Lưu ý các bước đấu giá quyền sử dụng đất

Về đấu giá quyền sử dụng đất phải căn cứ vào 2 cơ sở 2 pháp lý là QĐ 216/QĐ của Thủ tướng Chính phủ và QĐ của địa phương như em nêu là đúng. Quy trình đấu giá: -Chủ trương đấu giá hoặc quyết định giao đấu giá của cấp thẩm quyền,nhưng các khu đất đấu giá phải ''sạch",tức là đã bồi thường hỗ trợ tái định cư xong. -Thành lập Hội đồng ĐG quyền SDĐ.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Lưu ý các bước đấu giá quyền sử dụng đất 1-Về đấu giá quyền sử dụng đất phải căn cứ vàò 2 cơ sở pháp lý là QĐ 216/QĐ của Thủ tướng Chính phủ và QĐ của địa phương như em nêu là đúng. 2-Quy trình đấu giá: -Chủ trương đấu giá hoặc quyết định giao đấu giá của cấp thẩm quyền,nhưng các khu đất đấu giá phải ''sạch,tức là đã bồi thường hỗ trợ tái định cư xong. -Thành lập Hội đồng ĐG quyền SDĐ. -Xác định chứng chỉ QH(mục đích,tính chất và quy mô XD,mật độ XD,khoảng lùi XD,chiều cao XD...) hoặc căn cứ vào quy hoạch chi tiết XD 1/500 để ĐG quyền SDĐ để thực hiện DA hoặc ĐG đất ở. -Xác định giá khởi điểm của khu đất(nếu là đất thực hiện DA),hoặc từng lô đất(nếu là đất ở) -XD phương án đấu giá quyền sử dụng đất cho khu đất thực hiện DA hoặc các lô đất ở(PA chung không cần PA cho từng lô).Nội dung PA gồm:mục đích ĐG,đối tượng tham gia ĐG,vị trí,địa điểm,tiêu chí XD,thời hạn SDĐ,thời hạn nộp tiền SDĐ,hình thức đăng ký và nộp tiền đặt trước(cọc),các bước trong phiên ĐG,hình thức ĐG,giá khởi điểm,các điều kiện vi phạm PA ĐG,vi phạm phiên ĐG... -XD kế hoach ĐG về thời gian thông báo ĐG,mẫu đơn đăng ký và tiền cọc,chốt thời gian nộp HS... -Công tác chuẩn bị khác như đăng thông báo bán ĐGtrêncácphương tiện thông tin đại chúng,thu tiền đặt cọc,giáy mời tham gia ĐG,chuẩn bị địa điểm ĐG,... -Tổ chức phiên ĐG:Giiới thiệu Hội đồng,người điều hành,Thông báo danh sách ngưởi tham gia ĐG và kiểm tra giấy tờ,thông báo PA ĐG và nội quy phiên ĐG,hình thức ĐG(phiếu,lời nói),giá khởi điểm,giải đáp thắc mắc... -Lập biên bản phiên ĐG,văn bản ĐG,Công bố người trúng ĐG và giá trúng ĐG ;kết thúc phiên ĐG. -Lập HS trình cấp thẩm quyền phê duyệt kết quả ĐG. -Thông báo nộp tiền(tiền SDĐ,các loại phí và thời gian nộp) -Lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ sau khi người trúng ĐG hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thẩm quyền quy định của Luật Đất đai. -Lập thủ tục giao đất. 1-Về xác định giá khởi điểm(giá sàn là cách nói dân dã): -Với đất ở thì lấy giá công bố đầu năm của địa phương nhân với hệ số k và tham khảo giá thị trường trung bình các lô đất kế cận(khảo sát và tổng hợp hàng năm);còn hệ số k thì so sánh giá thị trường nêu trên với giá công bố(k=Giá thị trường trung bình/giá công bố). -Với đất thực hiện DA thì lấy giá đất ở trung bình thực tế tại khu vực đó(giá nêu trên)nhân với 0,5( Giá đất dịch vụ bằng 50 % của giá đất ở). 2-Cẩn thận hơn thì sau khi xác định giá khởi điểm nêu trên,ban thuê Trung tâm thẩm định giá thẩm định lại ,sau đó trình cấp thẩm quyền phê duyệt. 