Thông tư 116/2004/TT-BTC

Thông tư số 116/2004/TT-BTC về việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất do Bộ Tài chính ban hành, để hướng dẫn thực hiện Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Thông tư 116/2004/TT-BTC BỘ TÀI CHÍNH CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ******** Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ******** Số: 116/2004/TT-BTC Hà Nội, ngày 07 tháng 12 năm 2004 THÔNG TƯ CỦA BỘ TÀI CHÍNH SỐ 116/2004/TT-BTC NGÀY 07 THÁNG 12 NĂM 2004HƯỚNG DẪN THỰC HIỆN NGHỊ ĐỊNH SỐ 197/2004/NĐ-CP NGÀY 03 THÁNG 12NĂM 2004 CỦA CHÍNH PHỦ VỀ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤTCăn cứ Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003;Căn cứ Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thihành Luật Đất đai;Căn cứ Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về bồithường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;Bộ Tài chính hướng dẫn về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đấtnhư sau:Phần 1 NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG1. Phạm vi áp dụngThông tư này hướng dẫn một số nội dung về bồi thường đất, bồi thường tài sản, các chínhsách hỗ trợ, bố trí tái định cư, tổ chức thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khiNhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp quy định tại Nghị định số 197/2004/NĐ-CPngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhànước thu hồi đất (sau đây gọi chung là Nghị định số 197/2004/NĐ-CP).2. Đối tượng áp dụng được quy định tại Điều 2 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP; đượchướng dẫn cụ thể như sau:Tổ chức, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo; hộ gia đình, cá nhân trong nước, người ViệtNam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài đang sử dụng đất bị Nhà nướcthu hồi đất (sau đây gọi chung là người bị thu hồi đất) và có đủ điều kiện để được bồithường đất, tài sản thì được bồi thường theo quy định; trường hợp sau khi bị thu hồi đấtmà không còn chỗ ở thì được bố trí tái định cư.Không chi trả bồi thường và bố trí tái định cư cho:a) Người thuê, mượn đất của người có đất bị thu hồi;b) Người nhận góp vốn liên doanh, liên kết nhưng chưa chuyển giao quyền sử dụng đất,quyền sở hữu tài sản sang tổ chức liên doanh, liên kết;c) Các đối tượng khác không được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.Việc xử lý tiền bồi thường, hỗ trợ (nếu có) giữa người có quyền sử dụng đất hợp pháp vàchủ sở hữu tài sản trên đất bị thu hồi là người thuê, mượn lại đất, nhận góp vốn liêndoanh, liên kết được giải quyết theo qui định về quan hệ dân sự và hợp đồng kinh tế đãký kết.3. Chi trả bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được quy định tại Điều 3 Nghị định số197/2004/NĐ-CP; được hướng dẫn cụ thể như sau:3.1. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất để sử dụng cho các mục đích quy định tại khoản 1Điều 1 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP thì Nhà nước phải tổ chức thực hiện bồi thường,hỗ trợ và tái định cư.3.2. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích quy định tạikhoản 1 Điều 1 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP có nghĩa vụ chi trả tiền bồi thường, hỗ trợvà tái định cư. Tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầutư vào Việt Nam được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, hoặc cho thuê đất thìkhông phải chịu chi phí về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.Trường hợp người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất, tiềnthuê đất mà phải chi trả bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho người có đất bị thu hồi thìtiền bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phảinộp. Mức trừ cụ thể được quy định tại Nghị định của Chính phủ về thu tiền sử dụng đấtvà Nghị định của Chính phủ về thu tiền thuê đất.4. Về tái định cư được quy định tại Điều 4 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP; chỉ thực hiệnđối với một trong các trường hợp sau đây:4.1. Hộ gia đình, cá nhân phải di chuyển chỗ ở do bị thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tíchcòn lại sau thu hồi thấp hơn hạn mức giao đất ở mới tại địa phương (trừ trường hợp hộgia đình, cá nhân không có nhu cầu tái định cư).4.2. Phần diện tích còn lại sau thu hồi không phù hợp quy hoạch xây dựng nhà ở của hộgia đình, cá nhân.4.3. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở nằm trong hành lang an toàn khi xây dựng côngtrình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn, có nhu cầu di chuyển chỗ ở.4.4. Các trường hợp khác do Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trungương (sau đây gọi chung là Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh) quyết định cho phù hợp với phápluật đất đai hiện hành và thực tế tại địa phương.Phần 2 BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VỀ ĐẤT1. Nguyên tắc bồi thường được quy định tại Điều 6 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP; mộtsố khoản của điều này được hướng dẫn cụ thể như sau:1.1. Khoản 2 quy định: người bị thu hồi đất nào thì được bồi thường bằng việc giao đấtmới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằnggiá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm có qu ...