Phân tích dự án kinh tế

Am hiểu về văn bản pháp luật có liên quan đế lĩnh vực bất động sản.Và quản lý dự án;.Có kiến vốn xã hội: Tín cẩn, hỗ trợ, mạng lưới, quy tắc.Có kiến thức về lập kế hoạch kinh doanh.Có kiến thức về quản trị nhân sự.Có kiến thức tổng quát hơn chuyên sâu.Có tầm nhìn chiến lược, có sự kỳ vọng về tương lai.Có sứ mệnh rõ ràng.Có ê kip làm việc hiệu quả
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Phân tích dự án kinh tế TRƯỜNGĐẠIHỌCKINHTẾTP.HỒCHÍMINH KHOAQUẢNTRỊKINHDOANH PHÂN TÍCH DỰ ÁN KINH TẾ Biên soạn: Ths Huỳnh Thanh Điền Tài liệu tham khảo: TàiTHIẾTLẬPVÀTHẨMĐỊNHDỰÁNĐẦUTƯNhómtácgiảNxbThốngKê2009CẨMNANGTHỰCHÀNHPHÂNTÍCHDỰÁN Đánhgiávàlựachọncácdựánđầutư. ManuelBRIDIERvàSergeMICHAILOF NxbECONOMICA Ngườidịch:HồHữutríNguyễnQuốcẤn TrườngĐạihọckinhtếTP.HCM2005 ĐÁNHGIÁKẾTQỦAHỌCTẬP ĐÁ• Điểmquátrình:30% – Chuyêncần(đihọcđầyđủ). – Thamgiathảoluận. – Hoànthànhtiêuluậnnhóm.• Điểmthicuốikỳ:70% – Lýthuyết:34điểm – Bàitập:67điểm Cácbướcthiếtkếýtưởng Lựa chọn dự án Ý tưởng 1 2 5 4 3Tìm kiếm đất và khẳngđịnh sự phù hợp của đất Nghiên cứu thị trường và đề xuất ý tưởng thiết kế dự án dự Ký kết MOU, tạo lập ai pháp nhân mới (nếu cần) kh Lập hồ sơ dự án, thủ tục thuê/mua á n iển đất và xin cấp phép đầu Tr Chuẩn bị cho kế hoạch triển khai dự án Cácbướctriểnkhaidựán Kế hoạch 1 2 4 3 Bản tuyên ngôn dự án(hoạch định) Tổ chức dự án: Thuê ngoài hay tự tổ chức . án dự Triển khai công việc: hồ sơ mời thầu, c hú chọn nhà thầu, đàm phán và ký kết hợp tt đồng, thuê giám sát, lễ khởi công. Kế Kiểm soát và quản lý rủi ro KIẾN THỨC CẦN THIẾTAm hiểu về văn bản pháp luật có liên quan đế lĩnh vực bất động sảnVà quản lý dự án;Có kiến vốn xã hội: Tín cẩn, hỗ trợ, mạng lưới, quy tắcCó kiến thức về lập kế hoạch kinh doanhCó kiến thức về quản trị nhân sựCó kiến thức tổng quát hơn chuyên sâuCó tầm nhìn chiến lược, có sự kỳ vọng về tương laiCó sứ mệnh rõ ràngCó ê kip làm việc hiệu quả PHÁP LUẬTKiếnthức ĐammêSỨ MẠNG Ê KÍP Khảnăng• B1: CÁC KHÁI NIỆM CƠ BẢN VỀ DỰ ÁN.• B2: QUY TRÌNH PHÁT TRIỂN DỰ ÁN.• B3: CÁC LĨNH VỰC PHÂN TÍCH DỰ ÁN.• B4: PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH• B5: KẾ HOẠCH NGÂN LƯU.• B6: PHÂN TÍCH RỦI RO.• B7: ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ DỰ ÁN.• B8: THẨM ĐỊNH HIỆU QUẢ KINH TẾ-XÃ HỘI DỰ ÁN. BÀI I: BÀI CÁC KHÁI NIỆM CƠ BẢN VỀ DỰ ÁN1. ĐỊNH NGHĨA DỰ ÁN - Dự án: là một tập hợp có tổ chức của các hoạt động và các quy trình đã được tạo ra để thực hiện các mục tiêu riêng biệt trong các giới hạn về nguồn lực, ngân sách và các kỳ hạn đã được xác lập trước. - Đầu tư: là hoạt động bỏ vốn ra để thu lãi lớn hơn. Vậy dự án đầu tư: là tập hợp những đềxuất về việc bỏ vốn để xây dựng mới, cảitạo hoặc mở rộng một đối tượng nhất địnhnhằm đạt được sự tăng trưởng về số lượng,cải tiến hoặc nâng cao chất lượng của mộtloại sản phẩm hay dịch vụ nào đó trong mộtthời gian nhất định.2. ĐẶC ĐIỂM CỦA DỰ ÁN2.2.1. Tính chất của dự án:2.1. Duy nhất. Tính tạm thời. Tính phức tạp - khả năng đa ngành. Tính bất định.2.2. Các yếu tố xác định một dự án - Mục tiêu của dự án. - Các điều kiện ràng buộc + Chất lượng dự án + Thời gian + Chi phí - Các yếu tố rủi ro 3. PHÂN LOẠI: 3.3.1. Phân loại theo mục tiêu đầu tư: - Dự án kinh doanh : Lợi nhuận > vốn - Dự án công ích : Lợi ích > vốn Mục đích đánh giá dự án công ích: - Cùng lợi ích, người ta chọn lựa dự án có chi phí thấp nhất. - Cùng một mức chi phí, chọn lựa dự án đem lại lợi ích cao nhất. 3.2. Phân loại theo chức năng quản trị vốn đầu tư: 3.2.1. Đầu tư gián tiếp: Khi chủ đầu tư không trực tiếp tham gia quản lý dự án, đầu tư gián tiếp được thực hiện thông qua các hình thức mua bán cổ phiếu, trái phiếu, cung cấp tín dụng.• Ưu điểm: Thu hút nhanh vốn ...