Luận văn: Tổ chức quản lý sử dụng lao động tiền lương trong công ty dệt may Hà Nội (part10)

Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang 44KT2 vấn tin cậy có tính pháp lý để hỗ trợ cả người bán và người mua khi tham gia giao dịch trên thị trường BĐS – nhà đất.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn: Tổ chức quản lý sử dụng lao động tiền lương trong công ty dệt may Hà Nội (part10)Đồ án tốt nghiệpVũThịThuTrang44KT2vấn tin cậy có tính pháp lý để hỗ trợ cả người bán và người mua khi tham giagiao dịch trên thị trường BĐS – nhà đất. Để làm được các việc trên các địa phương đặc biệt là ở các thành phố lớncần sớm thành lập trung tâm giao dịch BĐS chính thức với các chức năng tốithể sau: - Chức năng thông tin: các trung tâm môi giới phải cung cấp các thông tinvề nguồn cung BĐS – nhà đất, bao gồm cả của khu vực Nàh nước, các doanhnghiệp và các cá nhân có BĐS tham gia vào nguồn cung trên thị trường. Nguồncung BĐS bao gồm cả các hàng hoá hiện tại, các hàng hoá đang trong khu vựcquy hoạch phát triển trong tương lai theo các hạn định đầu tư thực hiện và cáckhu vực hạn chế phát triển, hạn chế mua bán trao đổi theo cũng như các thôngtin quy hoạch phát triển đô thị và các dự án đầu tư phát triển BĐS. Các thôngtin về hàng hoá BĐS không chỉ giới hạn đối với các dạng nhà đất ở mà cầnphải mở rộng sang các lĩnh vực BĐS văn phòng, công sở, dịch vụ, công nghiệpvà không chỉ trong phạm vi mua bán mà bao hàm cả các quan hệ giao dịch thuê,cho thuê, thế chấp, đấu giá. - Chức năng thẩm định: các trung tâm thực hiện chức năng thẩm định cácđặc trưng của BĐS, tính pháp lý cũng như thực hiện các dịch vụ pháp lý về cácBĐS tham gia giao dịch. Trung tâm phải chịu trách nhiệm và có đầy đủ độ tincậy về các thông tin pháp lý cũng như các đặc điểm kinh tế kỹ thuật của BĐStham gia giao dịch qua trung tâm. Trung tâm phải tiến hành có chất lượng đểhoạt động định giá BĐS giao dịch được chính xác, phù hợp làm cơ sở để hìnhthành giá cả mua bán trao đổi giữa các bên tham gia giao dịch. Trung tâm làmtrung gian hướng dẫn thực hiện quá trình tiến hành các thủ tục giao dịch giữabên mua và bán đảm bảo đúng trình tự và quy định của pháp luật về giao dịchBĐS. Trung tâm sẽ thay mặt (hoặc giúp đỡ) các bên mua và bán thực hiện cácthủ tục giao dịch với cơ quan Nhà nước để đảm bảo các giao dịch được bảo 154Đồ án tốt nghiệpVũThịThuTrang44KT2hộ bằng pháp luật và giúp Nhà nước thực hiện được việc kiêm soát với cácquan hệ giao dịch BĐS trên thị trường giao dịch chính thức. - Chức năng cầu nối: trung tâm sẽ làm cầu nối cho các việc thực hiệnthanh toán giữa hai bên cung nh giưói thiệu các nguồn cung cấp tài chính chonhững người có nhu cầu vây vốn thế chấp bằng tài chính các BĐS tham giagiao dịch. Một yêu cầu cốt yếu đặt ra là hoạt động của các trung tâm phải mang lại sựtiện lợi và hữu ích cho cả người tham gia cung cầu về BĐS, đảm bảo cho cácBĐS tham gia giao dịch được thực hiện nhanh chóng, tin cây, an toàn và tintưởng. Bên cạnh đó Nhà nước cần có các biện pháp quản lý hoạt động của hệthống dịch vụ môi giới nhà đất trên địa bàn, đưa hệ thống môi giới vào hoạtđộng như là một khâu của quá trình vận hành thị trường BĐS. Những vấn đềcơ bản để củng cố hoạt động của hệ thống thông dịch vụ tư vấn môi giớiBĐS gồm: Kiểm soát các tổ chức, cá nhân đăng ký tham gia dịch vụ tư vấn môi giới về BĐS. Người làm dịch vụ tư vấn môi giới phải đăng ký hoạt động với cơ quan quản lý Nhà nước và được Nhà nước cho phép mới được hoạt động tư vấn môi giới. Những người tư vấn môi giới phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả của các hoạt động tư vấn và môi giới như: chịu trách nhiệm về tính trung thực trong các thông tin về tính pháp lý của BĐS đưa vào môi giới giao dịch, chịu trách nhiệm về kết quả định giá và hình thành giá cả của BĐS giao dịch và chịu trách nhiệm về kết quả của các dịch vụ khác. Như vậy, chỉ có những người có đủ tư cách pháp nhân, có đủ trình độ chuyên môn về môi giới BĐS mới được tham gia các dịch vụ môi giới về BĐS. 155Đồ án tốt nghiệpVũThịThuTrang44KT2 Kiểm soát tính công khai của các thông tin và chất lượng dịch vụ tư vấn, những người tư vấn được quyền yêu cầu các cơ quan quản lý Nhà nước xác nhận thông tin pháp lý về BĐS. Thúc đẩy sự ra đời và phát triển của các dịch vụ tư vấn và môi giới tổng hợp cho các nhu cầu có liên quan đến hoạt động giao dịch về BĐS như: dịch vụ cung cấp thông tin hàng hoá BĐS, dịch vụ kiểm tra tư vấn tính pháp lý của BĐS, dịch vụ định giá BĐS, dịch vụ thanh toán và cho vay thế chấp BĐS và dịch vụ hoàn thiện hồ sơ giao dịch về BĐS. Những đơn vị dịch vụ này sẽ thay mặt bên mua và bên bán thực hiện đầy đủ các thủ tục cần thiết để BĐS được giao dịch một cách hợp pháp, cơ quan tư vấn phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng và tính pháp lý của các dịch vụ này. Sở Ngân quy hàng ...