Phương pháp quản lý xây dựng chuyên nghiệp

Quản lý xây dựng chuyên nghiệp xem các giai đoạn lập kế hoạch, thiết kế và xây dựng như những công việc phối hợp. Nó tạo nên một mối liên kết tương hỗ, giúp đỡ nhau và giảm đối kháng giữa ba bên trong dự án, khi chủ đầu tư, tư vấn thiết kế, và công ty quản lý xây dựng tạo thành một nhóm thực hiện dự án. Giúp cho chủ đầu tư được tham gia đầy đủ vào quá trình xây dựng.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Phương pháp quản lý xây dựng chuyên nghiệpPHƯƠNGPHÁPQUẢNLÝXÂYDỰNGCHUYÊNNGHIỆP Quảnlýxâydựngchuyênnghiệp(QLXDCN)xemcácgiaiđoạnlậpkế hoạch, thiếtkếvàxâydựngnhưnhữngcôngviệcphốihợp.Nótạonênmộtmốiliênkết tươnghỗ,giúpđỡnhauvàgiảmđốikhánggiữababêntrongdựán,khichủđầutư (CĐT),tư vấnthiếtkế (TVTK),vàcôngtyquảnlýxâydựng(QLXD)tạothành mộtnhómthựchiệndựán.GiúpchoCĐTđượcthamgiađầyđủvàoquátrìnhxây dựng. Nhómthựchiệndựánlàmviệcchặtchẽvớinhautừkhikhởiđầuđếnkhikếtthúc dựánvớimụcđíchchunglàvìquyềnlợicủaCĐT. Nhữngyếutốquantrọngnhưchiphíxâydựng,chấtlượngthicông,tácđộngcủa bênngoàivàthờigianhoànthànhsẽ đượcxemxétkỹ lưỡngbởinhómthựchiện dựán.DovậysẽtốiưuhoálợiíchchoCĐT. NhàthầuQLXDlàcôngtycóchuyênmônsâuvềquảnlýtronglĩnhvựcxâydựng. Để giảm bớt các quan điểm bất đồng trong nhóm thực hiện dự án,Nhà thầu QLXDthườngsẽkhôngtựthựchiệncôngviệcthiếtkếvàxâydựngbởicôngnhân củahọ,dẫurằnghọcóthểcungcấpmộtsốcôngviệctronggiaiđoạnchuẩnbị. MôhìnhQuảnlýxâydựngchuyênnghiệpđượcthểhiệntronghìnhsauNhómbabêngồmCĐT,TVTKvàNhàthầuchínhsẽ đóngvaitrònhư mộtNhà thầuQLXD.Thầuphụ kýhợpđồngcógiátrị cố địnhhoặcgiáthươnglượngquaNhàthầu chính.NhàthầuQLXDđóngvaitròlàngườiđạidiệncủaCĐTvớiquyềnhạnlớnhơn.NhómbabêngồmCĐT,TVTKvàTư vấnQLXDsẽ đóngvaitrònhư mộtNhàthầuQLXD.NhàthầukýhợpđồngcógiátrịcốđịnhhoặcgiáthươnglượngtrựctiếpvớiCĐT.TưvấnQLXDđóngvaitròlàngườiđạidiệncủaCĐTvớiquyềnlựcbịhạnchế.ThôngthườngcáchợpđồngQLXDđượckýkếttheodạnggiáthoả thuậnvớicácchiphíthựctếđượcchitrảbởiCĐTcùngvớiquảnlýphívàlợinhuận.Yêucầuchínhtrongphươngphápnàylàthờigianhoànthànhcôngtrìnhnênquátrìnhxâydựngtheogiaiđoạnthườngđượcápdụng.Đểtăngtínhcạnhtranhthìnhómdựáncóthểsẽápdụnghìnhthứcđấuthầutựdo chomộtsốhạngmụccôngviệcvớigiácốđịnhhoặcgiátrần.Dẫurằngkhôngtrựctiếptiếnhànhcáccôngviệccụ thể,nhómdự áncầncóchuyênmôncụthểtrongnhiềulĩnhvựcliênquantớidựánnhư thiếtkế kếtcấu, giámsátxâydựng,kiểmtrachấtlượngvàdựtoánchiphí.Mộtsốưuđiểmvàhạnchếcủaphươngphápquảnlýnàyđượcthể hiệnở bảngsau. Ưuđiểm HạnchếCác chuyên môn xây dựng có thể Dotiếnhànhtheotừnggiaiđoạnnênđược áp dụng trong mọi giai đoạn khóxácđịnhđượctổngchiphíchotoàncủadựánmàkhônggâybấtđồnghay côngtrình.xungđộtgiữacácbênthamgia. NếuCĐT có ngân sách cố định vàĐánhgiáđộclậpvề chiphí,tiếnđộ, khôngthể tănglênthìsẽ khócóthể chichất lượng,… cho các công việc và trả chocácphátsinhlớnvàchiphívượtphátsinhgiúpCĐTđưaraquyếtđịnh quádựđịnh.phùhợpnhất. CĐTphảichịutráchnhiệmmộtphầnCó sự phối hợp tốt giữa nhà thầu trongquátrìnhxâydựngcôngtrình.thiếtkếvàxâydựng. Sự thànhcôngcủadự ánphụ thuộcGiảmđượcthờigianthiếtkế xây nhiềuvàocáckỹ nănglậpkế hoạch,dựdựng khi áp dụng phương pháp thi toán,tiếnđộvàquảnlýcủatưvấnquảncôngtheogiaiđoạn. lýdựán.Có rất nhiều cơ hội để đưa ra các Nhà thầu quản lý dự án không thểgiảiphápcảitiến,tăngchấtlượngvà đảmbảochắcchắnvềchiphíxâydựnggiảmgiáthành. vàcóthểkhôngkiểmsoátnổitoànbộchi phí. ...