Thông tư 01/2009/TT-BXD

Thông tư số 01/2009/TT-BXD về việc quy định một số nội dung về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng của tổ chức kinh doanh nhà ở do Bộ Xây dựng ban hành
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Thông tư 01/2009/TT-BXD B XÂY D NG C NG HOÀ XÃ H I CH NGHĨA VI T ------- NAM c l p - T do - H nh phúc --------- S : 01/2009/TT-BXD Hà N i, ngày 25 tháng 02 năm 2009 THÔNG TƯ QUY NNH M T S N I DUNG V C P GI Y CH NG NH N QUY N S H U NHÀ VÀ HƯ NG D N M U H P NG MUA BÁN CĂN H NHÀ CHUNG CƯ TRONG D ÁN U TƯ XÂY D NG C A T CH C KINH DOANH NHÀ B TRƯ NG B XÂY D NG Căn c Ngh nh s 17/2008/N -CP ngày 04 tháng 02 năm 2008 c a Chính ph quy nh ch c năng, nhi m v , quy n h n và cơ c u t ch c c a B Xây d ng; Căn c Ngh nh s 90/2006/N -CP ngày 06 tháng 9 năm 2006 c a Chính ph v quy nh chi ti t và hư ng d n thi hành Lu t Nhà ; Căn c Thông tư s 05/2006/TT-BXD ngày 01 tháng 11 năm 2006 c a B Xây d ng hư ng d n th c hi n m t s n i dung c a Ngh nh s 90/2006/N -CP ngày 06 tháng 9 năm 2006 c a Chính ph quy nh chi ti t và hư ng d n thi hành Lu t Nhà ; Theo ngh c a C c trư ng C c Qu n lý nhà và th trư ng b t ng s n, THÔNG TƯ i u 1. Trách nhi m làm th t c c p gi y ch ng nh n cho Bên mua và h sơ c p gi y ch ng nh n quy n s h u nhà l n u khi mua căn h nhà chung cư trong d án u tư xây d ng 1. T ch c kinh doanh nhà (Bên bán) có trách nhi m làm th t c cơ quan nhà nư c có thNm quy n c p gi y ch ng nh n cho Bên mua căn h nhà chung cư. 2. H sơ ngh c p gi y ch ng nh n quy n s h u căn h nhà chung cư bao g m h sơ cơ s và h sơ t ng căn h nhà chung cư. 2.1. Trong th i gian 30 ngày k t ngày nhà chung cư ư c nghi m thu ưa vào s d ng, t ch c kinh doanh nhà (Bên bán) ph i hoàn thành và n p cho cơ quan c p gi y ch ng nh n h sơ cơ s c a nhà chung cư. H sơ cơ s ư c l p chung cho t t c các căn h , ph n s h u riêng trong nhà chung cư, bao g m: a) Các gi y t v d án u tư xây d ng nhà chung cư sau ây: - B n sao quy t nh phê duy t d án ho c quy t nh u tư ho c gi y ch ng nh n u tư; - B n sao quy t nh phê duy t quy ho ch chi ti t t l 1/500 c a d án (trư ng h p không có b n sao quy t nh phê duy t quy ho ch này thì ph i có b n sao tho thu n t ng m t b ng c a khu t có nhà chung cư); b) M t trong các gi y t v t xây d ng nhà chung cư: - B n sao gi y ch ng nh n quy n s d ng t; - Quy t nh giao t và các ch ng t xác nh n ã n p ti n s d ng t (tr trư ng h p ư c mi n ho c ư c ch m n p ti n s d ng t theo quy nh c a pháp lu t); c) B n v sơ nhà , t : S d ng b n v m t b ng hoàn công ph n ki n trúc ho c b n v thi t k m t b ng ph n ki n trúc phù h p v i hi n tr ng nhà (mà không ph i o v l i), bao g m: b n v m t b ng xây d ng c a ngôi nhà chung cư, b n v m t b ng c a t ng nhà có căn h ; trong trư ng h p b n v m t b ng c a t ng nhà không th hi n rõ kích thư c c a căn h thì ph i có b n v m t b ng c a căn h ó. B n v này là căn c cơ quan c p gi y ch ng nh n th hi n sơ nhà trong gi y ch ng nh n quy n s h u nhà . d) Danh m c các căn h và các ph n s h u riêng ngh c p gi y ch ng nh n 2.2. Trong th i gian 30 ngày k t khi các ch s h u căn h và ch s h u ph n s h u riêng hoàn thành thanh toán ti n mua theo h p ng mua bán, t ch c kinh doanh nhà (Bên bán) ph i hoàn thành và n p cho cơ quan c p gi y ch ng nh n h sơ c a t ng căn h , bao g m các gi y t sau: a) ơn ngh c p m i gi y ch ng nh n quy n s h u nhà theo m u quy nh t i Ph l c s 1 c a Thông tư s 05/2006/TT-BXD ngày 01 tháng 11 năm 2006 c a B Xây d ng có ch ký c a Bên mua căn h và xác nh n c a Bên bán; b) H p ng mua bán căn h nhà chung cư ho c ph n s h u riêng do hai bên ký k t; biên b n bàn giao, thanh lý h p ng mua bán căn h nhà chung cư ho c ph n s h u riêng nhà chung cư và biên lai thu các kho n nghĩa v tài chính c a Bên mua liên quan n vi c c p gi y ch ng nh n. (Trư ng h p Bên mua t th c hi n vi c n p nghĩa v tài chính thì giao biên lai này cho Bên bán ưa vào h sơ ngh c p gi y ch ng nh n); c) B n sao văn b n xác nh n c a sàn giao d ch b t ng s n v căn h ã ư c giao d ch qua sàn theo m u t i Ph l c s 4 kèm theo Thông tư s 13/2008/TT-BXD ngày 21 tháng 5 năm 2008 c a B Xây d ng v hư ng d n th c hi n m t s n i dung c a Ngh nh s 153/2007/N -CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 c a Chính ph quy nh chi ti t và hư ng d n thi hành Lu t Kinh doanh b t ng s n. 3. Trong trư ng h p ngư i mua căn h nhà chung cư ã thanh toán h t ti n mua nhà trư c th i i m l p h sơ cơ s quy nh t i i m 2.1 kho n 2 i u này thì h sơ cơ s và h sơ ngh c p gi y ch ng nh n t ng căn h ư c l p và n p ng th i cho cơ quan c p gi y ch ng nh n. Cơ quan c p gi y ch ng nh n có trách nhi m hoàn thành th t c c p gi y ch ng nh n cho ch s h u căn h nhà chung cư trong vòng 30 ngày k t ngày nh n h sơ h p l . 4. L phí c p gi y ch ng nh n quy n s h u nhà l n u cho căn h nhà chung cư ư c th c hi n theo quy nh t i i u 49 Ngh nh 90/2006/N -CP ngày 06 tháng 9 năm 20 ...