Sửa nhà như thế nào cho hiệu quả (phần 2)

Sửa nhà như thế nào cho hiệu quả (phần 2) Để việc sửa chữa, cải tạo ngôi nhà của bạn đạt hiệu quả cao nhất, bạn cần nắm được những kiến thức cơ bản. Bạn cần chú ý là đơn giá sửa chữa cao hơn đơn giá xây mới đến vài chục phần trăm, là điều rất bình thường. Cùng một diện tích đó, cùng một số tiền đó, nếu bạn xây nhà mới có khi còn được một khối lượng công việc nhiều hơn. Khi xây mới, nhiều thứ bạn đã chủ động được như lượng nguyên vật liệu...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Sửa nhà như thế nào cho hiệu quả (phần 2) Sửa nhà như thế nào cho hiệu quả (phần 2)Để việc sửa chữa, cải tạo ngôi nhà của bạn đạt hiệu quả cao nhất, bạn cầnnắm được những kiến thức cơ bản.Bạn cần chú ý là đơn giá sửa chữa cao hơn đơn giá xây mới đến vài chục phầntrăm, là điều rất bình thường. Cùng một diện tích đó, cùng một số tiền đó, nếu bạnxây nhà mới có khi còn được một khối lượng công việc nhiều hơn. Khi xây mới,nhiều thứ bạn đã chủ động được như lượng nguyên vật liệu cần dùng, giá cả thicông, còn khi sửa chữa, bạn chỉ có thể dự tính được tương đối.Sửa nhà tốn kém hơn xây mới:Ngôi nhà khi là một vật thể thống nhất, cái nọ giằng cái kia dựa vào nhau màsống. Bây giờ bạn phá vỡ một phần cấu trúc, bạn phải trả lại cho nó một điểm tựakhác, để nó khỏi lệch lạc, xô đổ, thế là lại phát sinh việc rồi. Do đó, bạn nên điềnthêm vào dự toán tài chính của bạn, sau khi dự toán chặt chẽ, sít sao con số dựphòng phí ít nhất là 10%.Để việc sửa chữa nhà được thuận lợi, bạn có thể mua các bao hỗn hợp vữa xây trátđược pha chế sẵn theo tỷ lệ chuẩn: xi măng chất lượng đảm bảo và cát đúng cỡ hạtđã qua sàng lọc, tẩy sửa, sấy khô và trộn thêm phụ gia, đúng mác 50,75 và 100.Sản phẩm đóng trong bao 2,5, 10, 20 và 50 kg có thời gian sử dụng lâu dài (trên 1năm). Chỉ cần trộn với nước sạch là bạn đã có lượng vữa chất lượng chuẩn, tiện lợicho công việc xây trát ít, mặt bằng chật hẹp, tiết kiệm nhân công ở khâu sàng lọccát, pha trộn vữa. Vách tường hoàn toàn tránh được hiện tượng nứt và các vết lồilõm, loang lổ do các tạp chất trong cát thông thường gây ra.Một điểm quan trọng bạn cần lưu ý để giữ gìn vệ sinh môi trường cho gia đình bạnvà những người xung quanh. Khi sửa chữa, phá dỡ những phần tường, bê tông,bạn cần che chắn xung quanh khu vực phá dỡ thật tốt và tưới nước vào để giảmbụi. Khi vận chuyển vật liệu phế thải từ trên cao, bạn không được để thợ đổ tự doxuống mặt đất mà cần đựng trong các dụng cụ, vận chuyển dần xuống. Nếu khốilượng phế thải nhiều, bạn hãy sử dụng ván cốp pha đóng thành từng hộp kín bốnmặt nối từ vị trí đổ phế thải xuống mặt đất. Từ trên tầng cao, trút phế thải vào hộp,bạn vừa đẩy nhanh được tiến độ thực hiện, vừa không bị hàng xóm eo xèo.Lập kế hoạch dự trù:Bàn kế hoạch dự trù để tính toàn phần nhà sẽ sửa, giá công thợ ở những khốilượng có thể tính được ngay trên bản vẽ, bóc tách khối lượng vật tư sẽ sử dụng.Đối với những việc đụng đến bộ xương sườn của ngôi nhà. Bạn nên tham khảothật kỹ ý kiến của các chuyên gia về kết cấu. Có thể mời một vài người tham giacho chắc ăn, vì có nhiều chuyện sửa chữa cần kinh nghiệm không phải ý kiến đãthống nhất ngay được. Bạn không nên nghe lời dụ dỗ của những kẻ tay ngang,đánh vào tâm lý ham rẻ của bạn để rồi đưa ra những phương án không giải quyếtđược tận gốc vấn đề.Khi lựa chọn đội ngũ thi công, bạn nên chọn đội nào có thể làm được nhiều côngđoạn. Công việc sửa chữa phức tạp, mặt bằng thi công lại chật hẹp, khó thao tác,nếu bạn gọi nhiều đội thợ thuộc các hạng mục công việc khác nhau, chỉ nguyênviệc bố trí để các đội không dẫm chân lên nhau, không đổ lối cho nhau đã là mộtviệc quá sức tưởng tượng rồi. Cũng đừng vì nghĩ việc nhỏ nên không thảo luậnký và thực hiện việc lập hợp đồng. Một văn bản giấy trắng mực đen giúp bạn tránhđược những mệt mỏi về sau. Nội dung hợp đồng cũng giống như quá trình bạn đãlàm quen khi xây nhà. Có hẳn một bộ kế hoạch về bản vẽ sửa chữa.Sửa nhà ít ai tìm đến người giám sát. Nếu không phải là đại tu. Do đó, bạn cầnnắm chắc vững hơn các kiến thức về xây dựng đề phòng bị làm ẩu, kém chấtlượng. Nhiều người, sau khi xây, sửa nhà vài lần đã trở thành chuyên gia giám sát,nói vanh vách các cách kiểm tra độ phẳng của bức tường, độ dốc thoát nước mái,rồi thời gian bảo dưỡng bê tông theo thời tiết khác nhau.Cuối cùng thì một điều bạn nên lưu ý là công việc sửa chữa nhà, khó tránh khỏi sựtốn kém phát sinh, mệt mỏi và mất thời gian. Dù sao cũng khó ngăn cản bạn ýđịnh sửa nhà, khi người ta tổng kết rằng: việc xây nhà có thể một lần, nhưng cònsửa chữa nhà, lại là chuyện cả đời bạn ạ! ...