Thiết kế nhà vừa ở vừa cho thuê

Xu hướng vừa ở vừa cho thuê (văn phòng, buôn bán, dịch vụ) khá phổ biến hiện nay vì nhà thêm khả năng sinh lợi mà gia chủ vẫn kiểm soát được (khác với dạng cho thuê nguyên căn).Đa phần người thuê nhà đều tận dụng tối đa phần diện tích kinh doanh để trổ cửa ra phía ngoài trưng bày, tiếp khách, để xe… dẫn đến việc lấn lướt, "chèn ép" bộ cửa cho gia chủ đôi khi chỉ còn là một cánh cửa phụ nhỏ....
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Thiết kế nhà vừa ở vừa cho thuêThiết kế nhà vừa ở vừa cho thuêXu hướng vừa ở vừa cho thuê (văn phòng, buôn bán, dịchvụ) khá phổ biến hiện nay vì nhà thêm khả năng sinh lợimà gia chủ vẫn kiểm soát được (khác với dạng cho thuênguyên căn).Đa phần người thuê nhà đều tận dụng tối đa phần diện tíchkinh doanh để trổ cửa ra phía ngoài trưng bày, tiếp khách, đểxe… dẫn đến việc lấn lướt, chèn ép bộ cửa cho gia chủ đôikhi chỉ còn là một cánh cửa phụ nhỏ. Với chiều rộng nhàtương đối (từ 5 m trở lên) hoàn toàn có thể làm một lối điriêng cho khu vực ở với cửa ngoài nhỏ gọn, đủ lối dắt xe gắnmáy vào trong. Khi đó việc bố trí giếng trời trong nhà rấtquan trọng để tránh làm cho lối dẫn này tối tăm ẩm thấp(hình 1).Trường hợp gia chủ ở trên lầu giao toàn bộ tầng trệt (hoặcthêm tầng lửng) để kinh doanh, vị trí cầu thang và cửa cầuthang cũng khá quan trọng. Lúc này cầu thang phải ngăn saocho tách hai phần chủ khách và gầm cầu thang có thể làm chỗđể xe hoặc nhà vệ sinh. Một số nhà còn sử dụng cầu thangphụ phía trước dẫn lên lầu thẳng từ ngoài sân nên phần cửacho gia chủ dưới trệt hầu như rất khiêm tốn. Khi đó việc xemxét cửa cho hợp tuổi gia chủ nên căn cứ vào cửa phần trênlầu, còn tầng trệt chẳng qua chỉ là cửa cổng, cửa phụ của giachủ thôi.Cụ thể là nếu gia chủ ở trên lầu, thì nên bố trí cửa ra ban-công thuận tiện để quan sát khi có khách tới. Đồng thời cầntrang trí nhấn mạnh hành lang, cửa đầu cầu thang dẫn vàophần ở của gia chủ để coi như đây là cửa chính của căn hộtrên lầu, giống như trường hợp ở nhà chung cư vậy (hình 2).Khi nhà có nhiều cửa, nhiều lối ra vào thì vấn đề phong thủygọi là Đa môn tắc đa khẩu (nhiều cửa ắt nhiều chuyện vachạm thị phi) sẽ thường dễ xảy ra. Bởi nhiều cửa và lối đi lạiắt sẽ đưa đến nhiều nắng và gió, tiếng ồn, bụi bặm, ngườilạ… xâm nhập vào nhà từ nhiều hướng cả tốt lẫn xấu. Vấn đềlà cần giảm thiểu các lối ra vào bị chồng chéo hay trùng nhauvà tăng cường khả năng quan sát cũng như kiểm soát. Thựcchất trong nhà ở xưa nay luôn có nhiều loại cửa, cửa trước,cửa sau, bên hông... tùy theo hình thế đất đai và tính chấtngôi nhà.Tuy nhiên về kiến trúc cũng như khoa học phong thủy vẫnluôn coi mỗi ngôi nhà, mỗi gia đình chỉ nên có một bộ cửachính. Các cửa cổng, cửa hậu, cửa bên... chỉ là cửa phụ.Trường hợp cửa chính mở ra gặp nhiều bất lợi (như hướngnắng gió, điểm nhìn...) khi đó sẽ phải điều chỉnh cửa hoặcxây bít hẳn cửa chính, mở cửa khác làm cửa chính.Khi nhà tiếp cận đường ồn ào hoặc có nhu cầu để xe phíatrước, hoặc bên dưới tầng hầm, tốt nhất nên làm thêm lớp cửaphụ hoặc một rào thấp ở ngoài, bộ cửa lớn ở trong. Cũng cóthể làm một tường rào cao và có cổng kín đáo để làm chỗ đểxe, vào sân rồi mới lên lầu bằng thang riêng. Khi đó cửachính bên trong sẽ mở được thường xuyên và cần có trang trínhấn mạnh vào bộ cửa chính này (hình 3). Đây là giải phápnổi bật khí giúp giảm tác động xấu từ ngoài vào và tăng tínhgiao tiếp tốt hơn.