Quy định của pháp luật về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê bất động sản và một số kiến nghị hoàn thiện

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 đã dành một điều quy định về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê bất động sản của các bên. Quy định này đã góp phần quan trọng vào việc thúc đẩy hoạt động đầu tư, minh bạch hóa thị trường kinh doanh bất động sản gắn liền với đảm bảo lợi ích hợp pháp và chính đáng của nhà đầu tư.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Quy định của pháp luật về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê bất động sản và một số kiến nghị hoàn thiệnTHỰC TIỄN PHÁP LUẬT QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ ĐƠN PHƯƠNG CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆNTrịnh Tuấn Anh*Lê Khánh Tâm*** ThS. Trường Đại học Kiến Trúc Đà Nẵng.** ThS. Trường Đại học Kinh tế - Luật, Đại học Quốc gia TP. Hồ Chí Minh.Thông tin bài viết: Tóm tắt:Từ khóa: Hợp đồng thuê bất Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 đã dành một điều quy định vềđộng sản, đơn phương chấm dứt quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê bất động sản của các bên.hợp đồng. Quy định này đã góp phần quan trọng vào việc thúc đẩy hoạt động đầu tư, minh bạch hóa thị trường kinh doanh bất động sản gắn liền với đảmLịch sử bài viết: bảo lợi ích hợp pháp và chính đáng của nhà đầu tư. Tuy nhiên, các quyNhận bài : 29/11/2020 định của pháp luật về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê bất động sảnBiên tập : 18/12/2020 vẫn còn tồn tại một số bất cập cần hoàn thiện.Duyệt bài : 22/12/2020Article Infomation: Abstract:Keywords: Real estate lease The Law on Real Estate Business of 2014 sets aside a separatecontract, unilateral contract provision on the right to unilaterally terminate the real estate leasetermination. contract of the parties. This provision has contributed significantly to promoting investment activities, transparency of the real estateArticle History: business market associated with ensuring legal and legitimate interestsReceived : 29 Nov. 2020 of investors. However, the reality of the law on unilateral terminationEdited : 18 Dec. 2020 of real estate lease contract still some inadequate regulations that needApproved : 22 Dec. 2020 to be reviewed for further improvements.1. Quy định của pháp luật về đơn Khoản 1 Điều 30 Luật Kinh doanh bấtphương chấm dứt hợp đồng thuê bất động sản (KDBĐS) năm 2014 quy định 04động sản trường hợp bên cho thuê được quyền đơn 1.1. Về quyền đơn phương chấm dứt phương chấm dứt hợp đồng thuê bất độnghợp đồng thuê bất động sản sản (BĐS), trong đó có hai trường hợp sau: 1.1.1. Về quyền đơn phương chấm Thứ nhất, bên cho thuê chỉ được chấmdứt hợp đồng thuê bất động sản của bên dứt khi bên thuê thanh toán tiền thuê chậmcho thuê 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh44 Số 02(426) - T1/2021 THỰC TIỄN PHÁP LUẬTtoán được ghi nhận trong hợp đồng mà năm 2014 và không có bất kỳ diễn giải haykhông có sự chấp thuận của bên cho thuê. hướng dẫn nào khác từ cơ quan có thẩm Quy định này có thể được hiểu: (i) 03 quyền về việc thực hiện điều khoản này.tháng liên tục tính từ thời điểm đến hạn Trên thực tế, bên thuê có thể sử dụng BĐSthanh toán; hoặc (ii) 03 tháng cộng dồn vào nhiều mục đích khác nhau như để ở,cho tất cả các lần vi phạm, tức mỗi lần bên kinh doanh, cho thuê lại... Vì vậy, dẫn đếnthuê thanh toán trễ hạn, bên cho thuê sẽ trường hợp, hợp đồng thuê BĐS được cácghi nhận lại số ngày chậm trả và cộng dồn bên ký kết ghi nhận bên thuê mặt bằng vớinhiều lần cho đến khi số ngày chậm trả đủ mục đích sản xuất kinh doanh, nhưng sau03 tháng. đó bên thuê đã sửa chữa và cho bên thứ Chúng tôi cho rằng, dù áp dụng theo ba thuê lại mặt bằng, cho sử dụng lại tàicách hiểu nào cũng gây ra một số bất lợi sản. Khi tranh chấp xảy ra, Tòa án ra phánnhất định cho bên cho thuê và chưa phù quyết bên thuê nhà đã vi phạm hợp đồnghợp với thực tiễn. Bởi lẽ, quy định này có với lý do sử dụng nhà không đúng mụcthể làm giảm ý thức tuân thủ hợp đồng của đích thuê 3. Như vậy, trong trường hợp này,bên thuê, ngay cả khi bên thuê nhiều lần Tòa án xác định việc bên thuê có sử dụngvi phạm về nghĩa vụ thanh toán đúng hạn đúng mục đích thuê dựa vào thỏa thuận củathì phải đợi đến lần vi phạm thanh toán mà các bên trong hợp đồng. Tuy nhiên, vấn đềkéo dài đủ 03 tháng trở lên hoặc đợi đến đặt ra nếu các bên không thỏa thuận cụ thểkhi cộng dồn số ngày chậm thanh toán đủ trong hợp đồng, và bên cho thuê viện dẫn03 tháng trở lên, bên cho thuê mới được lý do này để thực hiện q ...