THỊ TRƯỜNG BĐS

Theo số liệu thống kê tại hệ thống các trung tâm giao dịch địa ốc của Công ty Địa ốc Hoàng Quân, trong vài tuần qua tình hình giao dịch đất dự án vẫn không có chuyển biến gì mới, giá vẫn "đứng", trong khi số vụ giao dịch thành công rất ít ỏi.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
THỊ TRƯỜNG BĐS THỊ TRƯỜNG BĐS TP Hồ Chí Minh: Giá đất dự án ổn định, không giảm nhưng số lượng giao dịch thấp 22:36:48, 03/06/2005 Theo số liệu thống kê tại hệ thống các trung tâm giao dịch địa ốc của Công ty Địa ốc Hoàng Quân, trong vài tuần qua tình hình giao dịch đất dự án vẫn không có chuyển biến gì mới, giá vẫn đứng, trong khi số vụ giao dịch thành công rất ít ỏi. Mức giá cao nhất vẫn thuộc về một số dự án tại Q.2, nhất là các khu gần dự án hầm Thủ Thiêm, khu Thạnh Mỹ Lợi, khu Lương Định Của. Cụ thể, giá bán đất dự án trên tuyến đường Trần Não từ 17 - 20 triệu đồng/m2, tuyến đường Lương Định Của: 16 - 17 triệu đồng/m2, nếu đường lớn 30m thì có giá 17 - 18 triệu đồng/m2, đường 12m mức giá khoảng 10 triệu đồng/m2; khu vực các dự án thuộc P.Thạnh Mỹ Lợi: mức giá bình quân là 7 - 8 triệu đồng/m2, đất dọc tuyến đường lớn 22m của dự án Công ty Huy Hoàng có giá 14 - 15 triệu đồng/m2. Mức giá này, theo đánh giá của Hoàng Quân, vẫn cao so với khả năng của nhiều khách hàng. Tại Q.9, nhiều khách hàng quan tâm đến dự án tại P.Phước Long B của các công ty Nam Long, Kiến Á do đất tại các dự án này đã có sổ đỏ, hạ tầng hoàn chỉnh. Dự án của Công ty Phát triển nhà Phú Nhuận được bán với giá 3,5 triệu đồng/m2 (hạ tầng hoàn chỉnh, sắp giao nền), dự án Khang An: 3,8 triệu đồng/m2, dự án Hưng Phú: 3,5 triệu đồng/m2 và sẽ giao nền vào tháng 9/2005. Đặc biệt, tại khu vực P.Trường Thạnh, đất dự án của Công ty Nhà Việt Nam nằm ven đường xa lộ vành đai ngoài được bán với giá từ 2,1 - 2,7 triệu đồng/m2 (tùy theo nền biệt thự hay nền nhà phố) hiện đang được khá nhiều khách hàng quan tâm. Mức giá đất ở tại các quận 12, Gò Vấp và Tân Bình (TP Hồ Chí Minh) đang tăng 21:52:58, 15/04/2005 Trong tuần qua, mức giá rao bán đất ở (đã chuyển mục đích sử dụng) tại một số khu vực thuộc quận 12 tăng lên và người rao bán tại các trung tâm giao dịch địa ốc đã điều chỉnh giá bán tăng từ 100 - 300 ngàn đồng/m2. Cụ thể: giá đất đường Lê Văn Khương (thuộc địa bàn P.Hiệp Thành và Thới An) vào tháng 2.2005 được bán với mức dao động từ 1,4 -1,6 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên từ 1,5 - 1,9 triệu đồng/m2; giá đất thuộc trục đường Lê Thị Riêng (P.Thới An) được bán với mức 2 - 2,2 triệu đồng/m2 (mặt tiền) và từ 1,4 - 1,7 triệu đồng/m2 (đất trong hẻm 6m). Trong khi đó, mức giá đất ở mặt tiền đường Lê Văn Thọ (P.11, Q.Gò Vấp) được bán với mức từ 12 - 14 triệu đồng/m2 (tùy theo vị trí), đất trong hẻm 5m đường Phạm Văn Chiêu (P.12, Q.Gò Vấp) được bán với giá 6 - 8 triệu đồng/m2. Tại Q.Tân Bình, mức giá đất thuộc đường Phạm Văn Bạch (P.15) có giá bán từ 6-8 triệu đồng/m2. Theo các trung tâm giao dịch địa ốc, giá đất ở của một số khu vực nói trên tăng lên trong vòng một tháng qua là do công trình đường Trường Chinh sắp hoàn thành, dự án nâng cấp mở rộng đường Phạm Văn