Nâng cao hiệu quả đầu tư nhà ở cho người có thu nhập thấp - 9

Một là, tiền thuê đất. Chính sách về tiền thuê đất hợp lý không những khuyến khích các nhà đầu tư đầu tư vào các dự án xây dựng nhà ở mà còn góp phần hướng dẫn nhân dân trong việc lựa chọn hình thức nhà ở phù hợp với khả năng chi trả và đIều kiện sống, sinh hoạt thực tế của gia đình mình. Nhà nước đã đang và sẽ tiếp tục phảI đIều chỉnh giá thuê đất , giao đất và các hình thức chậm trả tiền đất… ...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Nâng cao hiệu quả đầu tư nhà ở cho người có thu nhập thấp - 9 Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com của tài liệu Định hướng về Phát triển nh à ở giai đoạn 2001-2010 đang được soạn th ảo trình Chính phủ. Một là, tiền thuê đất. Chính sách về tiền thu ê đ ất hợp lý không những khuyến khích các nhà đầu tư đầu tư vào các dự án xây dựng nh à ở mà còn góp ph ần hướng dẫn nhân dân trong việc lựa chọn hình thức nhà ở phù h ợp với khả năng chi trả và đIều kiện sống, sinh hoạt thực tế của gia đình mình. Nhà nước đã đ ang và sẽ tiếp tục phảI đ Iều chỉnh giá thu ê đ ất , giao đất và các hình thức chậm trả tiền đất… Đối với nhà ở chung cư cao tầng cần có chính sách miễn giảm tiền thuê đất, giao đất đối với những hộ sống ở nhà cao tầng, cho phép chậm nộp tiền đất cho đến khi bán được d iện tích ở đối với những chủ đầu tư xây dựng nh à ở đ ể kinh doanh, nhưng không quá 5 năm. Nên có chính sách bán nhà trả góp trong khoảng thời gian nhất định nhưng không quá 10 năm phụ thuộc vào đIều kiện và thu nhập thực tế của đối tượng thụ hư ởng. Trong thời gian chưa trả đủ tiền mua nhà ở thì không được mua, bán, cho, tặng hoặc chuyển nhượng diện tích nhà ở đó. Hai là, về chính sách thuế. Chính sách thuế thực chất là một trong những chính sách thực hiện nhiệm vụ chính là đIều tiết và phân phối lại thu nhập trong xã hội. Như vậy, chính sách thuế đối với đất đai phảI đảm bảo công bằng và có thể đIều tiết được chính sách phát triển nh à ở của chúng ta. Ba là, chính sách nguồn vốn đầu tư. Trong thời gian tới cần có chính sách khuyến khích các nguồn vốn khác nhau đầu tư xây dựng khu dân cư thông qua việc khuyến khích các doanh nghiệp kinh doanh nhà ở, cho thuê diện tích ( hiện nay vẫn chủ yếu tập trung và các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoàI trong việc xây dựng và cho thuê trụ sở, văn phòng làm việc và một số ít chỗ ở mà chủ yếu là chỗ ở cao cấp. Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Phục vụ đối tượng có thu nhập cao… Đối với những đối tư ợng có thu nhập thấp, không đủ khả năng mua nhà ở được, Nhà nư ớc nên giao cho doanh nghiệp tự thực h iện việc quản lý, cho thu ê nhà trên cơ sở tự hạch toán kinh doanh. Nhà nước không trực tiếp can thiệp vào công việc sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp, mà chỉ đ Iều tiết thông qua các công cụ gián tiếp khác như thuế, tín dụng, đầu tư hạ tầng n goàI hàng rào… Bên cạnh việc đầu tư trực tiếp, Nh à nước cũng cần có giảI pháp cung ứng vốn tín dụng ưu đãI cho các doanh nghiệp và nhất là đ ối với những đối tượng thuộc diện chính sách mà lại có thu nhập thấp, đối tượng làm công ăn lương, dân nghèo thành th ị.. Các chủ dự án đầu tư xây d ựng các công trình nhà ở cho các đối tượng dân cư có thu nhập thấp, nhất là xây d ựng các chung cư được vay vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước với lãI suất ưu đãI từ Quỹ hỗ trợ phát triển. Tuy nhiên, nên hình thành và phát triển các quỹ phát triển nhà, trong đó được Nhà nước hỗ trợ một phần về lãI suất huy động. Đồng thời, quỹ phát triển nhà, trong đó được Nhà nước hỗ trợ một phần về lãI suất huy động. Đồng thời, quỹ phát triển nhà ở cùng với doanh n ghiệp quản lý thu hồi vốn đầu tư trong các trường hợp trả góp, trả dần. Việc vay vốn ưu đãI có thể khuyến khích các doanh nghiệp xây dựng nh à ở không những để b án thẳng cho người tiêu dùng mà có thể cho thu ê,hoặc cho bán trả góp.. Thay vì dùng các chính sách khống chế cứng về giá, như quy định “ giá nội bộ”, “ giá cung cấp”, Nh à nước nên cho phép ngư ời được thụ hưởng tiếp cận với nguồn vốn tín dụng ưu đãI với lãI suất thấp. Mức vốn vay và thời hạn vay vốn, lãI suất vay vốn sẽ được tính toán cụ thể trên giá trị nhà ở, mức thu nhập bình quân của đối Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com tượng thụ hưởng và những khả năng tìm kiếm được chỗ ở mới.. Quỹ phát triển nh à ở của địa phương sẽ phục vụ các đối tượng chính sách này. Bốn là, chính sách giá cả kinh doanh. Chính sách giá cả kinh doanh một mặt quyết đ ịnh khả năng thu hút các nguồn lực trong xã hội đầu tư xây dựng nhà ở, mặt khác tạo công bằng xã hội và sự tự do trong kinh doanh theo pháp luật của các chủ đầu tư. Giá cả được quy đ ịnh một cách chủ quan thấp sẽ tạo nhu cầu giả tạo, gây áp lực trong việc giảI quyết nhà ở. Giá cả quy định cao quá sẽ gây khó khăn cho các doanh n ghiệp chủ đầu tư trong sản xuất kinh doanh. Năm là, chính sách xã hội trong việc xác định đối tượng được hưởng ưu đ ãi. Việc giảI quyết công bằng xã hội trong việc xác định đối tượng được thụ h ưởng ưu đ ãI của Nhà nước là hết sức quan trọng. Sáu là, thành lập Ban quản lý và vận h ành khu nhà ở chung cư. Một trong những yếu tố góp phần tích cực trong việc khuyến khích người dân ở trong khu chung cư, tạo môI trường cảnh quan, kiến trúc đô thị là việc quản lý và vận hành khu chung cư. Cần thành lập Ban quản lý khu nhà chung cư, có thể kết hợp với tổ chức bộ m áy tổ dân phố, tổ tự quản. Các nhà đầu tư phát triển nhà ở được phép chậm thanh toán thuế sử dụng đất, đầu tư vào hạ tầng cơ sở. Xây dựng nhà chung cư cho hộ thu nhập thấp được miễn thuế sử dụng đất. Sử dụng Ngân sách Nhà nước để phát triển hạ tầng kỹ ...