Quyền sử dụng đất được kê biên để thi hành án

Bài viết phân tích quy định pháp luật về điều kiện kê biên đối với quyền sử dụng đất tại Điều 110 Luật THADS năm 2008 và thực tiễn áp dụng quy định này. Kết quả nghiên cứu nhằm đề xuất các giải pháp để hoàn thiện các quy định pháp luật về điều kiện kê biên quyền sử dụng đất, góp phần nâng cao hiệu quả công tác thi hành án dân sự.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Quyền sử dụng đất được kê biên để thi hành án Soá 07/2020 - Naêm thöù möôøi laêm QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐƯỢC KÊ BIÊN ĐỂ THI HÀNH ÁN Bùi Nguyễn Phương Lê 1 Tóm tắt: Luật thi hành án dân sự năm 2008 (Luật THADS năm 2008) đã dành một mục riêng đểquy định về việc cưỡng chế đối với tài sản là quyền sử dụng đất do tính chất đặc thù của loại tài sảnnày. Tuy nhiên, trong thực tiễn áp dụng còn nhiều khó khăn, vướng mắc cần được tháo gỡ để tạothuận lợi cho các chấp hành viên (CHV) trong quá trình tổ chức thi hành án (THA), đặc biệt là quyđịnh về điều kiện kê biên quyền sử dụng đất. Bài viết phân tích quy định pháp luật về điều kiện kê biênđối với quyền sử dụng đất tại Điều 110 Luật THADS năm 2008 và thực tiễn áp dụng quy định này. Kếtquả nghiên cứu nhằm đề xuất các giải pháp để hoàn thiện các quy định pháp luật về điều kiện kê biênquyền sử dụng đất, góp phần nâng cao hiệu quả công tác thi hành án dân sự. Từ khoá: Điều kiện kê biên, quyền sử dụng đất chưa được cấp giấy chứng nhận, tranh chấp đấtđai, Luật thi hành án dân sự. Nhận bài: 10/06/2020; Hoàn thành biên tập: 05/07/2020; Duyệt đăng: 27/07/2020. Abstract: The law on enforcement of civil judgments in 2008 regulates coercive enforcementregarding asset of land use rights in a separate clause under typical features of this property. However,difficulties and obstacles to be tackled in application to create favorable condition for the enforcer inenforcement especially regulations on conditions to distrain land use rights at Article 110 of the lawon enforcement of civil judgments in 2008 and application of this regulation. The research’s results aimto suggest solutions to finalize legal regulations on conditions to distrain land use rights, makingcontribution to enhancement of enforcement of civil judgments. Keywords: Conditions to distrain, land use rights without certificate, land disputes, law onenforcement of civil judgments. Date of receipt: 10/06/2020; Date of revision: 05/07/2020; Date of Approval: 27/07/2020. 1. Khái quát về các điều kiện kê biên quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuêsử dụng đất để thi hành án lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, Điều 110 về “Quyền sử dụng đất được kê biên, góp vốn bằng quyền sử dụng đất”; Điều 175 vềbán đấu giá để thi hành án” Luật THADS năm “Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức2008 quy định: sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê “1. CHV chỉ kê biên quyền sử dụng đất của đất hàng năm”; Điều 194 về “Điều kiện chuyểnngười phải thi hành án thuộc trường hợp được nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự ánchuyển quyền sử dụng theo quy định của pháp luật đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tưvề đất đai. xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc 2. Người phải THA chưa được cấp giấy chứng cho thuê” Luật đất đai năm 2013. Khi kê biênnhận quyền sử dụng đất nhưng thuộc trường hợp quyền sử dụng đất phải đảm bảo các điều kiện sau:được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo - Quyền sử dụng đất phải có giấy chứng nhận, trừquy định của pháp luật về đất đai hoặc thuộc diện trường hợp người nước ngoài hoặc người Việt Namquy hoạch phải thu hồi đất, nhưng chưa có quyết định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng đượcđịnh thu hồi đất thì vẫn được kê biên, xử lý quyền mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việtsử dụng đất đó”. Nam và trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất; Như vậy, để kê biên, xử lý quyền sử dụng đất, - Quyền sử dụng đất chưa được cấp giấy chứngngoài Điều 110 Luật THADS năm 2008, CHV còn nhận quyền sử dụng đất mà thuộc trường hợp đượcphải đối chiếu với quy định của pháp luật đất đai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quyvề trường hợp được chuyển quyền sử dụng. Cụ định của pháp luật về đất đai hoặc thuộc diện quythể, khi kê biên quyền sử dụng đất, CHV phải căn hoạch phải thu hồi đất, nhưng chưa có quyết địnhcứ Điều 188 về “Điều kiện thực hiện các quyền thu hồi đất;1 Thạc sỹ, Giảng viên Học viện Tư pháp; NCS Khoa Luật, Đại học Quốc gia Hà Nội. HOÏC VIEÄN TÖ PHAÙP - Đất không có tranh chấp; trả cho ông D, bà H số tiền 600 triệu đồng và lãi - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo suất chậm THA.đảm THA; Quá trình tổ chức THA, CHV đã xác định ông - Trong thời hạn sử dụng đất. T hiện có tài sản là quyền sử dụng đất tại ...