Luận văn tốt nghiệp: Tình hình phát triển thị trường nhà đất tại Hà Nội

"Luận văn tốt nghiệp: Tình hình phát triển thị trường nhà đất tại Hà Nội" trình bày một số vấn đề về thị trường BĐS, thực trạng thị trường nhà đất tại Hà Nội trong thời gian qua, đồng thời đưa ra một số biện pháp thúc đẩy thị trường BĐS - nhà đất ở Hà Nội. Tham khảo để nắm bắt nội dung chi tiết.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn tốt nghiệp: Tình hình phát triển thị trường nhà đất tại Hà Nội Trường……………. Khoa………………. …………..o0o………….. Báo cáo tốt nghiệpĐề tài: “Tình hình phát triển thị trường nhà đất tại Hà Nội” 1 MỤC LỤC Trang MỞ ĐẦU 1 Chương I 6 MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS I. Khái niệm BĐS 6II. Khái niệm thị trường BĐS 8 1. Khái niệm 8 2. Tính tất yếu của quá trình hình thành và phát triển thị 12 trường BĐS 13 3. Phân loại thị trường BĐS 14III. Khái quát về thị trường nhà đất 14 1. Khái niệm thị trường nhà đất 15 2. Đặc điểm của thị trường nhà đất. 16 . Thị trường BĐS - nhà đất mang tính khu vực sâu sắc. 16 . Thị trường BĐS - nhà đất là thị trường không hoàn hảo. 17 2.3.Cung thị trường nhà đất phản ứng chậm hơn cầu và là nguồn cung có giới hạn. 18 2.4 Thị trường BĐS - nhà đất có mối quan hệ chặt chẽ với thị trường tài chính – tiền tệ. 18 2.5 . Toàn bộ quá trình hoạt động của thị trường BĐS – nhà đất chia làm 3 khâu: sản xuất – lưu thông – tiêu thụ. 20 3. Vị trí của thị trường nhà đất trong nền kinh tế quốc dân. 20 3.1. Thị trường nhà đất phát triển là nhân tố quan trọng góp phần phát triển kinh tế xã hội đất nước và nâng cao đời sống của các tầng lớp dân cư. 23 3.2. Thị trường nhà đất là nơi thực hiện tái sản xuất các yếu tố sản xuất cho các nhà kinh doanh nhà đất. 23 3.3 Động thái phát triển của thị trường nhà đất tác động tới 2 nhiều loại thị trường trong nền kinh tế quốc dân, đặc biệt là thị trường tiền tệ. 3.4. Phân bổ hợp lý tài nguyên đất. 25 Chương II 28 THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT TẠI HÀ NỘI TRONGTHỜI GIAN QUA1. Những mặt được của việc phát triển thị trường nhà đất 28 1.1. Các nhu cầu về nhà - đất được đáp ứng đầy đủ hơn cả về 28 mặt chất lượng lẫn số lượng. 1.2. Các hoạt động trong thị trường quyền sử dụng đất đã tạo 31 ra những chuyển biến đột phá. 1.3. Thị trường nhà đất phát triển sôi động. 31 1.4 Thị trường kinh doanh mặt bằng xây dựng, kinh doanh 36 diện tích văn phòng, khách sạn, nhà hàng, khu vui chơi giải trí… đã có nhiều khởi sắc. 1.5. Công tác quản lý Nhà nước đối với thị trường này có 39 điều kiện hoàn thiện, thu ngân sách Nhà nước từ lĩnh vực này không ngừng tăng lên.1. Những tồn tại yếu kém trong phát triển thị trường nhà đất và hậu 43 quả. 43 2.1. Tỷ lệ giao dịch phi chính quy cao, tình trạng vi phậm quy định về nhà đất cao. 46 2.2. Mất cân đối cung cầu nhà đất. 48 2.3. Thị trường “nóng, lạnh” bất thường, giá cả dễ biến độn dễ dẫn đến nạn đầu cơ trong nhà đất. 55 2.4. Quy trình mua bán phức tạp, qua nhiều trung gian không cần thiết, tốn nhiều thời gian, chi phi giao dịch cao. 55 2.5. Còn tồn tại cơ chế bao cấp, còn có sự phân biệt không 3 cần thiết giữa quốc doanh, ngoài quốc doanh, giữa trong nước và ngoài nước trong cơ chế chính sách, trong quản lý điều hành của bộ máy Nhà nứơc về lĩnh vực BĐS và thị trường 56 BĐS. 60 2.6. Thông tin không đầy đủ, thiếu minh bạch và khó tiếp cận 602. Nguyên nhân của những yếu kém trên. 62 3.1 Khung pháp lý thiếu đồng bộ và hay thay đổi. 3.2 Các chính sách đối với thị trường BĐS thiếu đồng bộ và 65 chưa hợp lý. 3.3 Năng lực quản lý, tổ chức của bộ máy Nhà nước còn 68 kém. Chương III MỘT SỐ BIỆN PHÁP T ...