Thông tin tài liệu:
Đã có thời, mua căn hộ, mua nhà cho thuê trở thành kênh đầu tư hấp dẫn. Nhưng bây giờ điều này đã trở thành gánh nặng đối với nhiều người. Có nhiều lý do dẫn đến việc kênh đầu tư này mất sức hấp dẫn. Đầu tiên do nguồn cung tăng vọt trong thời gian vừa qua. Có thể nói chưa bao giờ nguồn cung căn hộ cho thuê trên thị trường bất động sản lại dồi dào như hiện nay. T
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Mua nhà cho thuê không còn hấp dẫn
Mua nhà cho thuê không
còn hấp dẫn
Đã có thời, mua căn hộ, mua nhà cho thuê trở thành kênh đầu tư
hấp dẫn. Nhưng bây giờ điều này đã trở thành gánh nặng đối với
nhiều người.
Có nhiều lý do dẫn đến việc kênh đầu tư này mất sức hấp dẫn. Đầu tiên
do nguồn cung tăng vọt trong thời gian vừa qua. Có thể nói chưa bao giờ
nguồn cung căn hộ cho thuê trên thị trường bất động sản lại dồi dào như
hiện nay. Theo thống kê của Công ty CBRE, những năm trước đây có tới
90% giao dịch với mục đích đầu cơ. Việc thị trường căn hộ bất ngờ sụt
giảm và đóng băng từ đầu năm tới nay khiến các nhà đầu cơ không kịp
trở tay và một lượng lớn căn hộ ở diện này được đưa vào cho thuê trong
khi chờ thị trường ấm lại. Nguồn cung này đang cạnh tranh dữ dội với
nguồn cung căn hộ, nhà cho thuê với mục đích 'an toàn và ổn định đồng
vốn' của nhiều gia đình trước đây. Tuy giá cho thuê không giảm nhưng
thực tế, nhiều căn hộ đã bị bỏ trống bởi người thuê nhà có nhiều sự lựa
chọn hơn. Một nhà đầu tư có căn hộ penhouse tại một cao ốc ở Q.4 cho
biết, trước đây, căn hộ của chị luôn được lấp đầy. Nhưng sau đợt trả nhà
của một Việt kiều Pháp cách đây hơn 2 tháng, chị tìm khách thuê rất khó
khăn. 'Giá trị căn hộ của tôi hiện khoảng trên 4 tỉ đồng nhưng cho thuê
với giá 1.000 USD/tháng cũng không dễ. Đã 3 tháng rồi mà vẫn chưa
tìm được khách thuê' - nhà đầu tư này nói.
Tại nhiều dự án cao ốc căn hộ ở các Q.Bình Thạnh, Bình Chánh, Q.7...,
nguồn cung căn hộ cho thuê đã tăng vọt. Không ít dự án, giá cho thuê đã
mềm đi do nguồn cung tăng mạnh. Lý do thứ 2 là do lãi suất huy động
tại các ngân hàng tăng quá cao, trung bình hiện nay khoảng 18%/năm
khiến số tiền thu được từ việc cho thuê nhà, căn hộ trở nên khiêm tốn.
Ông Nguyễn Nguyên Thái, Phó giám đốc Công ty CBRE cho biết, với
số tiền bỏ ra rất lớn, trong bối cảnh lạm phát cao thì lợi nhuận từ việc
cho thuê nhà mang lại rất thấp. Ví dụ, một căn hộ có diện tích 130m2 tại
cao ốc Hùng Vương Plaza (Q.5) được mua với giá 270.000 USD. Căn
hộ này đang được cho thuê với giá 1.500 USD/tháng, lợi nhuận thu được
8%/năm, chưa bằng nửa lãi suất ngân hàng. Tương tự, Villa Riviera tại
Q.2 được mua với giá 1,5 triệu USD. Villa này đang được cho thuê với
giá 4.300 USD/tháng, lợi nhuận thu được chỉ có 3,5%/năm. Có thể thấy
rõ, giá trị căn hộ càng cao, mức lợi nhuận cho thuê lại càng thấp.
Một gia đình đang có căn hộ trên 70m2 tại Q.10 cho thuê với giá 7 triệu
đồng/tháng cho biết căn hộ này có giá trên 2 tỉ đồng. Nếu gửi tiết kiệm,
mỗi tháng tiền lãi mang về cũng được trên 30 triệu đồng, gấp 4 lần giá
cho thuê hiện nay 'mà không bị khách thuê làm phiền' - anh nói. Nhiều
ý kiến cho rằng, với mức lạm phát như hiện nay, việc giữ tiền mặt cũng
khá rủi ro. Nhưng anh Tuấn, chủ căn hộ trên phân tích, nếu anh 'chạy'
kịp căn hộ này thì với số tiền trên 2 tỉ đồng hiện nay, chỉ cần bỏ ra một
nửa là anh có thể mua được một căn hộ khác với diện tích và vị trí tương
tự. Một nửa còn lại, anh gửi ngân hàng vẫn thu được số tiền lãi mỗi
tháng gấp đôi số tiền cho thuê căn hộ hiện nay.
Tất nhiên, mỗi kênh đầu tư đều có rủi ro và cơ hội riêng của nó. Nhưng
với tất cả những yếu tố trên, kênh đầu tư mua nhà, căn hộ cho thuê tại
thời điểm này đang trở nên thiếu hấp dẫn và thị trường này đang giảm
giao dịch.