Quyết định số 18/2019/QĐ-UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu

Quyết định số 18/2019/QĐ-UBND ban hành về quy định về tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Quyết định số 18/2019/QĐ-UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu ỦYBANNHÂNDÂN CỘNGHÒAXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAM TỈNHBÀRỊAVŨNG ĐộclậpTựdoHạnhphúc TÀU Số:18/2019/QĐUBND BàRịa–VũngTàu,ngày22tháng7năm2019 QUYẾTĐỊNH QUYĐỊNHVỀTÁCHTHỬAĐẤTTRÊNĐỊABÀNTỈNHBÀRỊA–VŨNGTÀU ỦYBANNHÂNDÂNTỈNHBÀRỊAVŨNGTÀUCăncứLuậtTổchứcchínhquyềnđịaphươngngày19tháng6năm2015;CăncứLuậtBanhànhvănbảnquyphạmphápluậtngày22tháng6năm2015;CăncứLuậtQuyhoạchđôthịngày17tháng6năm2009;CăncứLuậtĐấtđaingày29tháng11năm2013;CăncứLuậtXâydựngngày18tháng6năm2014;CăncứLuậtNhàởngày25tháng11năm2014;CăncứLuậtKinhdoanhbấtđộngsảnngày25tháng11năm2014;CăncứNghịđịnhsố37/2010/NĐCPngày07tháng4năm2010củaChínhphủvềlập,thẩmđịnh,phêduyệtvàquảnlýquyhoạchđôthị;CăncứNghịđịnhsố43/2014/NĐCPngày15tháng5năm2014củaChínhphủquyđịnhchitiếtthihànhmộtsốđiềucủaLuậtĐấtđai;CăncứNghịđịnhsố59/2015/NĐCPngày18tháng6năm2015củaChínhphủvềquảnlýdựán đầutưxâydựng;CăncứNghịđịnhsố01/2017/NĐCPngày06tháng01năm2017củaChínhphủsửađổi,bổsungmộtsốnghịđịnhquyđịnhchitiếtthihànhLuậtĐấtđai;CăncứQuyếtđịnhsố04/2008/QĐBXDngày03tháng4năm2008củaBộtrưởngBộXâydựngvềviệcbanhànhQuychuẩnkỹthuậtQuốcgiavềquyhoạchxâydựng;TheođềnghịcủaGiámđốcSởTàinguyênvàMôitrườngtạiTờtrìnhsố:4014/TTrSTNMTngày11tháng7năm2019vềdựthảoQuyếtđịnhquyđịnhvềtáchthửađấttrênđịabàntỉnhBàRịa–VũngTàu. QUYẾTĐỊNH:Điều1.Phạmviđiềuchỉnh1.QuyếtđịnhnàyquyđịnhvềtáchthửađấttrênđịabàntỉnhBàRịa–VũngTàu.2.Quyếtđịnhnàykhôngápdụngchocáctrườnghợpsau.a)BánnhàởcũthuộcsởhữuNhànướctheoNghịđịnhsố99/2015/NĐCPngày20tháng10năm2015củaChínhphủquyđịnhchitiếtvàhướngdẫnthihànhmộtsốđiềucủaLuậtNhàở;b)Cáctrườnghợpgiaodịchvềquyềnsửdụngđấtcótáchthửađãđượccôngchứng,chứngthựcphùhợpvớiquyđịnhtáchthửatrướcngàyQuyếtđịnhnàycóhiệulựcthihành;c)CáctrườnghợptáchthửadoNhànướcthuhồimộtphầnthửađất;d)Táchthửađấttrongcáckhucôngnghiệp;cụmcôngnghiệp;đ)ĐấthiếntặngchoNhànước,đấttặngchohộgiađình,cánhânđểxâydựngnhàtìnhthương,nhàtìnhnghĩa,nhàđạiđoànkếthoặcxâydựngtrụsởcơquan,cáccôngtrìnhsựnghiệp,côngtrìnhcôngcộngphụcvụdânsinh;e)Táchthửađểchuyểnnhượng,gópvốn,chothuê,chothuêlạiquyềnsửdụngđấttheodựánđầutư,quyhoạchchitiếtđãđượccơquancóthẩmquyềnphêduyệt.Điều2.