Bạch sắp được khởi công xây dựng và một số hạng mục đường nội bộ khác thuộc Q.12 cũng đang được tiến hành khảo sát, xây dựng. Ngoài ra, cùng với việc tăng giá đất, mức giá nhà ở tại các khu vực nói trên cũng được phía người bán điều chỉnh theo hướng tăng lên. Một đặc điểm là loại nhà giá trị thấp dưới 100 lượng vàng tại các khu vực nói trên hầu như đều được thỏa thuận giao dịch bằng tiền nên các vụ giao dịch được thực hiện khá nhanh chóng. Tương lai Thành phố Hồ Chí Minh: Giá đất sẽ tăng cao. (Đăng ngày 18 tháng 12 năm 2007)  VietNamNet Bridge ­ Kế hoạch nâng giá đất được đề nghị gần đây đã cho thấy mối quan tâm của Bộ Tài chính TpHCM đối   với làn sóng tăng giá mới xảy ra, điều này chứng tỏ, không có dấu hiệu thị trường bất động sản sẽ dịu đi, mặc dù nhờ vào   một số phương pháp thăm dò, tình trạng bùng nổ mạnh mẽ của thị trường đã nằm trong tầm kiểm soát. Việc xem xét tăng 10­50% giá đất ở 24 quận, huyện của Thành phố phụ thuộc vào vị trí của chúng, hiện tại có phần thấp  hơn tỉ lệ ban đầu mà Bộ đã đưa ra. Đề xuất của Bộ vào giữa tháng 12 đối với việc điều chỉnh giá đất lên đến mức tối đa là 81 triệu VND/m2 theo Nghị quyết  chính phủ 123, đã gây ra nỗi lo rằng một sự tăng giá nhanh chóng sắp sẽ xảy ra. Bất cứ sự tăng giá đất nào nữa sẽ làm cho môi trường đầu tư này ít đi sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư, những người luôn  than phiền rằng đất Việt Nam mắc nhất khu vực Đông Nam Á. Giá đất cao hơn cũng sẽ làm giảm bớt cơ hội sở hữu nhà của người nghèo trong khu trung tâm kinh tế năng động nhất của  đất nước này. Và có khả năng cao rằng các kế hoạch phát triển cơ sở hạ tầng lớn của Thành phố sẽ phá sản vì chi phí bồi  thường giải toả mặt bằng quá cao. Với sự suy xét cẩn thận của chính quyền Thành phố, Bộ Tài chính đã đưa ra một bước mới là đề nghị tăng giá đất với hy  vọng ít nhất sẽ tác động lên tính nhạy cảm của thị trường bất động sản. Vì vậy cuối tuần qua, một cuộc họp thảo luận việc  điều chỉnh mức giá bất động sản từ trung bình lên cao của chính quyền Thành phố đã diễn ra. Nếu đầu tháng tới, việc điều chỉnh giá được HĐND Thành phố họp thông qua, các con đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi và  Lê Lợi sẽ trở thành những con đường mắc nhất Thành phố, với giá đất 67 triệu VND/m2. Giá này chỉ dùng cho tham khảo vì thực sự giá thị trường sẽ cao hơn. Nhưng chắc chắn sẽ làm cho các nhà đầu cơ có cơ sở  để nắm giữ các giao dịch trong tay, trong sự đề phòng giá sẽ tăng nữa và thu được lợi nhuận nhiều hơn.  Cuối cùng là, một khi giá đất tăng thì chi phí kinh doanh và đầu tư cũng sẽ tăng bởi vì các nghĩa vụ về tài chính như thuế sẽ  cao hơn, phù hợp với việc điều chỉnh giá đất.  Nghị quyết 123 quy định mức giá đất trong đô thị tối đa cho phép là 67,5 triệu VND/m2 cộng với 20% mức chênh lệch, vì vậy  điều này giải thích tại sao trong đề xuất trước đây của Bộ Tài chính gửi cho chính quyền Thành phố quy định giá tối đa là 81  triệu VND/m2.  Mức giá này gần như là gấp đôi mức giá đang áp dụng hiện tại 43 triệu VND/m2 ở các con đường lớn tại trung tâm thương  mại Thành phố. Điều này chứng tỏ mục đích của Bộ muốn thu  ...