Thị trường bất động sản part 1

I. TỔNG QUAN VỀ BĐS & TT BĐSKhái niệm BĐS:* Theo quan niệm cổ La mã: Đất đai, các TS gắn liền với đất đai, các TS cấu thành lãnh thổ. * Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11: - Đất đai (không di dời; vấn đề chủ quyền, tính đo lường); - Nhà, công trình gắn với đất đai (nhà cửa, vật kiến trúc, TSCĐ...); - Các tài sản khác gắn với đất đai (vườn cây, ao
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Thị trường bất động sản part 1 Chuyªn Chuyªn ®ÒTHỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TS. Bùi Quốc Bảo,VPCP Hà Nội, tháng 03/2008 TT BẤT ĐỘNG SẢN - CÁC VẤN ĐỀ1) Tổng quan về BĐS và thị trường BĐS2) Phân loại thị trường BĐS3) Các yêú tố của thị trường BĐS4) Xu hướng phát triển của TT BĐS VN5) Vai trò của Nhà nước đối với TT BĐS6) Giá trị, giá cả BĐS I. I. TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN1) Khái niệm, đặc điểm của BĐS2) Khái niệm, đặc điểm của TT BĐS I. I. TỔNG QUAN VỀ BĐS & TT BĐSKhái niệm BĐS: * Theo quan niệm cổ La mã: Đất đai, các TS gắn liền với đất đai, các TS cấu thành lãnh thổ. * Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11: - Đất đai (không di dời; vấn đề chủ quyền, tính đo lường); - Nhà, công trình gắn với đất đai (nhà cửa, vật kiến trúc, TSCĐ...); - Các tài sản khác gắn với đất đai (vườn cây, ao cá, ruộng muối…); - Các tài sản khác do PL quy định (khoảng không…). * Theo IVSC: Đất đai vật chất và những TS nhân tạo và phi nhân tạo gắn liền với nó. I. I. TỔNG QUAN VỀ BĐS & TT BĐSThuộc tính tự nhiên của BĐS - Tính bất động - Tính không đồng nhất - Tính khan hiếm - Tính bền vững I. I. TỔNG QUAN VỀ BĐS & TT BĐSĐặc trưng BĐS với tư cách là một hàng hoá: - Yếu tố thị hiếu, tập quán và tâm lý - Chịu tác động của yếu tố chính trị, luật pháp - Khả năng co dãn cung cầu kém - Thời gian giao dịch dài; phí giao dịch cao - KN chuyển hoá thành tiền mặt/tính thanh KN khoản khoản kém - KD BĐS không tạo ra ra SP vật chất - Chiếm tỷ trọng lớn trong GDP I. I. TỔNG QUAN VỀ BĐS & TT BĐS Khái niệm TT BĐS:- Theo Theo K. Mark: Thị trường là chợ - Nơi diễn ra các quan hệ là chợ Nơi Thị mua – bán; là tổng hoà các quan hệ thực hiện giá trị hàng hoá; thực là hệ thống các quan hệ thông qua đó, các giao dịch về BĐS thông hệ được được thực hiện. Là tổng thể các giao dịch về BĐS dựa trên các quan hệ HH-TT- TT trong trong một không gian và thời gian nhất định. Là Là nơi diễn ra các giao dịch về BĐS; tại đó, người mua và người- bán tác động qua lại lẫn nhau để xác định về giá cả, số lượng và dịch dịch vụ BĐS. Theo IVSC: Là môi trường trong đó, người mua, người bán tác trong- Theo Là động lẫn nhau để thực hiện việc mua bán (BĐS) thông qua cơ chế chế giá. I. I. TỔNG QUAN VỀ BĐS & TT BĐSCấu trúc chung của thị trường:- Thị trường HH, dịch vụ thông thường;- Thị trường BĐS;- Thị trường KH&CN;- Thị trường Lao động;- Thị trường Tài chính (TTTT; TT Vốn – TTCK, TTTD). Thị I. I. TỔNG QUAN VỀ BĐS & TT BĐS Đặc điểm:- Khó hình thành thị trường trung tâm- Mang Mang tính địa phương: vùng, KV KV- Cạnh tranh không hoàn hảo- Tính cách biệt giữa HH và địa điểm giao dịch- Khó gia nhập: Rộng - cả thâm nhập và rút lui Khó- Tính liên thông thị trường- Biến động cung chậm so với biến động về cầu và giá- Quản lý nhà nước về TT BĐS rất chặt chẽ I. I. TỔNG QUAN VỀ BĐS & TT BĐS- Chu kỳ dài hơn; chậm - lệch pha so với Chu lệch tăng tăng trưởng- Có quan hệ mật thiết với các chỉ tiêu vĩ vĩ mô: mô: tăng trưởng, lạm phát…- Có Có tính quốc tế: Cơn bão tiền tệ 1997 Cơn- Nhạy Nhạy cảm ở tầm vĩ mô, kém nhạy cảm ở tầm tầm vi mô- Đứng sau trong đáp ứng cầu I. I. TỔNG QUAN VỀ BĐS & TT BĐS So sánh với TT HH thông thường:• Tính chính thống => Vấn đề thông tin;• Độ phân tán - KN so sánh, thông tin; Độ• Đa dạng, đơn chiếc => cạnh tranh;• Quy Quy mô mua bán - Nhỏ, lẻ• Khách hàng => Dịch vụ bổ sung• Dạng hệ phân phối dịch vụ => Độ tín nhiệm• Đàn hồi cung cầu kém => CS giá ...