3-Từ 1/7/2010 việc đấu giá quyền SDĐ về quy trình phải thực hiện theo NĐ 17/2010/NĐ-CP ngày 04/03/2010 của Chính phủ về đấu giá tài sản. 2-Cẩn thận hơn thì sau khi xác định giá khởi điểm nêu trên,ban thuê Trung tâm thẩm định giá thẩm định lại ,sau đó trình cấp thẩm quyền phê duyệt. E có ý định thuê đơn vị thực hiện công tác định giá bất động sản, giá do bên tư vấn định ra em xem là giá sàn có được ko? Trong trường hợp thuê Trung tâm thẩm định giá thẩm định lại hoặc đơn vị định giá bất động sản thì nguồn kinh phí lấy ở đâu? Có phải lập dự toán trình cấp có thẩm quyền duyệt ko? (Lưu ý: Bọn em chỉ thực hiện công tác đấu giá QSD đất) Hiện nay trên khắp cả nước có rất nhiều nơi tổ chức Đấu giá quyền sử dụng đất. Tuy nhiên ở mỗi nơi có trình tự thủ tục, diễn biến khác nhau đôi chút. Nhìn chung mục đích, yêu cầu về đấu giá quyền sử dụng đất nhằm: - Thực hiện nhanh các dự án đầu tư của thành phố theo quy hoạch đã được phê duyệt. Qua đó, xã hội hóa việc thu hút vốn từ quỹ đất phục vụ đầu tư cơ sở hạ tầng và phát triển kinh tế xã hội của thành phố. - Phải được thực hiện công khai, dân chủ, công bằng, đúng quy định tại Nghị định số 86/CP ngày 19 tháng 12 năm 1996 của Chính phủ về việc ban hành Quy chế bán đấu giá tài sản và đúng Quy chế này. - Phải được thông báo công khai về sơ đồ, vị trí từng lô đất tại văn phòng các Ban Quản lý dự án và các Công ty được giao nhiệm vụ khai thác quỹ đất (gọi tắt là các đơn vị khai thác quỹ đất); đồng thời thông báo rộng rãi trên các phương tiện thông tin đại chúng trong thời gian tối thiểu là 15 ngày, tối đa là 01 tháng, trước khi tổ chức đấu giá. 1. Đối tượng tham gia đấu giá là tổ chức hoặc cá nhân trong nước đăng ký mua hồ sơ tham gia đấu giá. 2. Đối tượng trúng đấu giá là tổ chức hoặc cá nhân trong nước hô mức giá cao nhất được chấp nhận trong phiên đấu giá và được ghi nhận trong biên bản trúng đấu giá. 3. Giá khởi điểm là giá ban đầu do UBND thành phố quy định và Hội đồng đấu giá chuyển quyền sử dụng đất (gọi tắt là Hội đồng đấu giá) công bố trước khi đấu giá, làm căn cứ để đấu giá. 4. Tiền đặt cược là khoản tiền do người đủ điều kiện tham gia đấu giá nộp cho Hội đồng đấu giá trước khi tổ chức đấu giá. 5. Giá trúng đấu giá là mức giá cao nhất mà đối tượng trúng đấu giá đã hô ở vòng cuối cùng của phiên đấu giá và không còn đối tượng hô cao hơn. Các khu đất (hoặc lô đất) đưa ra đấu giá phải thuộc quyền sử dụng đất của UBND thành phố, là đất trống đã được giải phóng mặt bằng. Đối với đất ở phải có chứng chỉ quy hoạch cho từng khu dân cư. Đối với đất xây dựng công trình phải có các thông số về mật độ xây dựng, chiều cao công trình và các thông số hạ tầng kỹ thuật khác do cơ quan có thẩm quyền quy định. Các tổ chức, cá nhân trong nước (gọi tắt là đối tượng) có nhu cầu nhận quyền sử dụng đất đều có quyền đăng ký tham gia đấu giá và phải viết đơn đăng ký theo mẫu quy định; đồng thời có cam kết thực hiện đúng. Nội quy của Hội đồng đấu giá, các quy định của Quy chế này và các quy định khác của Nhà nước có liên quan. Đối tượng trúng đấu giá được đảm bảo đầy đủ quyền, lợi ích hợp pháp và phải thực hiện nghĩa vụ theo đúng quy định của Pháp luật. Phiên đấu giá chỉ được tổ chức khi có từ 02 (hai) đối tượng trở lên đăng ký tham gia đấu giá. Quyền lợi và trách nhiệm của đối tượng tham gia đấu giá và trúng đấu giá: 1. Quyền lợi: 1.1- Đối tượng trúng đấu giá được xác nhận kết quả trúng đấu giá; được giao đất đúng diện tích để tiến hành sử dụng xây dựng theo đúng mục đích ghi t ...