Tài liệu Bồi dưỡng kiến thức định giá bất động sản - Phần kiến thức định giá

"Tài liệu Bồi dưỡng kiến thức định giá bất động sản - Phần kiến thức định giá" sẽ giới thiệu đến bạn 3 chuyên đề. Chuyên đề 1 giới thiệu Tổng quan dịch vụ định giá BĐS. Chuyên đề 2 nói về Quy trình định giá và các phương pháp định giá. Chuyên đề 3 trình bày Định giá bất động sản. Cùng tham khảo nhé.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Tài liệu Bồi dưỡng kiến thức định giá bất động sản - Phần kiến thức định giá CÔNG TY CỔ PHẦN ĐÀO TẠO VÀ KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN GOLD LAND ************ Tài liệu Bồi dưỡng kiến thức Định giá Bất động sản PHẦN KIẾN THỨC ĐỊNH GIÁ Chuyên đề 1: Tổng quan dịch vụ định giá BĐS Chuyên đề 2: Qui trình định giá và các phương pháp định giá Chuyên đề 3: Định giá bất động sản HÀ NỘI 12/2008 MỤC LỤC CHUYÊN ĐỀ 1: TỔNG QUAN VỀ DỊCH VỤ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN .....................4 I/ Giới thiệu về dịch vụ định giá bất động sản ......................................................................4 1. Khái niệm về định giá tài sản........................................................................................4 2. Khái niệm về định giá bất động sản..............................................................................5 3. Mục đích định giá bất động sản ....................................................................................6 II/ Vai trò của người giá bất động sản trong thị trường bất động sản...............................7 1.Vai trò của định giá bất động sản đối vối cá nhân......................................................7 2. Vai trò của hoạt động định giá đối với nhà nước .......................................................8 III/ Nguyên tắc hoạt động định giá bất động sản. .............................................................9 1. Nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất : ...............................................................10 2. Nguyên tắc thay thế : ................................................................................................11 3. Nguyên tắc cung cầu:................................................................................................11 4. Nguyên tắc thay đổi ..................................................................................................13 5. Nguyên tắc lường trước/dự báo trước ......................................................................13 6. Nguyên tắc phù hợp ..................................................................................................14 7. Nguyên tắc khả năng sinh lời của đất.......................................................................14 8. Nguyên tắc cạnh tranh ..............................................................................................15 IV. Điều kiện kd dịch vụ định giá và yêu cầu chuyên môn của người định giá.............15 1. Điều kiện về kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản. ..........................................15 2. Yêu cầu về chuyên môn của người làm công việc định giá bất động sản ................16 V. Kinh nghiệm của một số nước trên thế giới về định giá bất động sản.......................17 1. Hoạt động định giá ở Thái lan..................................................................................17 2. Hoạt động định giá bất động sản ở Singapore .........................................................22 3. Hoạt động định giá ở Malaysia ................................................................................24 VI. Bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp về định giá bất động sản ..................................26 1. Bảo hiểm nghề nghiệp...............................................................................................26 2. Bảo hiểm nghề nghiệp định giá ................................................................................29 VII. Đạo đức nghề nghiệp trong định giá bất động sản ..................................................31 - Độc lập........................................................................................................................31 - Chính trực ...................................................................................................................31 - Khách quan .................................................................................................................32 - Bí mật ..........................................................................................................................32 - Công khai, minh bạch .................................................................................................32 CHUYÊN ĐÊ 2:QUI TRÌNH ĐỊNH GIÁ VÀ CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ..............34 I/Qui trình định giá bất động sản.........................................................................................34 1. Xác định tổng quát về bất động sản cần định giá .......................................................34 2. Khảo sát thị trường thu thập thông tin bất động sản...................................................36 Công ty cổ phần đào tạo và kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land 1 - Khảo sát hiện trường .................................................................................................36 - Thu thập thông tin......................................................................................................36 3. Phân tích thông tin về bât động sản. ...........................................................................36 4. Lựa chọn phương pháp định giá bất động sản. ...........................................................37 5. Xác định giá bất động sản. ..........................................................................................37 6. Lập hồ sơ và chứng thư định giá.................................................................................38 II/ Các phương pháp định giá bất động sản ........................................................................39 1. Phương pháp so sánh trực tiếp ........................ ...