Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm thực hiện dự án - bất cập và giải pháp đề xuất

Chuyển dịch đất đai là một quy luật tất yếu tại tất cả các nước đang thực hiện quá trình công nghiệp hóa và đô thị hóa. Ở nước ta, việc chuyển dịch đất đai để thực hiện các dự án đầu tư vẫn tiếp tục diễn ra mạnh mẽ. Trên nguyên tắc, có thể thấy mục tiêu chung là có đất để thực hiện các dự án đầu tư, trong đó nhà đầu tư có dự án và có tiền, còn những người đang sử dụng đất thì có đất.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm thực hiện dự án - bất cập và giải pháp đề xuất THÛÅC TIÏÎN PHAÁP LUÊÅT NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NHẰM THỰC HIỆN DỰ ÁN - BẤT CẬP VÀ GIẢI PHÁP ĐỀ XUẤTĐặng Hùng Võ*Phan Trung Hiền*** GS. TSKH. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.** PGS. TS. Phan Trung Hiền, Phó Trưởng khoa Luật, Trường Đại học Cần Thơ.Thông tin bài viết: Tóm tắt:Từ khóa: sử dụng đất để thực hiện dự án, góp Chuyển dịch đất đai là một quy luật tất yếu tại tất cả các nướcvốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự đang thực hiện quá trình công nghiệp hóa và đô thị hóa. Ởán, thu hồi đất. nước ta, việc chuyển dịch đất đai để thực hiện các dự án đầu tư vẫn tiếp tục diễn ra mạnh mẽ. Trên nguyên tắc, có thể thấy mụcLịch sử bài viết: tiêu chung là có đất để thực hiện các dự án đầu tư, trong đó nhàNhận bài: 22/11/2017 đầu tư có dự án và có tiền, còn những người đang sử dụng đấtBiên tập: 20/12/2017 thì có đất. Như vậy, sự chia sẻ lợi ích giữa ba bên gồm nhà đầuDuyệt bài: 27/12/2017 tư, người đang sử dụng đất và Nhà nước là bản chất của mọi cơ chế chuyển dịch đất đai.Article Infomation: Abstract:Keywords: land usage for implementation of Land conversion is an inevitable rule in all nations inproject, capital contribution by using land progress of the industrialization and urbanization. Inusage right for implementation of project, Vietnam, the land conversion to implement the investmentland acquisition. projects continues to take place strongly. In principle, the common goal is to have land for the implementation ofArticle History: investment projects, in which investors have projects andReceived: 22 Nov. 2017 possess money, while land users possess the land use rights.Edited: 20 Dec. 2017 Thus, the sharing of benefits between the three parties,Approved: 27 Dec. 2017 including investors, land users and the government, is the nature of all land conversion mechanisms.Dẫn nhập của các quy định về thu hồi đất nhằm thực hiện dự án công ích hay phát triển kinh tế Từ trước đến nay, khi đề cập đến việc cho nhu cầu phát triển, chỉnh trang đô thị,cần một diện tích đất để làm dự án, người ta nông thôn, song đây cũng là chế định gâythường liên tưởng ngay đến trường hợp thu ra nhiều vướng mắc, kể cả những khiếu nại,hồi đất. Mặc dù không thể phủ nhận vai trò khiếu kiện với số lượng lớn và mức độ gay Số 3+4 (355+356) T02/2018 63 THÛÅC TIÏÎN PHAÁP LUÊÅT gắt cao. Thật ra, pháp luật Việt Nam có quy nguyện. định việc chuyển dịch quyền sử dụng đất Như vậy, nhận chuyển nhượng QSDĐ (QSDĐ) nhằm thực hiện dự án theo cơ chế nhằm thực hiện dự án là việc chủ đầu tư thỏa thuận vì mục đích sản xuất, kinh doanh. được nhận chuyển nhượng, thuê QSDĐ, Nếu thực hiện tốt các quy định này sẽ phát nhận góp vốn bằng QSDĐ để thực hiện dự huy được nguyên tắc đồng thuận và hợp án theo quy định của pháp luật mà phù hợp tác, hạn chế các trường hợp thu hồi đất tràn với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã lan, đồng thời góp phần phòng chống tham được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê nhũng trong lĩnh vực đất đai. duyệt. 1. Khái quát về nhận chuyển nhượng So với hình thức thu hồi đất thì trường quyền sử dụng đất nhằm thực hiện dự án hợp nhận chuyển nhượng QSDĐ nhằm thực Về lý luận cũng như thực tiễn, người hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh ta phân ra làm hai phương thức chuyển dịch có một số đặc điểm riêng sau đây1: đất đai: thứ nhất là chuyển dịch đất đai bắt - Nguyên tắc ...