Phương pháp nghiên cứu thị trường bất động sản phần 8

thức, đối với lệ phí trước bạ, chỉ thu theo một mức cố định thay vì tỷ lệ % trên giá trị BĐS như đang thực hiện. Đối với thuế chuyển quyền sử dụng đất, định hướng lâu dài là bỏ thuế chuyển quyền sử dụng đất, thay vào đó bằng loại thuế mới là thuế “giá trị tăng thêm của đất”.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Phương pháp nghiên cứu thị trường bất động sản phần 8thức, đối với lệ phí trước bạ, chỉ thu theo một mức cố định thay vì tỷ lệ % trêngiá trị BĐS như đang thực hiện. Đối với thuế chuyển quyền sử dụng đất, định hướng lâu dài là bỏ thuếchuyển quyền sử dụng đất, thay vào đó bằng loại thuế mới là thuế “giá trị tăngthêm của đất”. Sắc thuế này đánh giá trên giá trị tăng thêm của đất khi chuyểnchượng, thừa kế, tạo ra việc đối xử công bằng đối với các đối tượng tham giathị trưòng BĐS, đối tượng đầu tư kinh doanh phát triển quỹ đất để chuyểnchượng sau khi đầu tư, xây dựng kết cấu hạ tầng cũng như đối tượng mua bánkinh doanh nhà gắn liền với chuyển quyền sử dụng đất để lợi nhuận tươngđương nhau nếu đầu tư vốn như nhau và tạo điều kiện cho người dân chuyểnnhượng nhà đất khi có nhu cầu thay đổi chỗ ở, thuế không đánh vào vốn củangười kinh doanh và qua đây Nhà nước quản lý được thị trường BĐS. Căn cứ tính thuế là diện tích đất chuyển quyền sử dụng, mức thuế và giátrị tăng thêm của đất chuyển nhượng. Giá trị tăng thêm của đất bằng giá trị bántrừ đi giá mua. Giá mua là giá tính thuế của lần mua trước, nếu không có lầnmua trước thì xác định bằng chi phí nhận quyền sử dụng đất hoặc chi phí khaithác đầu tư vào đất. Sắc thuế này còn có thể áp dụng thuế suất luỹ tiến từngphần để điều tiết thu nhập công bằng hơn khi chuyển quyền sử dụng đất cómức thu nhập quá cao do điều kiện xã hội mang lại: do Nhà nước đầu tư xâydựng cơ sở hạ tầng, do quản lý Nhà nước lỏng lẻo mà người có được đất đaitốn chi phí hoặc không chứng minh được chi phí đầu tư vào đất, áp dụng thuếsuất nhiều bậc, còn có thể áp dụng cho cả trường hợp chuyển mục đích sửdụng đất tạo ra thu nhập do chênh lệch giá đất do Nhà nước quy định theo mụcđích sử dụng đất. Bên cạnh đó trước mắt cần đổi mới công tác thu tiền sử dụng đất, thuếchuyển quyền sử dụng đất, lệ phí địa chính, lệ phí trước bạ, tập trung tất cáckhoản thu trên vào một cơ quan quản lý nhà nước thì cả người mua và người 120bán phải đến nhiều cơ quan làm thủ tục và thực hiện nghĩa vụ tài chính vớiNhà nứơc. Trước mắt, việc tổ chức thu các khoản thu trên vào cơ quan điạchính, nhằm giảm sự trùng lặp không cần thiết trong việc kiểm tra, xem xét hồsơ của nhiều cơ quan quản lý Nhà nước, tránh thủ tục hành chính phiền hà,khuyến khích giao dịch có đăng ký với cơ quan quản lý Nhà nước. Với các gỉai pháp hoàn thiện và đổi mới chính sách thuế chuyển quyền sửdụng đất và lệ phí trước bạ nêu trên sẽ khuyến khích các giao dịch về BĐS cóđăng ký với cơ quan quản lý Nhà nước, hạn chế hoạt động của thị trườngkhông chính thức, phát triển thị trường chính thức, đồng thời tăng thu cho ngânsách nhà nước.5.3 Hỗ trợ tài chính cho người có thu nhập thấp mua hoặc thuê nhà ở. Để giải quyết vấn đề này trước tiên phải có định nghĩa chính xác về ngườicó thu nhập thấp. Hiện nay có nhiều người có quan niệm rằng người nghèo vàngười có thu nhập thấp là một. Đây là một quan niệm chưa đúng. Định nghĩachính xác về người có thu nhập thấp không phải là việc dễ dàng. Nhiều nghiêncứu đã không đưa ra những tiêu chuẩn để định nghĩa về người có thu nhậpthấp do vấn đề này tuỳ thuộc vào điều kiện sống của từng hộ gia đình, tìnhhình phát triển kinh tế – xã hội và phong tục tập quán của từng địa phương,từng dân tộc. Cho nên để định nghĩa thế nào là người có thu nhập thấp cần tiếnhành khảo sát xã hội về thu nhập thấp và chi tiêu hộ gia đình. Những khái niệm cơ bản về người có thu nhập thấp: • Người có thu nhập thấp là người có thu nhập bình quân đầu người hàng tháng chỉ đủ trang trải những nhu cầu chi tiêu thiết yếu và mức sống của họ chỉ trên mức sống bình quân tối thiểu một chút (kể cả nhu cầu thiết yếu và nhu cầu đời sống). • Theo quan điểm của ngân hàng thế giới và tổ chức phát triển của Liên Hợp Quốc (UNDP), người có thu nhập thấp là những người phải chi 121 tiêu ít nhất là 6% thu nhập cho ăn uống để tồn tại, 94% thu nhập còn lại được chi cho các nhu cầu cơ bản khác (nhà ở, họat động văn hoá, giáo dục dịch vụ y tế, đi lại, quan hệ tiệc tùng v.v…) Mô hình chi tiêu của hộ gia đình có thu thập thấp có khả năng chi trả đểcải thiện nhà ở được thể thiện qua sơ đồ sau: Chi Thuê nhà Chi Chi hoặc cho lễ tiêu tiêu Chi trả+ vốn hộ+  cho = + của i, tiêu n ...