Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Vụ Bản, huyện Lạc Sơn, tỉnh Hòa Bình giai đoạn 2012 – 2013

Nội dung bài viết nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng tới giá đất ở tại thị trấn Vụ Bản là cơ sở quan trọng cho việc định giá và quản lý đất đai tại địa phương. Từ kết quả nghiên cứu cho thấy giá đất thực tế của thị trường chênh lệch lớn so với giá đất của Nhà nước quy định từ 1,75 – 2,5 lần tại các vị trí tuyến phố khác nhau, bên cạnh đó vị trí và điều kiện sinh lợi là một trong các yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất đến giá đất với mức độ ảnh hưởng lần lượt là 24,82% và 19,83%.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Vụ Bản, huyện Lạc Sơn, tỉnh Hòa Bình giai đoạn 2012 – 2013 Đoàn Quang Duy và Đtg Tạp chí KHOA HỌC & CÔNG NGHỆ 109(09): 83 - 88 NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN VỤ BẢN, HUYỆN LẠC SƠN, TỈNH HÒA BÌNH GIAI ĐOẠN 2012 – 2013 Đoàn Quang Duy1*, Bùi Thị Bích2, Hoàng Văn Hùng2 1 Khoa Quốc tế - ĐH Thái Nguyên 2 Trường Đại học Nông Lâm - ĐH Thái Nguyên TÓM TẮT Thị trấn Vụ Bản, huyện Lạc Sơn, tỉnh Hòa Bình là địa phương có nhịp độ tăng trưởng kinh tế bình quân đạt 5%/năm với mũi nhọn là công nghiệp và dịch vụ, trong 3 năm trở lại đây cở sở hạ tầng của thị trấn không ngừng được cải thiện, tốc độ đô thị hóa nhanh. Điều này đã tạo động lực cho thị trường bất động sản trong đó có thị trường đất đai phát triển. Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng tới giá đất ở tại thị trấn Vụ Bản là cơ sở quan trọng cho việc định giá và quản lý đất đai tại địa phương. Từ kết quả nghiên cứu cho thấy giá đất thực tế của thị trường chênh lệch lớn so với giá đất của Nhà nước quy định từ 1,75 – 2,5 lần tại các vị trí tuyến phố khác nhau, bên cạnh đó vị trí và điều kiện sinh lợi là một trong các yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất đến giá đất với mức độ ảnh hưởng lần lượt là 24,82% và 19,83%. Yếu tố có ảnh hưởng thấp nhất là dân số với mức độ ảnh hưởng là 12,9% và ảnh hưởng của các yếu tố khác chiếm 3,08%. Các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất không tác động riêng lẻ đến giá đất mà giữa chúng có mối quan hệ mật thiết với nhau. Trong khi đó cơ sở hạ tầng và điều kiện kinh tế xã hội có mối quan hệ tỉ lệ thuận với giá đất. Từ khóa: Giá đất, yếu tố ảnh hưởng, quyền sử dụng đất, giá biến động, thị trấn Vụ Bản. MỞ ĐẦU* Sử dụng đất là một nhu cầu thiết yếu của mỗi tổ chức, cá nhân, hộ gia đình. Tuy nhiên, quỹ đất của mỗi địa phương lại có giới hạn, nhu cầu sử dụng đất không gắn với thực tiễn này đã gây ảnh hưởng tới giá trị và giá bán của thửa đất[7]. Bên cạnh giá đất do Nhà nước quy định, giá đất còn chịu tác động của nhiều yếu tố như: thị trường bất động sản toàn quốc, các văn bản pháp quy của địa phương v.v.[1]. Thực tế hiện nay giá đất cũng gây rất nhiều bức xúc cho cả cơ quan có thẩm quyền và người dân bởi vì giá đất không sát với thực tế. Giá đất trong bồi thường giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi cũng còn nhiều bất cập dẫn đến tình trạng khó khăn cho công tác quản lý đất đai[2]. Xác định được sự ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đất và mức độ ảnh hưởng sẽ giúp giải quyết các vấn đề liên quan tới đất như: chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bồi thường và giải phóng mặt bằng v.v. tạo động lực cho thị trường bất động sản phát triển [3]. * Thị