề ra giải pháp khắc phục những tồn tại. Trong điều kiện của bài viết này, với vốn kiến thức và thờigian có hạn khó có thể có một cách nhìn tổng quát và đầy đủ về nhà ởđô thị nước ta. Bài viết được hoàn thành với sự hướng dẫn chính củaTS.Hoàng Cường và các thầy cô giáo giảng dạy ở Trung tâm đào tạođịa chính và kinh doanh bất động sản.Kinh tÕ vµ qu¶n lý ®Þa chÝnh§Ò ¸n chuyªn ngµnh Em xin chân thành cảm ơn và rất mong được sự đóng góp ýkiến của thầy cô và các bạn.I. Cơ sở lý luận của đề tài:1. Khái niệm và đặc điểm nhà ở:1.1.Khái niệm: Hiện nay có rất nhiều khái niệm về nhà ở tuỳ thuộc vào góc độnghiên cứu. *Trên góc độ xây dựng : Nhà ở là sản phẩm của hoạt động xây dựng và không gian bêntrong có tổ chức được ngăn cách với môi trường bên ngoài dùng để ở. *Trên góc độ quản lý kinh tế : Nhà ở là tài sản có giá trị đặc biệt đối với đời sống con người,là bộ phận quan trọng bảo vệ con người trước các hiện tượng tự nhiên .1.2.Đặc điểm nhà ở: *Nhà ở là tài sản không thể di dời được, nó gắn liền vưới đất,được xây dựng trên đất. Sự gắn liền với đất này chỉ vị trí của nó đượcphân bố ở đâu. Mà hiện nay các giao dịch trên thị trường nhà đất đô thịngười ta quan tâm nhiều đến vị trí của nhà đất vì vị trí nhà đất có ảnhhưởng rất lớn đến giá trị tài sản nhà đất. *Nhà ở là một bất động sản có tính bền vững, thời gian sửdụng dài, hao mòn chậm. Đặc điểm này có thuận lợi cho người sử dụngnhất là đối với người có thu nhập thấp , vì họ có khả năng nâng cấp, xâydựng mới nhà ở là rất kém. Họ có thể xây dựng một ngôi nhà có chấtlượng trung bình và sử dụng nó trong khoảng thời gian gần 20 năm màkhông phải sửa chữa lớn, trừ những duy tu bảo dưỡng nhỏ như sơn quétvôi tường, cửa.... *Nhà ở là tài sản có giá trị lớn. So với các hàng hoá khác khimua sắm thì việc xây dựng nhà ở đòi hỏi một khoản vốn đầu tư lớn vàKinh tÕ vµ qu¶n lý ®Þa chÝnh§Ò ¸n chuyªn ngµnhnhất là hiện nay giá nhà đất, nguyên vật liệu xây dựng ở các đô thị rấtcao. *Nhà ở rất đa dạng, phong phú cả về số lượng và chất lượng.Đặc điểm này một mặt là do sự đa dạng của các tầng lớp dân cư đô thị,mặt khác là thu nhập của dân cư đô thị đã tăng lên, phong tục tập quántruyền thống từng nơi khác nhau.2.Ý nghĩa của nhà ở : *Nhà ở đô thị là điều kiện vật chất trọng yếu để phát triển kinhtế đô thị: Môi trường cư trú, điều kiện sinh hoạt của nơi ở, nơi làm việc,môi trường văn hoá khu vực, môi trường tự nhiên khu vực...ảnh hưởngrất lớn tới tái sản xuất sức lao động và tác động tới tâm sinh lý của ngườilao động, ảnh hưởng tới quá trình sản xuất, tới hiệu quả của nền kinh tế.Chẳng hạn như khoảng cách giữa nơi ở và nơi làm việc có tác động rấtlớn tới lao động, đó là thể lực và trí lực, nó làm hao phí về thời gian, màtrong thời đại ngày nay môi trường cạnh tranh khốc liệt thì thời gian làmviệc càng được sử dụng triệt để, hiệu quả. Sự phát triển của nhà ở trực tiếp tác động đến những ngành cóliên quan đến xây dựng như ngành công nghiệp vật liêụ xây dựng, ngànhcung cấp thiết bị, máy móc xây dựng. Chất lượng và quy mô nhà ở đô thịsẽ góp phần kích thích hay hạn chế nhu cầu của dân cư đô thị với cácloại hàng hoá như: dụng cụ gia đình, hàng điện tử điện lạnh, trang trí nộithất. Cùng với chính sách của Nhà nước thì chất lượng v ...