Nguồn lực tài chính thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam phát triển

hị trường bất động sản Việt Nam được đánh giá là đang dần bước vào giai đoạn tài chính hóa. Nghiên cứu này đã nhận diện rõ hơn về thực trạng TTBĐS và luồng tiền vào TTBĐS; đồng thời, đã đưa ra nhiều khuyến nghị, giải pháp để hoàn thiện TTBĐS Việt Nam.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Nguồn lực tài chính thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam phát triển NGUỒN LỰC TÀI CHÍNH PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HIỆU QUẢ, BỀN VỮNG NGUỒN LỰC TÀI CHÍNH THÚC ĐẨY THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM PHÁT TRIỂN TRẦN KIM CHUNG Thị trường bất động sản Việt Nam được đánh giá là đang dần bước vào giai đoạn tài chính hóa. Đóng góp của ngành Bất động sản vào tăng trưởng GDP giai đoạn 2010 - 2018 là 0,6%; Quan hệ giữa vốn và giá trị gia tăng ngành Bất động sản là 0,5%; Mối quan hệ giữa tăng trưởng vốn và tăng trưởng giá trị gia tăng ngành này đạt mức 0,2%. Các thông số trên chỉ ra rằng, cần có giải pháp đồng bộ, với ít nhất 10 luồng tiền vào thị trường bất động sản mới có thể giúp thị trường này chuyển sang giai đoạn tài chính hóa và phát triển thành công. Từ khóa: Thị trường bất động sản, nguồn lực tài chính, tài chính hóa, GDP, luồng tiền Thời gian qua, đã có nhiều nghiên cứu bài bản về FINANCIAL RESOURCES PROMOTING THE vấn đề này, chẳng hạn như nghiên cứu của Định DEVELOPMENT OF VIETNAM'S REAL ESTATE MARKET Văn Ân (2010); Trần Kim Chung (2019)… Kết quả Tran Kim Chung của các nghiên cứu này đã nhận diện rõ hơn về thực Vietnam real estate market is considered trạng TTBĐS và luồng tiền vào TTBĐS; đồng thời, to be in the financialization period. The đã đưa ra nhiều khuyến nghị, giải pháp để hoàn contribution of the real estate industry to thiện TTBĐS Việt Nam. GDP growth in the period 2010-2018 was Vai trò của thị trường bất động sản 0.6%; The relationship between capital and trong tăng trưởng kinh tế value added in the real estate industry is 0.5%; The relationship between capital growth and Giai đoạn 2010 - 2018, ảnh hưởng bởi tác động value added growth of this sector reached của kinh tế thế giới, nền kinh tế Việt Nam đã trải qua 0.2%. The above parameters indicate that nhiều khó khăn, thách thức, TTBĐS bị phân vào nhóm there is a need for a synchronous solution, phi sản xuất vật chất và hạn chế tiếp cận tín dụng từ with at least 10 cash flows into the real estate hệ thống ngân hàng. Tuy nhiên, với tiềm năng được market to help this market move to the stage of tích lũy từ giai đoạn 2005-2010, đặc biệt là sự phục financialization and successful development. hồi ở giai đoạn 2014-2018, TTBĐS đã có những đóng góp tích cực đối với tăng trưởng kinh tế Việt Nam. Cụ Keywords: Real estate market, financial resources, thể, đóng góp của ngành BĐS vào tăng trưởng GDP financialization, GDP, cash flow giai đoạn 2010-2018 là 0,6% (Bảng 2); Quan hệ giữa tăng trưởng vốn và tăng trưởng giá trị gia tăng ngành Ngày nhận bài: 3/6/2019 BĐS là 0,5%, đồng thời, mối quan hệ giữa tăng trưởng Ngày hoàn thiện biên tập: 25/6/2019 vốn và tăng trưởng giá trị gia tăng ngành này cũng Ngày duyệt đăng: 28/6/2019 đạt mức 0,2%... Kết quả này được hình thành bởi các T luồng vốn, nguồn lực tài chính huy động từ các phân hị trường bất động sản (TTBĐS) Việt Nam mảng thị trường như: TTBĐS công nghiệp, thị trường mặc dù còn non trẻ nhưng đã có những bước đất nền, thị trường các căn hộ siêu sang; thị trường phát triển nhất định và đang bước vào giai nhà giá thấp, thị trường căn hộ chung cư, thị trường đoạn chuyển tiếp sang tài chính hóa. Một số công BĐS dự án; thị trường đất nông nghiệp… cụ tài chính phái sinh đã được hình thành (chứng Xu thế vận động của các luồng vốn khoán hóa quyền sử dụng đất, trái phiếu hóa các trên thị trường bất động sản khoản nợ tài sản…). Do vậy, cần có những nghiên cứu định hướng giải pháp huy động đủ nguồn lực Về cơ bản, TTBĐS Việt Nam hiện nay đang vận tài chính để phát triển TTBĐS thành công bền vững. động với sự tương tác của 10 luồng vốn sau: 6 TÀI CHÍNH - Tháng 07/2019 BẢNG 1: VỐN ĐẦU TƯ, GIÁ TRỊ GIA TĂNG CỦA NGÀNH KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TRONG GDP GIAI ĐOẠN 2000-2008 (tỷ đồng, %) 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 I. Hoạt động kinh doanh bất động sản Vốn đầu tư (VĐT) Giá hiện hành 39.023 45.763 52.728 76.837 57.008 71.057 92.977 114.408 132.190 Giá so sánh 39.023 37.349 43.074 61.049 44.912 54.101 71.754 87.156 98.213 Giá trị gia tăng Giá hiện hành 131.692 163.107 178.473 189.508 202.103 212.882 ...