trấn Vụ Bản là địa bàn trung tâm huyện Lạc Sơn, tỉnh Hòa Bình là đầu mối giao thương của 28 xã trong huyện và các địa phương khác[4]. Do đó, đây là địa bàn có tốc độ đô thị hóa cao, điều kiện kinh tế - xã hội phát triển nhất của huyện. Bên cạnh đó tình trạng chênh lệch giá đất giữa các khu phố, tuyến đường; giữa giá thị trường và giá nhà nước quy định, khiến cho sự quản lý về đất đai của địa phương gặp nhiều khó khăn[5]. Đánh giá thực trạng và nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị trấn Vụ Bản là hết sức có ý nghĩa nhằm góp phần từng bước hoàn thiện công tác xác định giá đất ở và quản lý đất đai khu vực nghiên cứu. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU Nội dung nghiên cứu Đánh giá sự biến động giữa giá đất do nhà nước quy định và giá thực tế trên thị trường chuyển nhượng trong năm 2012; Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Vụ Bản giai đoạn 2012 – 2013; Tel: 0913.550.077; Email: doanquangduytn@gmail.com 83 Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn Đoàn Quang Duy và Đtg Tạp chí KHOA HỌC & CÔNG NGHỆ Đánh giá mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đất thị trấn Vụ Bản. Phương pháp nghiên cứu Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu - Báo cáo tổng kết tình hình phát triển kinh tế xã hội trong năm 2012 của thị trấn Vụ Bản. - Số liệu chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2012 của Sở Tài nguyên và Mội trường tỉnh Hòa Bình. - Giá đất theo quy định của Uỷ Ban Nhân Dân tỉnh Hòa Bình qua các năm 2012, 2013. - Số liệu phỏng vấn, tìm hiểu giá đất thực tế và khảo sát ý kiến người dân địa phương về mức độ ảnh hưởng đến giá đất tại thị trấn Vụ Bản bằng phiếu điều tra (Tổng số phiếu điều tra 90 phiếu). - Tham khảo ý kiến của Địa chính thị trấn Vụ Bản và cán bộ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Phương pháp phân tích, đánh giá số liệu - Phân tích sự biến động của giá Nhà nước quy định đất trên thị trường. So sánh giá thị trường với giá nhà nước quy định. - Xác định và phân tích các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá đất ở địa phương. - Tổng hợp và đưa ra nhận xét chung về mức độ ảnh hưởng của các yếu tố tác động đến giá đất và đề xuất giải pháp khắc phục. 109(09): 83 - 88 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN Đánh giá sự biến động giữa giá đất do Nhà nước qui định và giá đất thực tế trên thị trường chuyển nhượng trong năm 2012 Giá đất do Nhà nước quy định năm 2012 và năm 2013 đã gia tăng nhiều và cơ quan quản lý Nhà nước đã có nhiều biện pháp để giá Nhà nước ngày càng tiến gần hơn với giá thị trường nhưng trên thực tế thì giá Nhà nước vẫn còn thấp hơn giá thị trường rất nhiều[6]. Trong thực tế, giá đất chuyển nhượng trên thị trường còn chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác như: tâm lý người mua, qua khâu trung gian cò đất, đầu cơ nhà đất v.v. Đa số hộ dân và cán bộ địa chính được phỏng vấn điều cho rằng giá chuyển nhượng thực tế trên một tuyến đường không có giá nhất định nó tùy thuộc vào sự thỏa thuận giữa người bán với người mua và vị trí của thửa đất, giá này lúc nào cũng cao hơn rất nhiều so với giá Nhà nước quy định. Số liệu bảng 1 thể hiện sự chênh lệch giữa giá đất Nhà nước và giá đất trên thị trường chuyển nhượng tại VT1 của từng loại đường phố. Qua bảng 1 cho ta thấy giữa giá Nhà nước quy định và giá thị trường ở một số tuyến đường chính ở thị trấ ...