Nâng cao hiệu quả đầu tư nhà ở cho người có thu nhập thấp - 5

Nguồn : Công ty xây dựng số 1 Hà Nội Năm 1992, Nhà nước xoá bỏ chế độ phân phối nhà ở cho cán bộ công nhân viên chức lực lượng vũ trang, thì số người sống bằng đồng lương thực tế này có nhu cầu về nhà ở tăng cao nhưng lại không có khả năng tài chính để mua nhà trong điều kiện của nền kinh tế thị trường và qúa trình đô thị hoá nhanh làm cho giá cả nhà ở ngày càng cao. Chính điều này là một trong những nguyên nhân làm gia tăng nhu...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Nâng cao hiệu quả đầu tư nhà ở cho người có thu nhập thấp - 5 Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Nguồn : Công ty xây dựng số 1 Hà Nội Năm 1992, Nhà nước xoá bỏ chế độ phân phối nhà ở cho cán bộ công nhân viên chức lực lượng vũ trang, thì số người sống bằng đồng lương thực tế n ày có nhu cầu về nhà ở tăng cao nhưng lại không có khả năng tài chính để mua nhà trong điều kiện của nền kinh tế thị trường và qúa trình đô th ị hoá nhanh làm cho giá cả nh à ở ngày càng cao. Chính điều này là m ột trong những nguyên nhân làm gia tăng nhu cầu nh à ở cho người thu nhập thấp. Th ời gian qua Nhà nước đ ã ban hành nhiều chính sách về nhà ở và đ ất đai có tác dụng hỗ trợ lớn cho phát triển nhà ở thu nhập thấp . Tiền sử dụng đất trư ớc đây phải đóng 100% th ì nay chỉ còn 10% và đ ược phép nợ tiền sử dụng đất. Đối với các dự án xây dựng nh à ở cho các đối tượng thu nhập thấp như nhà ở tái định cư dân sống trên kênh rạch, khu nh à lụp xụp, nhà chung cư thì không phải nộp tiền sử dụng đất. Việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật và xã hội cho các dự án nhà ở thu nhập thấp cũng có chính sách hỗ trợ vốn từ các nguồn ngân sách Nh à nước. Hiện nay Hà Nội là một trong hai đô thị lớn nhất cả n ước được quan tâm nhiều nhất dến vấn đề nh à ở thu nhập thấp. Trong hơn 10 năm đổi mới, các khu vực đô thị đ ã th ực hiện được nhiều chương trình phát triển nhà ở trong đó có các chương tình tái xây d ựng và tái đ ịnh cư nhà ở thu nhập thấp và đ ạt được một số thành tựu nhất định, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho cư dân đô th ị đang ngày một gia tăng. Trong khi công tác giải phóng m ặt bằng được triển kahi th ành công, thì công tác tái định cư lại không được suôn sẻ lắm. Khi có khoảng 30% số hộ thu nhập thấp đã góp đúng hạn theo định kỳ, thường là bán cho hộ thu nhập trung bình hoặc cao để ở hoặc cho thuê. Ngoài ra, Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com nhiều hộ thu nhập thấp bị di dời từ các khu nhà ổ chuột lụp sụp lại không đư ợc nhận tiền đền bù ho ặc đư ợc nhận nhà thay thế. Qua phân tích ở trên, ta có thể thấy tình hình biến động về giá đất và giá nhà trong 10 năm ( từ 1990-2000 ) là rất lớn. Giá cả nh à và đ ất hết sức đắt đỏ, dẫn đến người d ân khó có th ể mua nhà với đồng lương cơ bản. Nếu trước đây, nhà chung cư chỉ với giá khoảng 90 triệu một căn thì nay đã lên tới 200 triệu một căn. Đấy mới chỉ là các khu chung cư cũ. Còn đối với nhiều nhà chung cư cao tầng mới như hiện nay thì giá rất cao, kể cả giá chính thức. Vì vậy chúng ta cần có chính sách hỗ trợ hơn nữa đ ể người dân, đặc biệt là hộ gia đình trong diện thu nhập thấp có thể mua nhà với các chính sách ưu đ ãI thêm. II. Thực trạng về đầu tư phát triển nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp tại Hà V. Nội giai đoạn ( 1997-2002 ) 1 . Nguồn vốn đầu tư phát triển cho người có thu nhập thấp : Theo báo đầu tư ra ngày 20/1/2003, ông Phạm Cao Nguyên, giám đốc Sở địa chính Nhà đất Hà Nội có nói: ” Năm 2002, toàn Hà Nội đã phát triển thêm kho ảng 94,3 vạn m2 sàn nhà, đạt 131% so với kế hoạch, xấp xỉ 3000 tỷ đồng cho đầu tư toàn xã hội. Riêng Hà Nội đã bố trí gần 300 tỷ đồng cho dự án phát triển nhà. Tỷ trọng đầu tư xây dựng nhà theo dự án so với tỷ trọng nhà do dân tự đầu tư tăng đáng kể, thể h iện vai trò đ iều tiết quản lý của Nh à nước, sự khai thác quỹ đất hiệu quả h ơn. Thành phố có khoảng 100 nh à ở chung cư cao tầng ( 9 tầng trở lên)” Qua số liệu trên, chúng ta th ấy vốn đầu tư phát triển dành cho nhà ở hàng năm vẫn tăng đều, và tăng lên nhiều so với thời kỳ 1986 – 1995. Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Cơ cấu vốn đầu tư xây dựng nhà ở cho đối tư ợng thu nhập thấp trong tổng số vốn đ ầu tư XDCB ( vốn ngân sách nh à nước ) 1986 – 1995: Năm Vốn đầu tư XDCB ( triệu đồng ) Vốn đầu tư xây d ựng nhà ở ( triệu đồng ) Tỷ trọng ( % ) 1986 20.559,1 575,5 2 ,8 1987 16.019,6 770,4 4 ,8 1988 16.795,3 755,8 4 ,5 1989 17.532,1 806,5 4 ,6 1990 18.100,0 850,7 4 ,7 1991 4 ..293.000 37.15 0 ,87 1992 5 .268.000 39.5290 ,75 1993 6 .66.000 ko - 1994 7 .876.000 ko - 1995 9 ..240.000 ko - Nguồn số liệu niên giám 1986 – 1996 . Tổng cục thống kê Các vấn đề liên quan tới nhà ở cho người nghèo gắn liền với nhiều yếu tố khác như việc làm, đất đai, cơ sở hạ tầng, hệ thống dịch vụ… Nhà ở tạo sự ổn định về kinh tế, xã hội và là một phần tài sản quan trọng của mỗi gia đ ình. Đồng thời nh à ở còn là một yếu tố cơ bản của kinh tế đô thị và nguồn quan trọng tạo ra công ăn việc làm cho người lao động. ở hầu hết các nước, đặc biệt là các nước đang phát triển đều thiếu quỹ đất ở gắn liền với hệ thống dịch vụ và thiếu các công trình hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Các chính sách và giá cả về nhà ở chưa hợp lý. Các tiêu chu ẩn phân phối chưa thích h ợp. Trong cơ chế thị trường thì việc phân phối nhà ở kết hợp với giảI quyết nhà ở theo giá thấp cho nhiều loại đối tượng là việc làm rất hạn chế, do đó còn có nhiều bộ phận thu ...