Nâng cao hiệu quả đầu tư nhà ở cho người có thu nhập thấp - 3

NgoàI các hiệu quả về mặt tài chính được xác định bằng các chỉ tiêu trên, các dự án còn mang lại hiệu quả về mặt kinh tế xã hội. Khi thực hiện dự án sẽ làm tăng số lao động có việc làm. Hiện nay, trên địa bàn thành phố còn tồn tại một số lượng lao động lớn chưa có việc làm, do đó đầu tư xây dựng nhà ở sẽ góp phần giảm bớt tình trạng thất nghiệp, tạo công ăn việc làm cho người lao động, từ đó hạn chế được các tệ nạn xã...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Nâng cao hiệu quả đầu tư nhà ở cho người có thu nhập thấp - 3 Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com IRR dự án > IRR định mức thì dự án được chấp nhận. IRR định mức có thể là lãI su ất vay hoặc chi phí cơ hội. 3 .2 Hiệu quả kinh tế xã hội của dự án. NgoàI các hiệu quả về mặt tài chính được xác định bằng các chỉ tiêu trên, các dự án còn mang lại hiệu quả về mặt kinh tế xã hội. Khi thực hiện dự án sẽ làm tăng số lao động có việc làm. Hiện nay, trên đ ịa bàn thành phố còn tồn tại một số lượng lao động lớn chưa có việc làm, do đó đầu tư xây dựng nhà ở sẽ góp phần giảm bớt tình trạng thất nghiệp, tạo công ăn việc làm cho n gười lao động, từ đó hạn chế đ ược các tệ nạn xã hội. Ngoài ra, quá trình đầu tư cũng góp phần nâng cao trình độ kỹ thuật của sản xuất, trình độ của những nhà quản lý, năng suất và thu nh ập của người lao động cũng được nâng cao. Đầu tư phát triển nh à ở nhằm đáp ứng ngày càng nhiều nhu cầu về nhà ở của người d ân và góp phần nâng cao điều kiện sống của dân cư, tạo ra một môi trường sống tốt h ơn, văn minh hơn. Đầu tư phát triển nh à ở được phát triển theo đúng quy hoạch, đ ảm bảo đầy đủ cơ sở hạ tầng kinh tế và xã hội, đảm bảo vẻ đẹp kiến trúc đô thị, khắc phục tình trạng xây dựng lộn xộn, manh mún mất mỹ quan. Phát triển nhà ở tại các khu đô thị mới đồng bộ đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế về nhà ở và các công trình dịch vụ nhằm thu hút dân cư ở đô thị cũ đến sống và làm việc, giảm ách tắc giao thông , đồng thời có đIều kiện bảo tồn và cảI tạo đô thị cũ. Hình thành các khu đô thị mới với cơ sở hạ tầng hiện đại, nhằm tạo môi trường đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư tỏng và ngoàI nước, tiếp thu công nghệ hiện đại, tiên tiến tạo động lực phát triển kinh tế. Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Hiệu quả kinh tế xã hội của dự án còn tính đến những khoản đóng góp cho ngân sách Nhà nước nh ư thuế thu nhập, thuế doanh thu v..v Tuy nhiên bên cạnh những mặt tích cực về xã hội do đầu tư về nh à ở m ang lại thì cũng phảI tính đến những tác động tiêu cực của quá trình này, nh ư khi giảI phóng m ặt bằng giao đất cho các dự án thì sẽ làm đảo lộn đời sống của một bộ phận dân cư, công tác quản lý nhà ở và mua bán nhà ở nếu không đảm bảo công bằng, trung thực cũng sẽ tác động xấu đến nền kinh tế và quyền lợi của nhân dân…Những mặt tiêu cực trên cần phảI đư ợc quan tâm giảI quyết thoả đáng, có như vậy mới tạo đIều kiện thuận lợi và nâng cao hiệu quả đầu tư xây dựng nhà ở. Nhà ở đô thị và tác dụng của đầu tư phát triển nh à ở đô thị: 4. Nhà ở đô thị là một bộ phận quan trọng trong kết cấu hạ tầng xã hội của đô thị có chức năng phục vụ nhu cầu thiết yếu trong đời sống sinh hoạt của dân cư đô thị . Chuyển sang nền kinh tế thị trường, kinh tế nước ta đ ã có những bư ớc tăng trưởng vượt bậc, đặc biệt là sự tăng trưởng và phát triển kinh tế ở các đô thị. Tuy nhiên, đ ã xuất hiện sự mất cân đối quá lớn về thu nhập giữa thành thị và nông thôn đã tạo ra lực hút dòng ngư ời kéo về các đô thị làm dân số đô thị gia tăng đột biến. Cùng với nó là quá trình đô th ị hoá đang diến ra mạnh mẽ đã tạo ra một nhu cầu lớn về nhà ở. Đầu tư phát triển nh à ở đô thị tạo động lực và nâng cao chất lượng của quá trình đô th ị hoá và góp ph ần phục vụ tốt h ơn đời sống của nhân dân. Nhưng n ếu chỉ nghiên cứu kết quả đầu tư thôi thì chưa đủ, nó mới phản ánh đư ợc m ặt lượng, để nghiên cứu được mặt chất của quá trình sử dụng. Sự cần thiết đầu tư phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp : III. 1 .Xác định người có thu nhập thấp : Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Định nghĩa chính xác về người thu nhập thấp không phải là một việc dễ dàng. Nhiều nghiên cứu đ ã không thể đưa ra nh ững tiêu chuẩn để định nghĩa người thu nhập thấp do vấn đề này tu ỳ thuộc vào điều kiện sống của từng hộ gia đ ình, vào tình h ình phát triển kinh tế xã hội và phong tục tập quán của từng địa phương, từng dân tộc. Cho nên, để định nghĩa thế nào là người thu nhập thấp, cần tiến hành khảo sát xã hội về thu nhập và chi tiêu hộ gia đ ình. Dưới đây là nh ững kháI niệm cơ bản về ngư ời thu nhập thấp: Bảng 1: Bảng tỷ lệ về chi tiêu của các nhóm người tại Hà Nội năm 2001 Nhóm mức sống Tỷ lệ (%) Chi tiêu trung bình hàng tháng (đồng/hộ) Nhóm nghèo 6 .40 498.535 Nhóm dươới trung bình 17.90 770.247 Nhóm trung bình 46.30 1 .218.755 Nhóm trên trung bình 24.70 1 .794.130 Nhóm khá giả 4 .80 2 .275.833 Nguồn thống kê thuộc Cục thống kê + Theo quan điểm của ngân hàng thế giới và UNDP, người thu nhập thấp là những n gười chi tiêu ít nhất 66% thu nhập cho ăn uống để tồn tại. 34% thu nhập còn lại d ành cho ( nhà ở, văn hoá, giáo dục, y tế, đi lại, quan hệ tiệc tùng v..v) + Là những người có mức sống thuộc nhóm trung bình trở xuống. + Xét trên phương diện cải thiện nh à ở, ngư ời thu nhập thấp là những ngư ời phải chi một phần thu nhập để thuê nhà ho ặc trả góp tiền sửa nh à, mua nhà ngoài việc chi tiêu cho nhu cầu cơ b ản. Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http:// ...