Sự cần thiết của việc phát triển nhà ở xã hội cho thuê ở việt nam

Việc khuyến khích phát triển nhà ở xã hội cho thuê với giá phù hợp là biện pháp quan trọng nhằm góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho các tầng lớp dân cư tại các đô thị Việt Nam, đồng thời thúc đẩy sự phát triển đồng bộ của thị trường bất động sản, qua đó đảm bảo sự phát triển kinh tế xã hội hài hoà và thúc đẩy quá trình đô thị hoá tại Việt Nam. Để làm được điều này đòi hỏi một hệ thống chính sách kết hợp nhiều công cụ thể chế, tài chính khác nhau nhằm mang lại hiệu quả và mục tiêu hướng tới.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Sự cần thiết của việc phát triển nhà ở xã hội cho thuê ở việt namSỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC TIÊU CỦA VIỆC PHÁT TRIỂN NHÀ Ở XÃ HỘI CHO THUÊ Ở VIỆT NAM NCS. ThS. Nguyễn Thùy Linh Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Tóm tắt: Quá trình đô thị hoá và di dân cơ học mạnh mẽ vào các đô thị Việt Namđang tạo sức ép lên giá nhà và đất, đẩy bộ phận dân cư sống trong đô thị có thunhập trung bình và thấp vào điều kiện nhà ở không đảm bảo. Vì vậy, việc khuyếnkhích phát triển nhà ở xã hội cho thuê với giá phù hợp là biện pháp quan trọngnhằm góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho các tầng lớp dân cư tại các đô thịViệt Nam, đồng thời thúc đẩy sự phát triển đồng bộ của thị trường bất động sản,qua đó đảm bảo sự phát triển kinh tế xã hội hài hoà và thúc đẩy quá trình đô thịhoá tại Việt Nam. Để làm được điều này đòi hỏi một hệ thống chính sách kết hợpnhiều công cụ thể chế, tài chính khác nhau nhằm mang lại hiệu quả và mục tiêuhướng tới. Từ khóa: Nhà ở xã hội cho thuê, nhu cầu, Việt Nam Nhu cầu nhà ở xã hội tại Việt Nam ngày càng tăng cao, điển hình tại cácthành phố lớn, trong khi quỹ đất để phát triển xây dựng nhà ở, Giao thông và cácdịch vụ tiện ích đều đang thiếu hụt. Theo tính toán của Bộ Xây dựng, từ nay đếnnăm 2020, các khu vực đô thị cả nước có hơn 1,7 triệu người khó khăn về nhà ở(diện tích bình quân dưới 5m2/người) và 1,7 triệu công nhân có nhu cầu ổn định chỗở, để đáp ứng nhu cầu nhà ở cần phải xây dựng khoảng 700 nghìn căn hộ. Để đápứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng Chiến lược phát triển Nhà ở quốc gia đến năm2020, tầm nhìn đến năm 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt ngày30/11/2011. Chiến lược đưa ra một trong những quan điểm là “Phát triển nhà ở làtrách nhiệm của Nhà nước, của xã hội và của người dân”. Và ngày 27/5/2016,Thống đốc NHNN ban hành Chỉ thị số 04/CT-NHNN “Hướng tín dụng lĩnh vực bấtđộng sản vào dự án nhà ở xã hội, các dự án nhà ở thương mại đáp ứng nhu cầu thựccủa người dân theo chủ trương của Chính phủ”. Sau một thời gian triển khai chiến lược, về cơ bản đã có nhiều thành tựu đạtđược tại các đô thị như: Chương trình phát triển NƠXH cho người có thu nhập thấptại khu vực đô thị: Đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 84 dự án, quy mô xây dựngkhoảng 33.400 căn hộ và đang tiếp tục triển khai 135 dự án với quy mô xây dựngkhoảng 81 nghìn căn hộ (bao gồm cả một số dự án chuyển đổi từ nhà ở thương mạisang NƠXH đã được UBND các tỉnh, thành phố chấp thuận) hay như chương trình262phát triển NƠXH dành cho công nhân khu công nghiệp: Đến nay đã hoàn thành việcđầu tư xây dựng 100 dự án, với quy mô xây dựng khoảng 41 nghìn căn hộ. Hiệnnay còn 72 dự án đang tiếp tục được triển khai với quy mô khoảng 88 nghìn căn hộ. Tuy nhiên, chính phủ đã có nhiều chính sách để thúc đẩy khả năng sở hữunhà cho các đối tượng dân cư như việc hỗ trợ phát triển hạ tầng và giao thông tớicác khu vực đô thị mới, hỗ trợ nguồn tín dụng cho người đi mua hay khuyến khíchvà hỗ trợ các nhà đầu tư phát triển nhà ở xã hội, những điều này đã đóng góp khôngnhỏ không sự ổn định và phát triển và phù hợp với mong muốn sở hữu nhà ở củacác cư dân. Số lượng NƠXH cho thuê của Việt Nam còn rất khiêm tốn, năm 2014Hà Nội mới có 3 dự án NƠXH cho thuê, thuê mua là dự án tại KĐT Đặng Xá củaViglacera và 2 dự án tại KĐT Việt Hưng và giá thuê dự tính tại khu ĐT Đặng Xá là30.000vnđ/m2/tháng, điều này tương đương với tiền thuê một căn hộ 45m2 1 thánglà vào khoảng 1.350.000 VNĐ/tháng. Đây là một mức giá rất thấp so với giá thuênhà thông thường trên địa bàn và phù hợp với thu nhập của người dân có thu nhậpthấp và trung bình. Tiền thuê nhà thấp do được hưởng những chính sách ưu đãi củanhà nước và chính vì vậy số lượng người đăng ký tại các dự án này đông hơn gấpnhiều lần so với khả năng cung ứng của dự án. Tuy nhiên hiện nay tại Hà Nội, một số dự án NƠXH có căn hộ cho thuê vớimức giá khoảng 48.000 đến 66.000 m2/ tháng, như dự án Bambo Garden ở QuốcOai, dự án ở Đông Hội (Đông Anh), dự án Phú Lãm (Hà Đông), tình hình triển khaicho thuê các căn hộ này gặp nhiều khó khăn, nhiều dự án hoàn toàn không cho thuêđược. Có nhiều nguyên nhân được chỉ ra, trong đó phải xem xét đến tính thỏa mãncác nhân tố ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn thuê nhà của đối tượng ví dụ nhưkhả năng tiếp cận, vị trí, các cơ sở công cộng, vận tải và các yếu tố khác (Alonso,1964). Không chỉ vậy, có nhiều nguyên nhân để người dân và các hộ gia đìn ...