Pháp luật về lập vi bằng đối với bất động sản

Bài viết phân tích những vấn đề lý luận và thực tiễn xoay quanh vấn đề lập vi bằng và giá trị sử dụng của vi bằng. Thông qua việc phát hiện những bất cập, hạn chế tồn tại trong quy định của pháp luật Việt Nam về lập vi bằng, bài viết đề xuất kiến nghị hoàn thiện quy định của pháp luật về vi bằng đối với bất động sản.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Pháp luật về lập vi bằng đối với bất động sản THÛÅC TIÏÎN PHAÁP LUÊÅT PHÁP LUẬT VỀ LẬP VI BẰNG ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN Phan Trung Hiền* Chử Duy Thanh** * PGS.TS. Khoa Luật, Đại học Cần Thơ. ** Văn phòng công chứng Nguyễn Thanh Đình, thành phố Cần Thơ. Thông tin bài viết: Tóm tắt: Từ khóa: Lập vi bằng, bất động sản, thừa Bài viết phân tích những vấn đề lý luận và thực tiễn xoay quanh phát lại. vấn đề lập vi bằng và giá trị sử dụng của vi bằng. Thông qua việc Lịch sử bài viết: phát hiện những bất cập, hạn chế tồn tại trong quy định của pháp Nhận bài : 13/12/2019 luật Việt Nam về lập vi bằng, bài viết đề xuất kiến nghị hoàn thiện quy định của pháp luật về vi bằng đối với bất động sản. Biên tập : 20/12/2019 Duyệt bài : 21/12/2019 Article Infomation: Abstract: Keywords: the written evidence; real This article provides analysis of the theories and practices related the state; the private bailiff matters of the written evidence (Certified Written Minutes) and the Article History: usage value of the Certified Written Minutes. Based on the inadequacies and drawbacks realised in the provisions of the law of Vietnam on Received : 13 Dec. 2019 the development of the the written evidence, the article also provides Edited : 20 Dec. 2019 proposed recommendations for further improvements of the provisions Approved : 21 Dec. 2019 of the law on the the written evidence for the real estate. 1. Khái quát về vi bằng việc Thừa phát lại sử dụng giác quan của Vi bằng và lập vi bằng gắn liền với mình để ghi nhận lại sự thật khách quan2. hoạt động của Thừa phát lại1. Việc lập vi Pháp luật hiện hành quy định: “Vi bằng bằng hiểu một cách đơn giản là việc mô là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận tả chính xác những sự kiện, hành vi mà sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ Thừa phát lại nhìn thấy, nghe thấy, sờ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý thấy,… Hay nói cách khác, lập vi bằng là khác”3. 1 Pháp luật hiện hành không định nghĩa như thế nào là hoạt động thừa phát lại. Tuy nhiên, có thể hiểu thừa phát lại là hoạt động của một chức danh tư pháp được Nhà nước bổ nhiệm để làm các công việc về thi hành án dân sự, tống đạt giấy tờ, lập vi bằng và các công việc khác theo quy định pháp luật. 2 Bùi Thị Hà, Thẩm quyền lập vi bằng của thừa phát lại và thủ tục đăng ký vi bằng, tạp chí Dân chủ & Pháp luật, số chuyên đề 2, năm 2015, tr. 13. 3 Nghị định số 61/2009/NĐ-CP ngày 26/ 07/2009 của Chính phủ quy định về tổ chức và hoạt động của thừa phát lại thực hiện thí điểm tại thành phố Hồ Chí Minh, sửa đổi bổ sung tại khoản 2, Điều 2 Nghị định số 135/2013/NĐ-CP ngày 18/10/2013. Số 24(400) T12/2019 41 THÛÅC TIÏÎN PHAÁP LUÊÅT Với cách định nghĩa này, vi bằng được luận quan tâm7. Mặt khác, hơn 10 năm được lập dùng làm chứng cứ cho tổ chức, cá nhân tổ chức thực hiện thí điểm trên cả nước, hoạt sử dụng trong xét xử hoặc các quan hệ pháp động Thừa phát lại đã có những đóng góp lý khác và việc lập vi bằng của Thừa phát lại mang tính tất yếu trong một nền tư pháp phát có một số đặc điểm, yêu cầu sau4: triển, lấy chứng cứ khách quan làm cơ sở - Hình thức của vi bằng là văn bản. để giải quyết các tranh chấp hoặc làm bằng Văn bản này phải do chính Thừa phát lại chứng để chứng minh các sự kiện hành vi đã lập, họ không được ủy quyền hay nhờ người diễn ra. Do vậy, dù có những quan điểm trái khác lập và ký tên thay mình trên vi bằng; chiều thì kết quả hoạt động của Thừa phát - Việc lập vi bằng phải tuân thủ nghiêm lại trong thời gian qua đã có những đóng góp ngặt các quy định của pháp luật về hình thức tích cực đối với hoạt động của Tòa án, cơ và nội dung của văn bản; quan thi hành án dân sự, khẳng định được - Vi bằng ghi nhận các sự kiện, hành vi vai trò của mình trong việc bảo vệ quyền và do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến. Đó là lợi ích hợp pháp của cá nhân, tổ chức8. kết quả của quá trình quan sát trực quan và 2. Giá trị pháp lý của vi bằng đối với bất được phản ánh một cách khách quan, trung động sản thực trong một văn bản do Thừa phát lại lập; Thực tế cho thấy, giá trị pháp lý về - Vi bằng do Thừa phát lại lập theo đúng chứng cứ của vi bằng căn cứ vào phạm vi, trình tự, thủ tục quy định của pháp luật được thẩm quyền, trình tự thủ tục, hình thức và nội dùng làm chứng cứ5 và có giá trị chứng minh; dung lập vi bằng của Thừa phát lại có tuân - Vi bằng có thể được sao chép và thủ các quy định của pháp luật hay không. được sử dụng làm chứng cứ lâu dài. Việc Theo quy định về phạm vi, thẩm quyền9, vào sổ theo dõi, lưu trữ vi bằng phải ...