Đốitượngápdụng1.Tổchức,hộgiađình,cánhâncósửdụngđất.2.CơquanNhànước,tổchức,cánhâncóthẩmquyềnthựchiệncácthủtụcvềtáchthửatheoquyđịnhcủaphápluật.Điều3.Điềukiệnđểthựchiệnviệctáchthửa1.Điềukiệnchung:ThửađấtđãđượccấpGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất;Giấychứngnhậnquyềnsởhữunhàởvàquyềnsửdụngđấtở;Giấychứngnhậnquyềnsửdụngđất,quyềnsởhữunhàởvàtàisảnkhácgắnliềnvớiđất(sauđâygọitắtlàGiấychứngnhận).2.Điềukiệnthựchiệntáchthửađốivớihộgiađình,cánhân.a)ViệcchiatáchthửađấtởđểhìnhthànhthửađấtmớiphảiđảmbảoquyềnsửdụnghạnchếđốivớithửađấtliềnkềtheoquyđịnhtạiĐiều171LuậtĐấtđainăm2013.b)Diệntíchcủacácthửađấtsaukhitáchthửaphảibằnghoặclớnhơndiệntíchtốithiểuđượcquyđịnhtạikhoản1,khoản2Điều4củaQuyếtđịnhnày.Trườnghợptáchmộtphầndiệntíchcủamộthaynhiềuthửađấtthànhmộthaynhiềuthửađấtcódiệntíchnhỏhơndiệntíchtốithiểuđểhợpvớithửađấtliềnkềthìcácthửađấtcònlạisaukhichiatáchvàthửađấthợpthửamớiphảicódiệntíchbằnghoặclớnhơndiệntíchtốithiểuquyđịnhtạikhoản1,2Điều4củaQuyếtđịnhnày.Việcgiảiquyếtchotáchthửatrongtrườnghợpnàyphảiđượcxửlýđồngthờivớiviệchợpthửađất(điềukiệnhợpthửaphảicùngnhómđất)vàcấpGiấychứngnhậnchothửađấtmới.c)Đốivớithửađấttrongđôthị,ápdụngquyhoạchchitiếttỷlệ1/500đượcduyệthoặcbảnvẽtổngmặtbằngtrongnộidungthiếtkếcơsởcủadựán(đốivớidựánthuộctrườnghợpkhôngphảilậpquyhoạchchitiếttỷlệ1/500theoquyđịnhtạikhoản4Điều14Nghịđịnhsố37/2010/NĐCPngày07tháng4năm2010củaChínhphủvềlập,thẩmđịnh,phêduyệtvàquảnlýquyhoạchđôthị)hoặcquyhoạchphânkhutỷlệ1/2000vàđồngthờicóQuychếquảnlýquyhoạch–kiếntrúcđôthịđượcduyệt.TrườnghợpkhôngcócácquyhoạchtrênthìápdụngquyhoạchsửdụngđấtvàquyđịnhtạiĐiều4Quyếtđịnhnàyđểgiảiquyếtviệctáchthửa.d)Đốivớithửađấtngoàiđôthị,ápdụngquyhoạchxâydựngnôngthôn(đượcquyđịnhtạikhoản2Điều29LuậtXâydựngnăm2014),trườnghợpkhôngcóquyhoạchxâydựngnôngthônthìápdụngphươngánmặtbằngphânlôcủadựánđượccơquannhànướccóthẩmquyềnphêduyệt.Trườnghợpkhôngcócácquyhoạchtrênthìápdụngquyhoạchsửdụngđất,quyhoạchnôngthônmớivàquyđịnhtạiĐiều4Quyếtđịnhnàyđểgiảiquyếtviệctáchthửa.đ)Quyđịnhvềviệctiếpgiápvớiđườnggiaothôngcủacácthửađấtsaukhitáchthửa:Thửađấtthuộckhuvựcquyhoạchđấtở,đấtthươngmạidịchvụvàđấtcơsởsảnxuấtphinôngnghiệpsaukhitáchthửaphảicóítnhấtmộtcạnhtiếpgiápvớiđườnggiaothônghiệnhữudoNhànướcquảnlý.Trườnghợphìnhthànhđườnggiaothôngmớikhitáchthửa(nếucó):NgườisửdụngđấtphảiđượcỦybannhândâncấphuyệnchấpthuậnbảnvẽxinphéphìnhthànhđườnggiaothông;việccấpphéphìnhthànhđườnggiaothông,thicônghạtầngkỹthuật,kếtnốiđồngbộvớiđườnggiaothô ...