Nâng cao hiệu quả đầu tư nhà ở cho người có thu nhập thấp - 6

Đất đai đô thị không được quản lý, không áp dụng các tiêu chuẩn qui phạm xây dựng. Các khu nhà ở tồn tại một số vấn đề sau: Mật đô xây dựng quá cao, nhiều nơi lên tới 80-90%. Không đảm bảo tiêu chuẩn phòng hoả, khoảng cách giữa các dẫy nhà không đảm bảo khoảng cách phòng cháy chữa cháy tối thiểu là 6 m. Đất cây xanh trong đô thị và trong các khu ở quá ít, không có sân chơi cho trẻ em. Tại các khu xây dựng nhà liền kề không còn một khoảng không...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Nâng cao hiệu quả đầu tư nhà ở cho người có thu nhập thấp - 6Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Đất đ ai đô thị không đư ợc quản lý, không áp dụng các tiêu chuẩn qui phạm xây dựng. Các khu nhà ở tồn tại một số vấn đề sau: Mật đô xây dựng quá cao, nhiều nơi lên tới 80-90%. Không đảm bảo tiêu chuẩn phòng hoả, khoảng cách giữa các dẫy nhà không đảm bảo khoảng cách phòng cháy chữa cháy tối thiểu là 6 m. Đất cây xanh trong đô thị và trong các khu ở quá ít, không có sân chơi cho trẻ em. Tại các khu xây dựng nh à liền kề không còn một khoảng không gian trống nào, môi trường sống bị ảnh hưởng nặng nề. Tỷ lệ đất dành cho giao thông ( đường và bãi đỗ xe) quá thấp chỉ bằng khoảng 50% tiêu chu ẩn quy định. Đường xá trong các khu nhà tập thể 1 tầng trước đây, do dân lấn chiếm đất xây cất nhà nên lòng đường rất chật hẹp, chiều rộng mặt đường chỉ còn dưới 1m. Công tác lập qui ho ạch chưa sát với thực tế dẫn đến hầu hết các dự án khu đô thị m ới đều phải điều chỉnh qui hoạch trong quá trình thực hiện. Chưa có bản đồ chung phối hợp với các lĩnh vực giao thông, cấp thoát nước, điện lực, bưu chính viễn thông để xây dựng đồng bộ cơ sở hạ tầng của dự án. Công tác tư vấn có vị trí và tầm quan trọng đặc biệt trong lĩnh vực đầu tư phát triển và kinh doanh nhà ở nhưng th ời gian vừa qua hoạt động này còn rất hạn chế. Công tác giám định, đánh giá dự án còn nhiều hạn chế, thiếu sự tham gia phối hợp của các cơ quan qu ản lý chuyên ngành, điều n ày làm ảnh h ưởng đến chất lượng công trình và hiệu quả của dự án. Đầu tư phát triển nhà ở là sự nghiệp của toàn dân, do dân, vì dân. Vì vậy đòi hỏi phải có sự tham gia của toàn dân, do dân, vì dân vì vậy đ òi hỏi phải có sự tham giaSimpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com của toàn x• hội, trước hết thuộc về trách nhiệm của Chính quyền các cấp, các cơ quan qu ản lý Nhà nước có liên quan và Chính sách tạo điều kiện của Nhà nước . Vì vậy, trong thời gian tới cần có những giải pháp cụ thể để góp phần nâng cao hiệu lực công tác quản lý, đó cũng là một giải pháp cơ bản để nâng cao chất lượng của hoạt động đầu tư phát triển nhà ở Hà Nội . 3 . Tình hình đầu tư phát triển thông qua công tác tái xây dựng và tái định cư nhà ở thu nhập thấp tại Hà Nội . Mặc dù chưa được phân định rõ từng chương trình nhà ở cụ thể cho đối tượng thu nhập thấp, tuy nhiên nhà ở cho ngư ời thu nhập thấp vẫn nằm trong chương trình phát triển nhà ở hàng năm của Thành phố. Một phần ngân sách xây dựng cơ bản h àng năm của Hà Nội ( gồm vốn Trung ương cấp) đều phục vụ cho công tác tái xây dựng và tái định cư nhà ở. Trong đó có nhà ở cho người thu nhập thấp . Trong 4 n ăm (1996 -2000) trong khuôn khổ ch ương trình này, thành phố đã sử dụng ngân sách địa phương xây dựng được 23.962 m2 nhà ở. Kế hoạch thực hiện chương trình tái xây dựng và tái định cư nhà ở thu nhập thấp của thành phố Hà Nội là một phần trong mục tiêu - kế hoạch phát triển nhà ở năm 2001 -2005 và 2010. Ngân sách thành phố sẽ đầu tư phát triển 315.402 m2 với kinh phí ước tính kho ảng 536.2 tỷ đồng. Trong đó, Nhà ở xây dựng cho di dân giải phóng mặt bằng khoảng 232.000m2 ( 5000 căn hộ), d iện tích đất khoảng 43ha, với kinh phí ước tính 394.4 tỷ đồng. Nhà ở đ ể cải tạo , di chuyển dân đang ở các chung cư cao tầng trong tình trạng nguy h iểm khoảng 19.240m2 ( 481 hộ), kinh phí ước tính 32.708 tỷ đồng. Nhà ở cho cư dân thuộc diện chính sách 22.200 m2.Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Cải tạo khoảng 500.000 m2 quỹ nhà ở của Nhà nước do Thành phố quản lý với kinh phí khoảng 500 tỷ đồng. Trong giai đoạn 2001 -2005, d ự báo cun g cấp nhà ở xây dựng mới cho hộ thu nhập th ấp ở mức khoảng 3,5 triệu m2 và đạt mức 10 triệu m2 vào năm 2010. Đánh giá ho ạt động đầu tư phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 1998 - VI. III. 2002: Kết quả đạt đ ược: 1. Trong 3 năm 1999-2001, trên địa bàn Thành phố đã có 76 dự án được phê duyệt với tổng mức đầu tư là 2.673 tỷ đồng, 774.308 m2 sàn xây dựng, 6097 căn hộ, trong đó 400 căn hộ- 48.472 m2 sàn xây dựng dành cho người có thu nhập thấp. Từ năm 1999 -2001, diện tích nh à ở xây dựng mới tăng 1.850.021m2, đưa d iện tích bình ...