Thị trường bất động sản part 2

II. PHÂN LOẠI THỊ TRƯỜNG BĐS1) Theo công dụng: Đất SX nông nghiệp; Nhà ở/đất ở (Chung cư, chia lô, biệt thự, liền kề…); Nhà xưởng, khu công nghiệp/đặc khu; BĐS phục vụ thương mại dịch vụ (VP cho thuê, TT thương mại, cơ sở dịch vụ, Khách sạn/nhà nghỉ); Tài sản đặc biệt… Theo loại hình giao dịch: Mua bán, cho thuê, thế chấp, góp vốn Theo trình tự gia nhập TT: Cấp 1, cấp II, cấp III… Theo hình thức dịch vụ: Đất đai, xây dựng Theo địa lý: Vùng, miền, tỉnh = Tính địa phương Theo mức...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Thị trường bất động sản part 2 II. II. PHÂN LOẠI THỊ TRƯỜNG BĐS Vì sao phải phân loại?Pha PhânPha 1: Phân tích môi trườngPha 2: Định vị chiến lược: Sản phẩm, thịPha trường, trường, kênh, giá, xúc tiến...Pha XâyPha 3: Xây dựng chiến lượcPha ĐiềuPha 4: Điều chỉnh chiến lược II. II. PHÂN LOẠI THỊ TRƯỜNG BĐS Theo công dụng: Đất SX nông nghiệp; Nhà ở/đất ở (Chung cư, Theo1) chia lô, biệt thự, liền kề…); Nhà xưởng, khu công nghiệp/đặc khu; BĐS phục vụ thương mại dịch vụ (VP cho thuê, TT thương mại, mại, cơ sở dịch vụ, Khách sạn/nhà nghỉ); Tài sản đặc biệt… Theo loại hình giao dịch: Mua bán, cho thuê, thế chấp, góp vốn Mua Theo2) Theo trình tự gia nhập TT: Cấp 1, cấp II, cấp III… Cấp Theo3) Theo hình thức dịch vụ: Đất đai, xây dựng4) Theo địa lý: Vùng, miền, tỉnh => Tính địa phương5) Theo mức độ kiểm soát;6) Theo Theo giá trị/bậc cầu: Cao cấp, trung bình, thấp cấp (Maslow -7) Tồn tại, An toàn, Giao tiếp, Tôn trọng, Tự khẳng định, Tâm lý) III. III. CÁC YẾU TỐ CỦA TT BĐS3.1. Cầu về bất động sản3.2. Cung về bất động sản3.3. Quan hệ cung cầu BĐS III. III. CÁC YẾU TỐ CỦA TT BĐS 3.1. Cầu về bất động sản:* Khái niệm cầu: Tổng số tiền mà người mua chấp nhận và có thể thanh toán với một mức giá xác định.* Chú ý: - Người mua chấp nhận; - Có thể thanh toán: Tiền thực, Giá xác định. - Về hiện vật: Có số lượng, chủng loại, địa điểm, dịch vụ đi kèm… III. III. CÁC YẾU TỐ CỦA TT BĐS 3.1. Cầu về bất động sản:* Khái niệm cầu* Chú ý:* Tiếp cận lý luận: - Các loại cầu: Nhu cầu tự nhiên/Want => Mong muốn/Need => Cầu có khả năng thanh toán (có tiền, chấp nhận giá)/Demand. - Tổng cầu: Tiêu dùng dân cư (thu nhập), Chi tiêu chính phủ (Thường xuyên, Đầu tư); Chênh lệch đối ngoại… III. III. CÁC YẾU TỐ CỦA TT BĐS 3.1. Cầu về bất động sản:* Khái niệm cầu* Chú ý:* Tiếp cận lý luận:* Các nhân tố ảnh hưởng đến cầu: Phức tạp - Vĩ mô - Vi mô III. III. CÁC YẾU TỐ CỦA TT BĐS3.2. Cung về BĐS:* Định nghĩa: Tổng số hàng hoá sẵn sàng đưa ra thị trường.* Nguồn cung: Quỹ BĐS của Nhà nước, BĐS của cá nhân và tổ chức. * Nguồn tăng cung: - Diện tích mới do khai phá, - Diện tích mới do biến động cơ cấu; - Chuyển đổi sở hữu. III. III. CÁC YẾU TỐ CỦA TT BĐS3.3. Quan hệ cung cầu BĐS Ba trạng thái cung cầu và biến động giá: - Cung = Cầu: Giá cân bằng - Cung > Cầu: Giá giảm - Cung < Cầu: Giá tăngIV.IV. TT BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Tìm hiểu gì về TT BĐS VN? IV. IV. TT BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM4.1. Quá trình phát triển 1945 – 1980 1980 – 1992: Hiến pháp 1993 - 2003: Luật Đất đai IV. IV. TT BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM4.2. Năm định hướng điều hành (NQ26/NQ-TW, Luật Đất đai 2003 => NĐ 181, 187, 197, 198, 17, 109, 99, 188, 123):- Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, NN là chủ sở hữu;- Là TLSX, hàng hoá đặc biệt - có thị trường;- Sử dụng đúng mục đích, hiệu quả;- Đổi mới chính sách, cơ chế, giải pháp điều hành…;- Kiên quyết lập lại trật tự trong quản lý và sử dụng...;