Nhà thầu xây dựng: Chọn ai, ai chọn?

Chọn thầu luôn là công đoạn gian nan và quyết định nhất trong toàn bộ tiến trình xây nhà. Chọn đúng thì mọi việc suôn sẻ, xây xong thở phào. Chọn sai thì... “Trước khi xây nhà thì bạn có tiền còn ông thầu có kinh nghiệm, sau khi xây xong thì ông thầu có tiền còn bạn có kinh nghiệm” như câu trào lộng hay nghe đây đó mỗi khi có người có dịp “kể tội” các nhà thầu! Thế nhưng thực tế có hoàn toàn như vậy không?...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Nhà thầu xây dựng: Chọn ai, ai chọn? Nhà thầu xây dựng: Chọn ai, ai chọn?Chọn thầu luôn là công đoạn gian nan và quyết định nhất trong toàn bộ tiến trìnhxây nhà. Chọn đúng thì mọi việc suôn sẻ, xây xong thở phào. Chọn sai thì...“Trước khi xây nhà thì bạn có tiền còn ông thầu có kinh nghiệm, sau khi xây xong thìông thầu có tiền còn bạn có kinh nghiệm” như câu trào lộng hay nghe đây đó mỗi khi cóngười có dịp “kể tội” các nhà thầu! Thế nhưng thực tế có hoàn toàn như vậy không?Kính thưa nhà thầu!Trước hết người viết xin nói rõ rằng “kính thưa” ở đây không phải là “kính thưa đểu vàđau” như người ta thường nói kiểu “kính thưa ôsin”, mà là “kính thưa” thật, là thái độ tôntrọng thật sự đối với vai trò và sự đóng góp của các nhà thầu trong môi trường xây dựngtại Việt Nam. Thông qua bài viết này, chúng tôi – những người thiết kế, đứng ở khoảnggiữa nhà thầu và gia chủ – muốn có một cái nhìn khác, khách quan hơn, bao dung hơn vềcác nhà thầu xây dựng vốn thường bị mang nhiều điều tiếng trong nghề nghiệp.Xã hội nào, đất nước nào cũng luôn có những định kiến về ngành nghề, về con ngườikhông dễ xoá bỏ. Riêng người Việt Nam trước nay hay quan niệm rằng thợ may ăn vải,thợ bạc ăn vàng, thợ xây ăn gạch, cát, ximăng, đá sỏi… Thế ra người thợ xây theo cáchnói nôm na hay nhà thầu xây dựng lại có thể “ăn” nhiều đến vậy sao? Không có lửa thìlàm sao có khói? Những định kiến của người xưa thường là đúng nhưng không phải hoàntoàn và càng không thể áp dụng một cách máy móc cho tất cả các trường hợp. Có “mộtbộ phận không nhỏ” nhà thầu để lại điều tiếng xấu nhưng cũng có không ít nhà thầu thựcsự tâm huyết với nghề nghiệp, với khách hàng… Tuy nhiên, ở phân khúc nhà ở tư nhân,khi “đồng tiền đi liền núm ruột” với sự giám sát chặt chẽ của nhiều bên thì các nhà thầuvừa không dễ làm ẩu làm gian làm dối, vừa có cơ hội trau chuốt tác phẩm như một cáchquảng bá hữu hiệu nhất cho năng lực của mình. Một số nhà thầu hiện nay đủ năng lựcxây các công trình biệt thự, khách sạn, resort… chất lượng cao, thậm chí có thể đảm bảotheo những tiêu chuẩn khắt khe của quốc tế làm hài lòng chủ đầu tư với giá cả khá cạnhtranh do có tổ chức tốt về nhân lực, khả năng cung ứng vật tư… Do vậy, không thể vìmột quan niệm đã thành định kiến xã hội mà có thể “quơ đũa cả nắm” được. Bản thânngười viết bài đã làm việc gần 20 năm qua với đủ các loại nhà thầu, và có thể khẳng địnhrằng đại đa số nhà thầu đều chí thú làm ăn, vất vả đủ đường nhất là trong thời buổi kinhtế suy thoái, và họ khá tâm huyết với công trình. Vấn đề là làm sao tìm và gặp đượcnhững nhà thầu như vậy?Có thể bạn chưa biết…Để có thể đánh giá một cách khách quan về năng lực của các nhà thầu trước khi quyếtđịnh chọn lựa, trước hết chủ đầu tư công trình nên biết chủ thầu đó là ai, năng lực thế nàomột cách cụ thể và rõ ràng. Xuất thân của chủ thầu nói lên khá nhiều về khả năng của họ.Chủ thầu là kiến trúc sư: dù không phải là đơn vị thiết kế nhưng chủ thầu là dân “kiến”thường rất quan tâm đến chất lượng, hình thức thiết kế, thường hay đóng góp nhiều ýkiến để chỉnh sửa phần kiến trúc và nội thất sao cho đạt được hiệu quả tối ưu hơn. Nhưngvì quá quan tâm đến thiết kế nên chủ thầu hay bị trễ tiến độ thi công công trình. Một sốkiến trúc sư nhảy ra làm thầu thường than là bị lỗ, đơn giản bởi họ hay say sưa với yếu tốnghệ thuật, ý tưởng mà bỏ sót các mấu chốt kinh tế – kỹ thuật khác.Chủ thầu là kỹ sư xây dựng: chủ thầu dạng này thường quan tâm đến vấn đề kết cấu saocho “ăn chắc mặc bền” còn phần kiến trúc thì chỉ làm đúng theo bản vẽ bất kể bản vẽthiết kế có hợp lý hay không, đẹp hay xấu… Các tính toán của anh ta thường nghiêng vềhướng tổ chức công việc sao cho thuận lợi nhất, và các gia chủ cũng hay yên tâm về chấtlượng thi công khi gặp dạng thầu này.Chủ thầu xuất thân từ người cai thầu: chủ thầu thường xây nhà theo kinh nghiệm vớinhiều thợ lành nghề, tay nghề cao, cùng một êkíp cộng tác lâu năm… Chủ thầu dạng nàythường làm rất tốt những công trình nhà phố, biệt thự đơn giản với kinh phí đầu tư thấpnhưng thường gặp khó khăn với những công trình lớn, kinh phí đầu tư lớn hơn đòi hỏitrình độ chuyên môn về quản lý cao.Chủ thầu là nhà quản lý thuần tuý: chủ thầu tuy không có chuyên môn về kiến trúc xâydựng nhưng lại biết quản lý, biết tập hợp nhiều nhà chuyên môn có trình độ và tay nghềcao để cùng hợp tác. Chủ thầu dạng này thường thành lập một công ty bài bản có nhiềuban bệ chuyên môn nên có thể đáp ứng được những yêu cầu của các công trình lớn nhưnglại thường phải bị lệ thuộc vào trình độ chuyên môn và đạo đức của những nhân sự màmình cộng tác.Dù ở Việt Nam hay các nước phương tây, trình độ và tay nghề của đội thợ quyết địnhđến việc hoàn thiện chất lượng công trình có đúng ý tưởng thiết kế hay không, như ca sĩvà ban nhạc chuyên nghiệp thể hiện thành công sáng tác của nhạc sĩ.Chủ thầu là nhà cung cấp vật liệu: chủ thầu chỉ chuyên về lĩnh vực thương mại, bán h ...